供應量減半去化率回升，主城高性價比項目成焦點

上周（9.1-9.7）杭州新房市場供應量出現明顯回落，推盤節奏有所放緩。全市僅有6個項目開盤，新增商品房房源388套，供應規模較前一周縮減約46%，近乎“腰斬”。盡管新增供應量處于低位，市場整體去化卻表現穩健，平均開盤去化率約67%，環比上升18個百分點。

從推盤結構來看，上周入市項目主要位于主城區和近郊板塊，產品仍以改善型住宅為主，呈現出“量縮質優”的特點，多個項目憑借自身優勢，實現了較好的去化表現。

棠悅芳華軒（華豐）為上周去化最佳，開盤當日即告售罄，去化率達100%。該項目由濱江、興耀、西房三家本土房企聯合開發，外立面采用鋁板、玻璃和石材組合，并運用斜切工藝增強立體感；園區內規劃有多主題架空層，層高約5.4米，覆蓋全齡段活動需求；戶型面積約99-139平方米，共六種選擇，適配剛需和改善客戶，產品力突出。加之其是主城區內少見的單價“3字頭”且不限價的樓盤，性價比凸顯。

其次是綠城·知海棠（之江度假區），首開推出93套房源，吸引206組客戶登記，中簽率為45.2%，開盤去化率89%。優異的去化得益于兩方面因素：一是總價控制合理，首開均價約3.2萬元/㎡，較原板塊限價下調約5000元/㎡，戶型建面106㎡起，彌補了江南岸范圍內300-400萬這一總價段的供應空白；二是產品的超配打造，不僅是板塊內首個樓板抬高（約3.2米）并規劃封閉式陽臺的住宅項目，還打造豐富公共空間并實景呈現，尤其是童玩區面積約488㎡、層高約8㎡的配置，遠超同類型項目標準。

此外，同期開盤的湖映金沙軒（金沙湖）憑借特色立面、創新社區規劃以及高層類一梯一戶的私密化設計，也取得了開盤當日86%的高去化率。

再看取證，主城多個熱點項目取證，最受關注的，是城東新城安琪兒板塊的大家詠印明廬領出的首張預售證，備案均價78260元/㎡，較相鄰的

錦上萬象府

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

數據顯示，上周（9.1-9.7）杭州新房市場量跌價漲。全市共成交商品房690套，環比縮減29.4%；成交均價為35442元/平米，環比上浮15.6%。

從各區成交套數的排名來看，前三分別為西湖區（成交149套）、蕭山區（成交128套）、拱墅區（成交122套）。

從各區的成交均價來看，濱江區以52307元/平米的成交均價名列前茅，其次是蕭山區，成交均價51813/平米，再次是上城區，成交均價43613元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為拱墅區的棠悅芳華軒（同備案名，成交84套，均價31834元/平米）、西湖區的綠城知海棠灣（備案名：知海棠灣，成交83套，均價32175元/平米），以及錢塘區的綠城·湖映金沙軒（備案名：湖映金沙軒，成交56套，均價37531元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為蕭山區的同進韻動城（同備案名，成交均價20104元/平米）、濱江·攬奧望座（備案名：攬奧望座，成交均價32552元/平米），以及上城區的攬潮譽道望座（同備案名，成交均價39062元/平米）。

從各面積段房源的成交及價格表現上來看，90-140平米的房源為成交主力，占比55%；180-200平米的房源成交均價較高，為45001元/平米。

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