四匯和世家的房子，在德陽有多么保值？

我也是才驚訝的發現，四匯和世家的房子，相對都很保值。

01

早年高價樓盤

長期價值凸顯

2009年，德陽人均工資多少錢？

我記得我爸那會的收入一個月，大概不到1千吧。但2009年那會，湖景房樓盤金湖名城開盤最高價超過6000元/㎡，成交均價4300元/㎡。

而且，開盤前一天晚上，有很多人帶著帳篷去售樓部前面睡覺，等著搶房。

不豁你，這個事你問德陽老地產人都曉得。

當年，德陽城區的房子，均價才3500元/㎡，你說他貴不貴。

▲2015年的匯樂國際，這園林也能打現在很多樓盤

兩個月后，也就是11月22日，匯樂國際開盤，均價4200元/㎡，最高價4887元/㎡。

帶電梯的多層洋房，高品質住宅出現在德陽。

貴不貴？也貴。

▲匯樂國際地鐵房

你猜這兩個樓盤現在什么價位？

金湖名城，現在二手房成交均價7581元/㎡。匯樂國際，現在二手房成交均價8143元/㎡。

為什么匯樂國際，現在還賣這么貴？

根本原因就是因為匯樂國際的電梯洋房，成交均價在9224元/㎡。

02

四匯與世家

多樓盤保值表現亮眼

無獨有偶，我在整理德陽各樓盤房價的時候發現。

世家星湖灣現在二手房成交均價在8680元/㎡。而世家星湖灣在2018年房價正上漲的時候，成交均價6769元/㎡。

7年過去了，漲了28.2%。

▲星湖灣在修的時候，中央商務區看起來并不怎么成熟

可能，你會覺得世家星湖灣是趕在了房價上漲前。

那世家雍錦湖呢？你可以去看一下世家雍錦湖的二手房，賣出來的價格，基本上都在9000以上。而成交均價也在8900多。

而當年，世家雍錦湖的成交價是8872元/㎡，雖漲幅不多，但能體現出非常保值。

▲雍錦湖的大門

對比某某園，當年新房成交均價8259元/㎡，現在二手房成交均價不到8000元/㎡。差距在哪里？

同樣，匯樂上院當初高層的成交均價7544元/㎡，現在市面上在售的非常少，價格也不低。

▲匯樂雅馨郡

還有五中背后的匯樂雅馨郡，當年還叫“院子”，2015年德陽均價4033元/㎡，現在匯樂雅馨郡要賣6988元/㎡。

再往前，還有城南1號、左岸半島、聯創花園、皇城世家、風臨世家、風臨左岸、鳳臨雅筑；匯樂馨苑、玉金苑、匯樂花城、匯樂月亮灣、匯樂凱江晶典、子云庭、匯樂馨-湖景庭等等。

這一些過往開發歷史，就不說了。

兩位都是德陽本土，非常有歷史的開發商，簡稱老炮。

03

樓盤保值核心

地段、產品與本土房企的匠心

我有個問題，匯樂國際為什么那么保值？甚至還有增值。

當年匯樂國際開始修的時候，那周圍也不見得有好成熟，和現在潤致公園城周圍，差不多的面貌。

▲2015年的中央商務區

世家雍錦湖為什么在售的時候就比對手貴，現在依舊比很多樓盤貴？

最根本原因，德陽本土房企拿地都很早，而且基本上都是非常核心的地段，你去對比著看，無一例外全都是，就沒有哪一個樓盤的地段不好。

但是地段不是唯一因素。

比如和匯樂國際同期的多層，有很多，但為什么其他多層不斷在貶值，而匯樂國際的多層還能增值。

因為匯樂國際的多層是德陽第一個帶電梯的多層洋房，跟隨時代不掉隊，現在也是高品質住宅。

▲匯樂國際

不得不說，四匯眼光很長遠，16年前就看到了以后多層住宅的命運。

同時，無論是四匯還是世家曾經開發的樓盤，在每個時代都是可以立于潮頭的，在相對應的年代都是可以以品質著稱的，比如匯樂國際、匯樂上院、世家星湖灣、世家雍錦湖這些德陽人耳熟能詳的樓盤。

訴其根本，我覺得是本土房企四匯和世家，根植德陽的情懷和精神。

他們生于德陽，長于德陽，所作所為皆是高標準要求自己，要對得起德陽老百姓的期許和厚愛。

有很多細節，看得見他們對開發的樓盤的那種認真態度。

就像在潤致公園城，你永遠可以在工地看到很多大領導，親自下工地，幾乎是每天親臨。我跟他們開玩笑說，給領導配一個攝影師，這才是最好的宣傳嘛。

但領導并不想，還是一如既往的低調，一心也只想撲在工地上，監督細節，監督施工，發現問題，處理問題。

04

潤致公園城的實踐

以透明、升級與誠意筑牢保值根基

近幾次，我和潤致公園城的領導一起做直播，帶他們的業主去看工地，看業主自己的新家。

以前，從沒有這樣做過。

潤致公園城卻喜歡做這件事，非常期待業主去還在建設的新家參觀。

他們不怕你發現問題，不怕你挑刺。

因為他們自己首先有足夠的實力，以及非常強大的自信，敢于把工地上最真實的一面赤裸裸的展現給大家，展現給業主。

要看一個女生漂亮不漂亮，不是看妝后，而是看素顏。敢素顏相見，才真實，沒有粉飾就沒有欺騙。

其次，領導也不會端著，親自下工地，親自陪同業主一起，給業主講解他們的新工藝，新材料，新家有什么不一樣。

真的就是印證了那句話：上行下效。

從上到下，從里到外，這是一家坦坦蕩蕩，認認真真做事的企業。

他們干的事情，真就和別人不一樣。

就拿施工來說，同行怎么說的：潤致公園城的施工工藝同行都要避其鋒芒的，比不上。全現澆鋁模外墻+爬架施工，這都不算什么了。

他們已經進化到，連窗臺擋水坎都是一體現澆成型的了。

這在以前，他們也沒做過。但現在為什么做了呢，因為他們會根據以往經驗，不斷總結升級，你說這可不可怕。

包括現在又給業主增加的福利，包括景觀（客廳）陽臺封窗，窗戶的型材做了升級，從550變成750，客廳陽臺用的LOW-E玻璃也做了升級，從6毫米升級到了8毫米。

空調機位百葉窗升級成了定制的，外里面升級到了水包砂，全小區都做了天花板降噪隔音，窗臺上下檐都做了金屬線條裝飾。

太多，太多細節，業主意想不到，開發商偷偷地做升級。

這年頭，你只聽過交付減配的，降標降檔的開發商。有沒有聽過偷偷給你增配的開發商？

對他們來說，是成本的增加。

對業主來說，是品質的提高。

在無形之中，之前買房的業主，穩穩地賺了，穩穩地把幸福捏在手中。這樣的開發商，哪里去找，干出來的事，和別人就是不一樣。

房子好不好，品質是表象，施工才是內核。

施工好，才是真正的有品質可言。

但是，品質依舊很重要，所以，潤致公園城事無巨細在提高品質，做升級。從開發商干的這些事，你就能看到開發商的風格。

他們不是從潤致公園城才開始這么行事的，而是這么多年，一直在堅持：建德陽老百姓買得起的好房子。

德陽本土房企四匯與世家開發的樓盤之所以具有突出的保值甚至增值能力，并非偶然。

其根本邏輯在于：

一是精準布局核心地段，占據城市發展的核心資源；

二是打造具有前瞻性的高品質產品，緊跟甚至引領時代居住需求；

三是兩家房企堅守 “根植德陽” 的初心，以對本土購房者的責任感和匠心精神，從施工工藝、細節配置到開發透明度等多方面嚴格要求自己，通過持續的品質升級和坦誠的開發態度，為樓盤價值奠定了堅實基礎，最終使其歷經市場考驗仍能保持價值優勢 。