2025服貿(mào)會·第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇成功召開

9月13日，2025年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會·第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇在首鋼園三高爐成功舉辦。論壇由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會支持，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)聯(lián)合主辦，中海商務(wù)、大悅城控股、首創(chuàng)環(huán)保集團(tuán)、中國瑞達(dá)、通投公司、美的樓宇科技、富華置地協(xié)辦，以"新商業(yè) 新運(yùn)營 新價(jià)值"為主題。來自全國300家主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)高管、30家科技領(lǐng)軍企業(yè)高管以及60家主流媒體參會。

作為服貿(mào)會商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的唯一重點(diǎn)論壇，第七屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念，通過主題演講、圓桌對話、報(bào)告發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例表彰、簽約儀式、定制活動，加強(qiáng)我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)、提升品牌價(jià)值、打造卓著品牌，進(jìn)一步增強(qiáng)核心功能、提升核心競爭力，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

新商業(yè)：品牌領(lǐng)跑商業(yè)地產(chǎn)市場裂變

今年政府工作報(bào)告首次將"盤活存量用地和商辦用房"提升至國家戰(zhàn)略高度，標(biāo)志著商辦行業(yè)進(jìn)入"以存量優(yōu)化替代增量擴(kuò)張"的深度轉(zhuǎn)型期。今年七月，國務(wù)院國資委印發(fā)的《關(guān)于新時(shí)代中央企業(yè)高質(zhì)量推進(jìn)品牌建設(shè)的意見》明確，將品牌價(jià)值納入中央企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營業(yè)績考核。

當(dāng)前，作為國民經(jīng)濟(jì)重要組成部分的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，正處在轉(zhuǎn)型升級的高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)期。以往低水平重復(fù)、同質(zhì)化發(fā)展已是一個(gè)軟肋。品牌建設(shè)無疑將應(yīng)是商業(yè)地產(chǎn)供給側(cè)改革的重要引擎。以品牌建設(shè)驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展、特色發(fā)展、差異發(fā)展、品牌發(fā)展，將極大推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，商業(yè)辦公和購物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費(fèi)情況。品牌是當(dāng)今市場的核心競爭力，是企業(yè)最珍貴的無形資產(chǎn)。在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下，品牌已然成為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合競爭力的集中體現(xiàn)，代表著開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商、服務(wù)商和終端消費(fèi)者（企業(yè)和個(gè)人）共同的追求。

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中指出，商業(yè)地產(chǎn)作為連接商業(yè)活動與城市空間的關(guān)鍵載體，其發(fā)展水平直接反映城市的經(jīng)濟(jì)活力、消費(fèi)能力和功能完善程度，從大型購物中心、高端寫字樓到特色商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套商業(yè)，不同形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在滿足居民多樣化消費(fèi)需求的同時(shí)，也為企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營和辦公空間，成為推動城市更新與產(chǎn)業(yè)升級的重要力量。

他表示，目前北京全市寫字樓總面積已經(jīng)接近2300萬平方米，其中甲級寫字樓面積達(dá)到1288萬平方米，同時(shí)北京市擁有各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共640余個(gè)，總建筑面積達(dá)到5400萬平方米，上述豐富的商業(yè)地產(chǎn)依托在座各位企業(yè)家的杰出管理，以專業(yè)化運(yùn)營模式、優(yōu)質(zhì)完備的配套設(shè)施和精準(zhǔn)高效的服務(wù)水平，為首都招商引資工作提供了重要的支撐，為首都經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展注入了強(qiáng)大的活力。

唐永宏最后對出席論壇的企業(yè)家提出三點(diǎn)希望，一是希望各位企業(yè)家進(jìn)一步堅(jiān)定在京發(fā)展的信心。二是希望各位企業(yè)家充分利用好北京"兩區(qū)"政策的優(yōu)勢。三是希望各位企業(yè)家與我們進(jìn)一步加深合作。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會黨委常務(wù)副書記、秘書長趙正挺在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為拉動經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)增長重要力量，加強(qiáng)品牌建設(shè)具有重要意義。而在商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)辦公和購物中心等諸多業(yè)態(tài)關(guān)乎了人們美好生活與工作的多個(gè)方面，雖然在經(jīng)濟(jì)下行背景下受到了沖擊和影響，但整體行業(yè)以品牌價(jià)值引領(lǐng)不斷創(chuàng)新求變，部分頭部房企正在奮力實(shí)現(xiàn)企業(yè)的品牌愿景。

他表示，當(dāng)前我國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在有效需求不足，政策持續(xù)發(fā)力，供需兩端表現(xiàn)偏弱背景下，部分頭部企業(yè)經(jīng)營業(yè)績整體保持平穩(wěn)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。第一，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營策略更加穩(wěn)健，擴(kuò)張步伐趨緩；第二，通過輕資產(chǎn)運(yùn)營維持規(guī)模增長、注重存量運(yùn)營和城市更新；第三，不斷強(qiáng)化運(yùn)營能力，拓展融資渠道，強(qiáng)化品牌建設(shè)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在發(fā)言中表示，2025年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)，商辦用地、投資和新開工持續(xù)下降。租售需求偏弱，空置率走高，租金售價(jià)維持低位，以價(jià)換量仍是當(dāng)前市場的主要特征。多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)表明商業(yè)地產(chǎn)市場仍處調(diào)整階段，市場信心仍在修復(fù)，供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)仍需市場參與各方共同努力。

劉凱認(rèn)為，今天的中國商業(yè)地產(chǎn)市場正站在"內(nèi)卷"與"進(jìn)化"的十字路口。向左，是繼續(xù)用價(jià)格戰(zhàn)、渠道戰(zhàn)、裝修戰(zhàn)把所有企業(yè)拖進(jìn)困境；向右，是用品牌、科技、綠色把行業(yè)重新做一遍。選擇權(quán)在企業(yè)、在消費(fèi)者，也在我們在座的每一位管理者和從業(yè)者。因此，在盤活商辦、城市更新、促進(jìn)消費(fèi)等政策疊加發(fā)力的大背景下，從需求端到供應(yīng)端兩個(gè)方面出發(fā)，我們維持對商業(yè)地產(chǎn)市場"短期看產(chǎn)品，中期看運(yùn)營，長期看品牌"的觀點(diǎn)。

第一，短期看產(chǎn)品。需求端對綠色低碳、智慧安全的高品質(zhì)產(chǎn)品的需求比例持續(xù)擴(kuò)大，供應(yīng)端回歸產(chǎn)品主義，追求"好房子"，預(yù)示著"好商辦"時(shí)代的來臨。第二，中期看運(yùn)營。需求端對商業(yè)空間的要求越來越智慧化、生態(tài)化和人性化；供應(yīng)端需要不斷深化科技賦能運(yùn)營管理服務(wù)水平，在提高運(yùn)營能力和品牌建設(shè)上持續(xù)發(fā)力。第三，長期看品牌。需求端更愿意對品牌價(jià)值支付品牌溢價(jià)；供應(yīng)端更需要以品牌引領(lǐng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化和運(yùn)營精細(xì)化，從而建立起基于品牌價(jià)值的核心競爭力。

新運(yùn)營：科技賦能商業(yè)地產(chǎn)品牌提升

我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的20年，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域呈現(xiàn)百花齊放的局面，并催生出一大批推動行業(yè)發(fā)展的企業(yè)和品牌。他們通過不斷完善開發(fā)運(yùn)營管理體系、深挖商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分賽道、打造差異化產(chǎn)品、進(jìn)行科技創(chuàng)新等方面的積極探索。長遠(yuǎn)來看，促進(jìn)消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需是我國推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的長期戰(zhàn)略，同時(shí)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，因此商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)仍然蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間。

2025年，我國商業(yè)地產(chǎn)市場處于新舊發(fā)展模式轉(zhuǎn)換和強(qiáng)刺激弱市場的周期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢性的變化。科技+商業(yè)雙向賦能，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)與商業(yè)地產(chǎn)的融合創(chuàng)新為內(nèi)生動力，以AI化、數(shù)字化、智慧化、產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)化為發(fā)展路徑。在更長的時(shí)間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。

一方面，在人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、6G 通信等數(shù)字經(jīng)濟(jì)崛起的背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)不斷加大對科技運(yùn)營領(lǐng)域的投入，越來越多的國內(nèi)大型房企開始涉足科技運(yùn)營領(lǐng)域，例如中海商業(yè)推出的COOC服務(wù)體系。另一方面，科技企業(yè)、人工智能也在不斷尋求與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的場景融合和落地方案，例如美的樓宇科技推出智慧樓宇集成方案。

中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量時(shí)代到存量時(shí)代，行業(yè)和企業(yè)如何創(chuàng)新，ESG如何提升企業(yè)經(jīng)營績效，如何在不確定市場做出確定性選擇，如何優(yōu)化存量資產(chǎn)綠色煥新，如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)聚能與價(jià)值在造，如何把握品牌價(jià)值機(jī)遇在市場上突圍而出，最終實(shí)現(xiàn)從"跟跑"到"領(lǐng)跑"？

在主題演講環(huán)節(jié)，中國建筑節(jié)能協(xié)會低碳健康專委會秘書長、友綠智庫創(chuàng)始人黃俊鵬分享了《ESG如何提升商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營績效》；CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天分享了《存量時(shí)代商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新之道》；中海商業(yè)助理總經(jīng)理、COOC中海商務(wù)全球負(fù)責(zé)人張存理分享了《COOC中海商務(wù)如何在不確定市場做出確定性選擇》；美的樓宇科技地產(chǎn)行業(yè)總監(jiān)李陽分享了《綠色煥新，共建可持續(xù)的智慧空間》；大悅城控股華南大區(qū)公司產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部招商部負(fù)責(zé)人周奐分享了《園區(qū)到生態(tài)：大悅?cè)A南產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚能與價(jià)值在造》；富華置地有限公司營銷總監(jiān)婁立文分享了《精品項(xiàng)目：樹立產(chǎn)業(yè)平臺助力城市副中心高質(zhì)量發(fā)展》。

論壇期間，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、商業(yè)辦公標(biāo)準(zhǔn)化委員會隆重舉行了"商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）"啟動儀式。《商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》T/CRECC 12-2021由全聯(lián)房地產(chǎn)商會批準(zhǔn)發(fā)布，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、北京建筑設(shè)計(jì)研究院、清華大學(xué)、仲量聯(lián)行等單位聯(lián)合編制，2021年7月正式實(shí)施。鑒于當(dāng)前商業(yè)辦公市場發(fā)展新模式新變化新趨勢，本標(biāo)準(zhǔn)在ESG、雙碳、人工智能等方面未能涉及，部分會員企業(yè)呼吁盡快開展修訂修編。經(jīng)報(bào)請全聯(lián)房地產(chǎn)商會批準(zhǔn)，2025年九月正式啟動《商業(yè)辦公建筑綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（修訂版）》修訂修編工作。

新價(jià)值：數(shù)據(jù)驅(qū)動商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值

報(bào)告發(fā)布環(huán)節(jié)，房訊指數(shù)CORC首席研究員劉凱發(fā)布《2025中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》，同時(shí)揭曉"2025中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)"測評榜單，引發(fā)了與會嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

《中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布七年，其科學(xué)的評估體系、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估流程、客觀的評估結(jié)果已被越來越多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)可，對引導(dǎo)最終用戶投資選址正向選擇、促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)投資商和運(yùn)營商企業(yè)品牌價(jià)值提升、推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展等起到了重要作用。

作為論壇成果之一，《2025中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》定位中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值領(lǐng)域唯一的數(shù)據(jù)評估與信息發(fā)布載體，報(bào)告重點(diǎn)介紹了2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商品牌價(jià)值發(fā)展情況和特點(diǎn)，深入闡述隨著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革其品牌價(jià)值的起伏變化。重點(diǎn)分析了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商品牌價(jià)值年度表現(xiàn)，系統(tǒng)總結(jié)2025年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最具代表性開發(fā)商、運(yùn)營商和服務(wù)商品牌價(jià)值發(fā)展現(xiàn)狀，并提出未來一年中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值發(fā)展趨勢。

《報(bào)告》圍繞中國商業(yè)地產(chǎn)品牌發(fā)展歷程，從"規(guī)模指標(biāo)、運(yùn)營指標(biāo)、管理指標(biāo)、創(chuàng)新指標(biāo)、品牌指標(biāo)、ESG指標(biāo)"等指標(biāo)，選擇符合標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)、項(xiàng)目等進(jìn)行持續(xù)性跟蹤調(diào)查，旨在樹立標(biāo)桿、分享經(jīng)驗(yàn)、共同發(fā)展，為推動商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建新發(fā)展格局、實(shí)現(xiàn)人民對美好生活的向往，發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值的作用和力量。

《報(bào)告》指出，縱觀2025年調(diào)查評估結(jié)果，以華潤、中海、大悅城、萬達(dá)、保利為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)牢牢占據(jù)本年度品牌價(jià)值榜的前五名，以太古、凱德、恒隆為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)同樣表現(xiàn)出色，處于本年度品牌價(jià)值榜的前列，分別位于第六、第七和第八。而在品牌份價(jià)值表現(xiàn)方面，華潤萬象生活再次占據(jù)榜首位置，中海商業(yè)、大悅城控股分列二、三位，第四到第十位則分別是萬達(dá)商業(yè)、保利商業(yè)、太古集團(tuán)、凱德置地、恒隆地產(chǎn)、印力商用、龍湖集團(tuán)。

尤為值得關(guān)注的是，COOC中海商務(wù)、中國瑞達(dá)、美的暖通、北京通州投資發(fā)展有限公司、大悅城控股北方大區(qū)產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部、大悅城控股華南大區(qū)產(chǎn)業(yè)與寫字樓管理部等企業(yè)獲得"2025中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值示范企業(yè)"獎項(xiàng)。

首創(chuàng)·新大都、華彬中心、中海時(shí)代廣場、中海金融中心、通投北苑家園中心、通投玉橋家園中心、北京國際財(cái)富中心、中建財(cái)富國際中心、北京中海廣場、西單大悅中心、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、華貿(mào)中心等項(xiàng)目脫穎而出，獲得"2025中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值示范項(xiàng)目"稱號。