"一城一廂一島"，共同構建青浦文商旅目的地現象級IP

內容摘要：城市更新實踐區將規劃建設區級美術館和體育館，在漕港與環城河交匯處打造地區級商業中心青浦新城新天地。觀寧雙生9月19日首場大咖沙龍。

老城廂、城市之根

老城廂，不僅僅是一個地域概念，更是承載著城市歷史記憶和文化基因的“城市之根”。

青浦老城廂，始建于北宋、筑城于明萬歷，青浦老城廂與黃浦上海老城廂并立為一東一西的城市記憶，擁有上海保存最完整的護城河水系和十字街格局的歷史街區。

在青浦老城廂至今還保留著一條名為縣前街的老街，在這條老街的北側原是明萬歷初期青浦復縣時縣衙署的所在地。

明萬歷元年（1573年），青浦重新恢復建縣。時任知縣石繼芳主張遷移縣治（原在青龍鎮），選定唐行鎮（現青浦城區）。

1577年，青浦縣治遷移至唐行鎮（現青浦城區），城墻長1030丈、高2丈3尺，形成“龜背形”水陸雙棋盤格局，護城河與26座石拱橋、10條市河交織，連通“五浦交匯”水系，成為上海保留城鄉規制最好的風貌保護區之一。

城市更新實踐區范圍

青浦新城城市更新實踐區范圍經歷了三次“迭代”。

2021年，上海公布“十四五”時期重點發展的五大新城，青浦新城位列其中。

在新一輪規劃中，青浦新城發展定位：立足上海大都市圈、引領示范區、輻射長三角的獨立綜合性節點城市，獨具特色的開放創新之城、水韻公園之城、上善江南之城。

青浦新城“1+3”空間布局圖

2021年3月31日，市政府舉行新聞發布會，會上青浦區時任負責同志首度公開介紹了青浦新城“十四五”期間“1+3”重點區域

即“1”是青浦新城中央商務區，總面積約6.5平方公里。

“3”包括青浦老城廂及周邊的“城市更新實踐區（江南新天地）”，總面積約3.2平方公里；“未來新城樣板區”，總面積約6.8平方公里；產業創新園區，總面積約15.63平方公里。

至此，青浦老城廂及周邊區域的舊城改造正式被提上日程，青浦新城城市更新實踐區1.0版正式確立。

《綠色生態規劃建設導則》圖則

2024年1月，關于印發嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯新城《綠色生態規劃建設導則》的通知（滬建建材聯〔2023〕561號）文發布。青浦新城城市更新實踐區作為新城三大領先示范區之一再次被重點提及，范圍面積調整為1.57平方公里。具體四至如下：

西北臨漕港，東至環城河、拓澤塘，南至滬青平公路。

效果圖僅供參考，最終以政府規劃為準

2025年5月，青浦區老城廂項目簽約儀式在廣州舉行。此次簽約標志著中交城投“央地聯動”模式再結碩果，政企雙方將攜手開啟青浦老城廂的有機更新與復興之路，打造具有全國影響力的城市更新典范。

示意圖僅供參考，最終以政府規劃為準

中交城投將聚焦于其中的1.45平方公里城市更新實踐區。

在接下來的幾年，中交城投將致力于在原有這片土地肌理上，續寫嶄新的人文印記。

城市更新實踐區開發手法

老城廂是青浦新城唯一可以把“千年城廂文化”與“青浦未來發展”相結合的連接點。

青浦是明清時代重要的漕運樞紐。這里湖河相接，水網如織，依水而生也因水而興，水運貿易興旺，青浦作為上海之門，帶動了老城廂近百年的興盛發展。

歷史上的老城廂就是政、教、文、商的活力集聚區，是彰顯地域特征的品牌名片空間。

老城廂除了是原縣衙署的所在地，這里還有文保單位曲水園、城隍廟等。

對片區內的歷史風貌建筑，中交城投將堅持"保護修繕，修舊如舊"的原則。對胡宅、黃宅等風貌保護地塊，采用了"保留改造，注入新功能"的創新手法。

行素堂黃宅

2025年5月，青浦老城廂城市更新項目先行示范區順利開放，其中對胡宅、黃宅等老宅采取“歷史建筑活化+品牌經營共生”的模式進行改造，同步對外開放，讓老城廂成為“記得住鄉愁、看得見未來”的青浦城市新名片。

對其他更新地塊，中交將采取"更新改建，使之和諧共生"的策略，既尊重歷史肌理，又注入新的生命活力，讓新舊建筑在對話中達成和諧統一。

當前，青浦的人文藝術展現仍然以江南水鄉古鎮為主。應增加能滿足現代需求的高能級文化設施、藝術場館，打造青浦藝術名片。

城市更新實踐區規劃

一城一廂一島

根據最新規劃，中交城投將在城市更新實踐區構建"一城一廂一島"的發展格局，既保留了歷史街巷肌理和護城河水系，又將注入新的城市功能，打造新老結合、傳統與現代兼容的生活新樣板。

老城廂——城市會客廳，重塑歷史空間，賦予新鮮人文活力 。

藝術島—— 城市目的地，生態結合藝術，打造活力藝術綠洲。

南門——高品質人居，結合滬派江南激活社區活力。

老城廂+南門+藝術島將共同構建青浦文商旅目的地現象級IP。

十字軸示意

通過T字主軸打造，南北向歷史文化軸(寶慶街)恢復傳統記憶，東西向城市功能軸(觀廂路)彰顯城市變遷。

城廂記憶篇幅功能有：曲水園、城隍廟、文化風貌寶育街、盈浦陳氏名宅、寶慶水街、寶慶寺、行素堂黃宅、胡氏住宅、萬壽寺、青浦知道書院、水城門等。

紀清杉水

以寶慶水街為例，圍繞紀清橋修復打造景觀節點，場地原有水杉保留，形成特色柳杉風貌水街 - 公共空間承接商業服務活動外溢。

新城新天地區位

在漕港與環城河交匯處將打造“城市客廳”，塑造青浦新城新天地。

新城新天地效果圖

2023年初，《上海市商業空間布局專項規劃(2021-2035 年)》公布，在全市構建“4+X+2”的商業空間體系，其中包括由“國際級消費集聚區、市級商業中心、地區級商業中心、社區級商業”構成的 4 級商業中心體系。

新城新天地功能分區

青浦老城，即老城廂和藝術島作為青浦規劃的6處地區級（含）以上商業中心之一，在最新批復的規劃中，漕港與環城河沿岸新增了5幅純商業用地。這里將建起廂內、廂外新天地，構筑青浦新城新的地區級商業中心。

2處文化聚落區位圖

向古而新，根據最新規劃，將在原水泥廠和面粉廠原址規劃2處文化聚落，即水泥廠藝術博覽聚落，面粉廠工業遺產展示。

這兩大文化項目已被納入青浦最新公布的32項政府需求清單之列。

水泥廠藝術博覽聚落沿岸夜景

水泥廠藝術博覽聚落聯動面粉廠，復興工業遺產。水泥廠藝術博覽聚落將延續水泥廠原有肌理，保留主體空間，適當恢復原有廠區格局，加建連廊、玻璃空間，提速整體藝術氛圍。

面粉廠運營改造將與萬壽塔結合，于軸線南端打造文化部落，成為青浦文化基地。

漕港河畔

未來漕港河畔，將營造24小時永不謝幕的藝術聚落走廊。

青浦美術館、體育館選址

另外，根據中交提供的城市更新實踐區最新規劃資料顯示，藝術島上還將有兩大文體地標項目加持。在港俞路與規劃觀廂路東南，即L4-01地塊將規劃了青浦美術館；在觀廂路西端南側將規劃了青浦體育館新館，該項目選址于規劃06-01地塊，目前規劃顯示為文化用地，未來或將涉及調規。

城市更新實踐區多維全棲式都市公共空間

未來，城市更新實踐區將呈現多維度精彩公共空間，供市民歇息、游玩。

新清溪景點

恢復可游可娛可賞的新清溪景點，塑造最煙火、最風尚的文商旅目的地。

功能場景

通過差異化功能場景的體現，滿足不同人群對于生活的期待。

樂游、樂賞、樂享

環城金腰帶，將串聯多城市人文景點，構建生態活力的人文藝術岸線。

?樂游5公里水環；

? 樂賞5處古城門(水城門、永保門、拱宸門、望海門、觀寧門)；

? 樂享5大水劇場（鳥尖水劇場、香雪水劇場、萬壽塔水劇場、城廂水劇場、曲水園水劇場）。

景觀體系

以繞城水系串聯社區花園、城市生態公園、自然休閑公園片區構建多維全棲式都市生境網絡，環境優越。

中交城投的開發，將讓傳統與現代交融，讓記憶與生活共鳴，使青浦老城廂成為一個既有歷史深度又充滿當代活力的文化場域。

沙龍活動

青浦老城廂是青浦的城市之根、發展之源與文化之脈，承載著城市歷史根脈，孕育了城市精神，更是新老青浦人的“鄉愁”寄托。

本月19日15:00-16:30，中交城投將舉辦觀寧雙生-交廂輝映、城就未來，第一期文脈紀線上沙龍活動，歡迎大家屆時積極參與。

示范區線上兩大巨無霸城市更新項目，涉青浦美術館、體育館選址

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來源：中交城投等
編制：大青浦房談