供應(yīng)成交雙漲，紅盤助力市場(chǎng)信心回升

上周（9.8-9.14）杭州新房市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)小高峰，市場(chǎng)熱度明顯回升。全市11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新增房源728套，供應(yīng)量較前一周大幅增長(zhǎng)，約為前周的1.9倍；去化表現(xiàn)同步向好，共成交527套，整體開(kāi)盤去化率達(dá)72.4%，環(huán)比上升5個(gè)百分點(diǎn)。

從開(kāi)盤情況看，紅盤效應(yīng)顯著。天青岳、麗香庭、悅海棠、濱杭濱紛城5個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目共計(jì)去化357套，約占上周總?cè)セ康钠叱?，成為拉?dòng)整體市場(chǎng)的關(guān)鍵力量。

高改類項(xiàng)目表現(xiàn)尤為突出。例如招商·天青岳（拱宸橋），作為核心城區(qū)少有的純低密限價(jià)項(xiàng)目，開(kāi)盤中簽率持續(xù)走低，此次加推14套房源，中簽率低至7.9%，開(kāi)盤當(dāng)日快速去化；綠城·麗香庭（錢江世紀(jì)城）也表現(xiàn)不俗，憑借約700萬(wàn)元的置業(yè)門檻優(yōu)勢(shì)吸引大量客戶，開(kāi)盤成交超九成，剩余房源也在短期內(nèi)基本去化。

首改和剛需市場(chǎng)同樣保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。綠城·悅海棠（云谷）、綠城英冠春來(lái)晴翠（浦沿）憑借“板塊目前唯一在售”的稀缺優(yōu)勢(shì)，去化亮眼：前者自8月中旬入市以來(lái)，兩次開(kāi)盤中簽率穩(wěn)定在14%-18%之間，且均于當(dāng)日售罄；后者雖地處濱江非核心區(qū)域，此次開(kāi)盤去化率仍超八成。此外，雙地鐵口大盤濱江杭鐵·濱杭濱紛城（臨平經(jīng)開(kāi)區(qū)），則再度加推200套房源，延續(xù)此前熱銷勢(shì)頭，中簽率為33.1%，再度“日光”，鞏固其區(qū)域標(biāo)桿地位。

不過(guò)，并非所有項(xiàng)目都表現(xiàn)火熱，上周仍有5個(gè)項(xiàng)目遭遇流搖，主要集中在閑林、銀湖科技城、喬司等遠(yuǎn)郊或非核心板塊，去化率普遍偏低，市場(chǎng)分化格局仍在延續(xù)。

取證方面，上周共有11個(gè)項(xiàng)目新獲預(yù)售許可，涵蓋高層、疊墅、聯(lián)排等多類產(chǎn)品。值得注意的是，其中有3個(gè)新項(xiàng)目首次亮相：西子杭州御園（望江新城）以現(xiàn)房形式銷售，推出30套聯(lián)排，備案價(jià)高達(dá)18.86萬(wàn)元/㎡，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注；西子湖韻清暉府（大江東）推出44套聯(lián)排，填補(bǔ)板塊內(nèi)高端低密產(chǎn)品空白；興耀·青森（金沙湖）接棒此前熱盤沐蘭臺(tái)，持續(xù)深耕區(qū)域市場(chǎng)。

綜合來(lái)看，近期杭州樓市供應(yīng)端逐步放量，高性價(jià)比紅盤持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)回暖，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾周市場(chǎng)將保持溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

（注：文中開(kāi)盤去化率均為開(kāi)盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

數(shù)據(jù)顯示，上周（9.1-9.7）杭州新房市場(chǎng)量跌價(jià)漲。全市共成交商品房690套，環(huán)比縮減29.4%；成交均價(jià)為35442元/平米，環(huán)比上浮15.6%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為臨平區(qū)（成交243套）、余杭區(qū)（成交208套）、蕭山區(qū)（成交147套）。

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，西湖區(qū)以55243元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是上城區(qū)，成交均價(jià)38068/平米，再次是濱江區(qū)，成交均價(jià)37014元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的濱杭濱紛城（同備案名，成交201套，均價(jià)17600元/平米）、余杭區(qū)的濱江興耀·時(shí)舟里（備案名：時(shí)舟里，成交152套，均價(jià)34421元/平米），以及蕭山區(qū)的綠城·麗香庭（備案名：麗香庭，成交46套，均價(jià)53044元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為蕭山區(qū)的濱江·攬奧望座（備案名：攬奧望座，成交均價(jià)32519元/平米）、臨平區(qū)的中駿鼎湖未來(lái)云城（備案名：鼎瑚未來(lái)云城，成交均價(jià)23149元/平米），以及余杭區(qū)的華潤(rùn)置地·杭珹未來(lái)中心（備案名：杭珹未來(lái)中心，成交均價(jià)25383元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看，90-140平米的房源為成交主力，占比55%；180-200平米的房源成交均價(jià)較高，為45988元/平米。

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