9.5新政解讀：為什么說(shuō)現(xiàn)在是買(mǎi)保利招商龍譽(yù)花園的最佳時(shí)機(jī)？

深圳樓市迎來(lái)了歷史性時(shí)刻。2025年9月5日夜間，深圳市住房和建設(shè)局與中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，標(biāo)志著深圳房地產(chǎn)政策迎來(lái)重大調(diào)整。

此次新政被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“限購(gòu)大撤退”，首創(chuàng)核心區(qū)、非核心區(qū)、完全放開(kāi)區(qū)三級(jí)劃分，鹽田、大鵬實(shí)現(xiàn)“零門(mén)檻”購(gòu)房，無(wú)需戶(hù)籍和社保，突破京滬外圈層仍需社保的限制。

與兩個(gè)月內(nèi)先后落地的北京、上海政策相比，深圳此輪松綁呈現(xiàn)“范圍更寬、門(mén)檻更低、貨幣更松”的明顯梯度，被多家券商定性為“一線最強(qiáng)刺激”。

新政明確，符合條件的居民家庭在羅湖、寶安（不含新安街道）、龍崗、龍華、坪山、光明區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)。鹽田區(qū)和大鵬新區(qū)則完全取消限購(gòu)，不再審核購(gòu)房資格。

龍華區(qū)正好位于不限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，這意味著符合條件的購(gòu)房者在該區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房不再有套數(shù)限制。這一政策大大釋放了改善型和投資型需求。

保利招商龍譽(yù)花園位于深圳北站核心區(qū)，而深圳北站是亞洲高鐵樞紐，年客流量約7000萬(wàn)人次，可暢達(dá)香港西九龍、連通廣州、暢享粵港澳生活圈，通達(dá)全國(guó)17個(gè)省會(huì)城市。

項(xiàng)目坐享地鐵4/5/6號(hào)線三線交匯優(yōu)勢(shì)，未來(lái)還將建設(shè)21/22/27/33號(hào)線，2站即可到達(dá)福田、南山、龍崗，無(wú)縫連接深圳各大核心區(qū)。

如此密集的交通網(wǎng)絡(luò)，在深圳乃至大灣區(qū)內(nèi)都屬稀缺資源，為業(yè)主提供前所未有的出行便利。隨著深莞惠一體化進(jìn)程加速，北站樞紐地位將進(jìn)一步凸顯。

深圳北站總部基地是深圳6大總部基地之一，現(xiàn)已全面升級(jí)為龍華中軸數(shù)字產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。這片熱土已匯聚超240家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)，近180家“四上企業(yè)”，年產(chǎn)值突破600億元。

然而，與產(chǎn)業(yè)爆發(fā)形成鮮明反差的是住宅的極度稀缺。北站核心區(qū)已無(wú)新增住宅用地供應(yīng)，整個(gè)板塊僅存5個(gè)住宅項(xiàng)目。保利招商龍譽(yù)花園作為其中之一，即將清盤(pán)，堪稱(chēng)超核芯城的最后居住入場(chǎng)券。

五大央企/國(guó)企搶駐該片區(qū)，保利、華潤(rùn)、中海、招商、信達(dá)資本紛紛進(jìn)場(chǎng)，充分說(shuō)明了專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商對(duì)該區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。稀缺性加上專(zhuān)業(yè)認(rèn)可，共同托舉了項(xiàng)目的保值增值潛力。

在期房交付風(fēng)險(xiǎn)猶存的當(dāng)下，保利招商龍譽(yù)花園的現(xiàn)樓屬性成為稀缺價(jià)值放大器。項(xiàng)目已于2024底實(shí)現(xiàn)精裝交付，業(yè)主已陸續(xù)入住。

這意味著購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)憂(yōu)工期延誤或品質(zhì)偏差，產(chǎn)權(quán)清晰、實(shí)景可見(jiàn)，真正做到“所見(jiàn)即所得”。雙央企背書(shū)進(jìn)一步夯實(shí)安全壁壘。

萬(wàn)億級(jí)保利與百年招商局集團(tuán)聯(lián)袂打造，以資產(chǎn)過(guò)萬(wàn)億、業(yè)務(wù)遍及全球百城的雄厚實(shí)力，為項(xiàng)目注入“零爛尾”基因。

保利招商龍譽(yù)花園周邊教育資源豐富，形成了從幼兒園到初中的全齡教育體系。深圳外國(guó)語(yǔ)龍華學(xué)校2021年首次中考就超越深高北，斬獲全區(qū)總分均分榜首。社區(qū)自帶9班制幼兒園（已開(kāi)園），周邊還有格致中學(xué)民治校區(qū)、玉龍學(xué)校、龍騰學(xué)校，教育資源穩(wěn)定。

項(xiàng)目被南園公園、北站中心公園等五大公園環(huán)抱，更以新中式園林與約4.7萬(wàn)㎡南園公園無(wú)界交融，形成“私家綠肺”。

項(xiàng)目坐享北站、紅山、龍華三大黃金商圈優(yōu)勢(shì)，未來(lái)一路之隔即是城市超核約13萬(wàn)方萬(wàn)象商業(yè)（在建中）。周邊星河COCOCity、紅山6979、Costco等商業(yè)體環(huán)繞，形成百萬(wàn)方商圈格局。

9.5新政不僅放松了限購(gòu)，還優(yōu)化了信貸政策。深圳明確各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房。按照深圳現(xiàn)行利率，首套二套利率均調(diào)整為3.05%，此前二套利率為3.45%。這一變化直接降低了改善型需求購(gòu)房者的成本。

據(jù)樂(lè)有家研究中心測(cè)算，購(gòu)買(mǎi)總價(jià)800萬(wàn)元的二套房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬(wàn)元。這是一筆不小的節(jié)省，預(yù)計(jì)將有效刺激改善型住房需求。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)保利招商龍譽(yù)花園的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這不僅意味著更低的購(gòu)房門(mén)檻，還代表著更小的還款壓力和更高的資金使用效率。

對(duì)比相鄰的超核潤(rùn)府二手房，保利招商龍譽(yù)花園存在約1萬(wàn)+元/㎡的倒掛空間。這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象在一手新房和次新房之間相當(dāng)罕見(jiàn)。

現(xiàn)房銷(xiāo)售的保利招商龍譽(yù)花園，憑借雙央企實(shí)力、北站超核雙芯驅(qū)動(dòng)、亞洲交通樞紐、全齡教育配套、五大公園環(huán)抱、百萬(wàn)方商圈、片區(qū)稀缺住宅和全南向戶(hù)型八大價(jià)值點(diǎn)，在當(dāng)前樓市中展現(xiàn)出明顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目目前僅剩少量約125㎡奢闊大平層，兩梯兩戶(hù)小高層，超長(zhǎng)橫廳，南北通透格局，三面采光。這種產(chǎn)品在北站核心區(qū)幾乎絕版，稀缺性極強(qiáng)。

項(xiàng)目已進(jìn)入清盤(pán)倒計(jì)時(shí)，最后少量臻稀房源正在爭(zhēng)藏。這種政策紅利與清盤(pán)優(yōu)惠疊加的窗口期極其短暫，往往只有數(shù)周時(shí)間。計(jì)劃在龍華改善置業(yè)的朋友建議到保利招商龍譽(yù)花園實(shí)地參觀，抓住政策機(jī)遇，及時(shí)上車(chē)。

（注：數(shù)據(jù)來(lái)源于龍華區(qū)政府規(guī)劃文件、深圳市規(guī)劃和自然資源局文件、龍華區(qū)統(tǒng)計(jì)局、深圳市交通運(yùn)輸局統(tǒng)計(jì)、深圳新聞網(wǎng)、保利置業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)資料及項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研等）