三宗優質地塊成功出讓！無為市城市東進戰略按下“加速鍵”！

2025年9月12日，無為市自然資源和規劃局發布土地掛牌第12號成交公示，三宗位于中心城區優質區位的商住用地均以掛牌方式成功出讓，總成交面積近11.1萬平方米，總成交金額達3.58億元。此次成交，是無為市穩步推進土地市場供應、保障城市發展空間的又一重要舉措，也為城市東向發展注入了新的活力。

NO.1｜壹

年度供地計劃穩步推進，優質地塊引市場關注

今年以來，無為市土地市場依循《無為市2025年度建設用地供應計劃》的藍圖穩健運行。根據計劃，全市年度建設用地供應總量調控在310公頃左右，其中工礦倉儲用地占比超過51%，充分保障了產業升級轉型的空間需求；住宅用地計劃供應74.22公頃，旨在滿足不同群體的住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

本次成交的三宗地塊（2025-7、2025-8、2025-9）正是年度住宅用地供應計劃的重要組成部分。它們均位于未來城市發展的重點區域，且各項規劃指標均體現了集約、宜居的現代城市發展理念。例如，三宗地塊容積率均設定在1.0至1.2之間，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，這樣的規劃條件預示著未來將呈現低密度、高綠化率的舒適居住環境，這與無為市打造“現代化濱江園林城市”的總體目標高度契合。

從競得結果來看，本土企業積極參與城市建設。無為鄉投農業科技發展有限公司、無為市瑞穩置業發展有限公司以及無為鄉源農業發展有限公司成功摘牌，顯示了本地企業對無為市未來發展潛力的堅定信心和長期看好。這些地塊的成功出讓，不僅完成了年度供地計劃中的重要一環，更將為未來一段時間內無為市，特別是城東片區和園區融合區域的人居環境提升和城市功能完善提供堅實的物質空間保障。

NO.2｜貳

規劃藍圖繪就發展新篇，多重利好賦能城市未來

此次成交地塊的區位價值和發展前景，深深植根于《無為市國土空間總體規劃（2021-2035年）》所描繪的宏偉藍圖之中。這份指導無為未來十五年發展的綱領性文件，為其擘畫了清晰的發展路徑和廣闊的發展空間。

產業動能強勁升級：規劃明確將無為市定位為“長三角智能制造城市”和“蕪湖市域副中心”。近年來，無為市不僅鞏固了電線電纜、羽毛羽絨等傳統產業優勢，更在新能源和智能網聯汽車、綠色食品等新興產業上加速集聚，并成功獲批蕪湖數據中心集群起步區。強大的產業基礎為城市提供了持續的就業機會和人口吸引力，為房地產市場奠定了堅實的需求基礎。本次成交地塊周邊，正是產業布局與城市功能融合發展的關鍵區域。

交通脈絡持續優化：根據規劃，無為市將構建“三橫三縱一聯”的高速公路網和暢達區域的干線交通體系。通江大道快速化改造、省道330無為至蕪湖第二通道等項目的推進，將極大強化無為與蕪湖市區乃至合肥、南京都市圈的交通聯系，融入“半小時通行圈”。地塊周邊的城市主干路網也將隨之不斷完善，出行便捷度將顯著提升。

公共服務配套日趨完善：規劃著力構建“市（縣）級—鎮級—村（社區）級”三級公共服務設施體系，重點補齊教育、醫療、體育、養老等設施短板。中心城區將優化布局中小學校37所，支持市人民醫院城東院區建設，建設奧體中心，并確保社區公共服務設施步行15分鐘覆蓋率達到90%。這些舉措將極大地提升包括本次出讓地塊所在區域在內的全市宜居宜業水平。

生態本底得天獨厚：“現代化濱江園林城市”的定位要求構建藍綠交織的開敞空間網絡。規劃提出構建“一環三廊”的藍綠網絡，嚴格保護西河、花渡河、馬口河等水系廊道，并形成綜合公園、社區公園、游園等多級公園體系。此次成交地塊普遍臨近生態資源，未來居民可盡享“300米見綠、500米見園”的生態福利。

NO.3｜叁

結語

本次三宗優質商住用地的成功出讓，并非孤立事件，而是無為市在國土空間總體規劃引領下，系統推進城市建設、優化空間布局的必然結果。它反映了市場對無為市發展潛力的認可，也展現了政府通過土地供應調控市場、保障發展的決心。從產業的蓬勃發展到交通的飛速躍進，從配套的持續完善到生態的精心守護，無為市正朝著既定目標穩步前行。

第一房智庫觀點：

無為市正處于城市能級躍升的關鍵時期。強大的產業規劃提供了人口導入的堅實基礎，精準的城市規劃指引了空間價值的提升方向，而持續的基礎設施和公共服務投入則不斷夯實著城市的承載力。此次成交地塊所在的城東等重點發展區域，有望成為未來價值提升的熱點。我們長期看好無為市，特別是其重點發展板塊的房地產市場健康發展和長期增值潛力。建議購房者和投資者密切關注無為市規劃利好的逐步兌現和城市面貌的持續更新。