【首發】2025下半場，昌平樓市出“王炸”

在北京樓市的發展史上，每一個板塊的崛起，都離不開一位“錨定者”。

這樣的例子，不勝枚舉。無論是早年間的朝陽公園、奧森板塊，還是近兩年大熱的十八里店、西紅門、永豐等等，能站穩板塊的第一個項目，往往奠定了整個板塊的價值錨點。

當然，這里的“第一”并不是簡單停留在時間周期，而是從價值維度來驗證。就像最具代表性的望京，最初也只是產業聚集的熱土，但伴隨著標桿項目的落地，逐漸形成了第二CBD的高端居住氛圍。

從望京一路向北到昌平的朱辛莊，當最初5萬+均價的項目入市時，幾乎沒有人相信這個板塊能撐起如此定價。但事實證明，它不僅撐住了，還一路攀升，如今已成為昌平最成熟的高端板塊之一。

此時的未來科學城生命谷正處在同樣的起點上。

而承擔起板塊價值“首發錨點”角色的項目也就落在了國譽星城身上。作為區域內首個住宅項目，它不僅承載了產業配套的居住功能，更在重新定義一個板塊的價值。

壹

在北京樓市的新版圖中，昌平正成為不可忽視的高能級區域。從“科創十條”到昌平新城規劃，北京市對昌平的定位，已經從“郊區生態屏障”轉向“科創核心承載地”。

整個未來科學城，被譽為“北京科學技術的中軸”，與中關村科學城、懷柔科學城并稱“三大科學城”，肩負著首都科技創新的戰略任務。而國譽星城所在的未來科學城·生命谷板塊，更是醫藥健康的“核爆點”，這里集聚了600+科研龍頭企業、45位院士和近5萬研發精英，同時也是人工智能、新藥研發、腦科學等前沿產業的匯聚地。

更重要的是，它與海淀僅一站之隔：步行可達的昌平線生命科學園站直抵西二旗，中關村、永豐、后廠村皆在15-30分鐘通勤圈內，再疊加三軌交匯（昌平線+19號線北延+S7環線），直連海淀、朝陽、西城三大核心產業區。

海淀產業“裝不下”的溢出紅利，在這里自然落地，區位邏輯也從“遠郊”徹底進階為“都會副中心”。

這里幾乎可以說是1公里生活豐盈圈，北大國際醫院、101中學昌平校區、北師大未來實驗學校（建設中）、超極合生匯（京北最大商業綜合體）、南沙河濕地公園……醫療、教育、商業、生態全維度覆蓋 ，徹底擺脫了固有印象中昌平“配套缺失”的舊標簽。

無論從產業、交通還是配套來看，這里已成為昌平當之無愧的絕佳板塊。在這樣的背景下，國譽星城不僅是一個樓盤，而是一次區域戰略的兌現。它的入市，象征著昌平從科研重鎮邁向科創+宜居雙輪驅動的新階段。

這也是為什么，它能吃下“第一口蛋糕”。

因為只有在產業、政策、配套都高度聚合的時刻，第一個住宅項目出現，才真正具有“標志性”意義。

貳

也許有人會問，第一個項目為何是國譽星城？

答案則在于開發者的格局與實力。越秀地產、北京城建、未來科學城置業、貝好家，如此強大的陣容，組成了國譽星城背后的開發團隊。從近幾年在北京樓市呼聲很高的越秀；連續多年保持TOP表現的北京城建；板塊的直接運營方，最了解未來科學城發展節奏的未來科學城置業以及貝殼旗下新生力量——貝好家。

四大主體聯合，既有國企的確定性，又有新銳平臺的創新力，意味著國譽星城從一開始就被賦予“板塊標桿”的角色。

它不僅是“第一個項目”，更是最強組合的第一個項目。

正是基于此，國譽星城的價值，可以從兩個關鍵詞來理解：兌現與確定性。

目前未來科學城·生命谷的產業、教育、交通、醫療、商業五大核心配套大多已在兌現或進入建設關鍵期：北師大未來實驗學校已開工建設，預計2027年投入使用；19號線北延和S7環線已明確規劃進度；北大國際醫院已投入使用。

而看得見的確定性，是相比尚在紙面階段的遠期規劃，國譽星城周邊的紅利是真實可見的。購房人買到的不僅是房子，而是現成的城市紅利終點站。

叁

如果說昌平未來科學城·生命谷的區位，決定了國譽星城的價值起點，四大房企的聯合，決定了它的開發高度，那么，最終真正打動客戶的，仍然是產品本身的價值兌現。

國譽星城以社區園林與景觀體系為底色，規劃了“六重盒子院落+一帶兩環兩軸”，營造出一個既有儀式感、又有松弛感的生活場景：既能在鎏光水境與林語劇場中感受日常的詩意，也能在健康生活環境與品質歸家軸中享受現代都市的便利。約900㎡酒店式藝術會所、超尺度三進門堂營造的禮序空間，超越了同類項目的尺度與顏值。

聚焦產品層面，國譽星城打出了“剛需豪宅化”的旗幟，從81㎡三居、97㎡三面寬三居、到112-126㎡純四居，均為板塊稀缺戶型，可以說，站穩了區域內的最優解答。

值得一提的是，97㎡三面寬三居戶型，成為全盤的明星產品。它以南向近10米采光、LDK經典格局、U型廚房與雙明衛的設計，突破了同面積段的功能極限，甚至可媲美改善型四居的舒適體驗。入戶玄關與步入式家政間的細節設計，更讓居住動線兼具尊崇與實用。

可以說，國譽星城用97㎡這一改善級剛需戶型，為區域樹立了新的標桿，不僅降低了入場門檻，更讓購房者第一次在昌平最優板塊，真正擁有了居住升級的價值體驗。

每一個新板塊，都需要一個開篇之作。昌平的未來科學城·生命谷，因國譽星城而擁有了第一個“居住答案”。

在這里，產業與生活開始同頻、國資力量與新銳房企共同塑造了一座宜居樣本，也因此，助力了昌平完成了從“科研重鎮”到“生活主場”的關鍵一躍。

此時的國譽星城，不只是吃下第一口蛋糕，而是為昌平解鎖了一張全新的居住地圖。

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