反過(guò)來(lái)理解，更能接近事情的真相

這兩天外匯管 理局發(fā)布了一則“利好”， 明確“便利境外個(gè)人境內(nèi)購(gòu)房結(jié)匯支付，將在粵港澳大灣區(qū)試點(diǎn)實(shí)施的港澳居民購(gòu)房結(jié)匯支付便利推廣至全國(guó)。”

通知中明確“取消資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣資金不得用于購(gòu)買(mǎi)非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制”。

很多人說(shuō)，以后外資進(jìn)來(lái)抄底，房?jī)r(jià)要大漲啦。

實(shí)際上這是個(gè)烏龍，外國(guó)人在國(guó)內(nèi)一直可以買(mǎi)房，只不過(guò)限制比較多，在符合規(guī)定的情況下，個(gè)人只能買(mǎi)一套用于自住的房子，然而現(xiàn)在可以買(mǎi)非自用的住宅了。

簡(jiǎn)而言之，歡迎外資來(lái)投資房產(chǎn)。

不過(guò)大家有沒(méi)有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題，為啥當(dāng)初房?jī)r(jià)大漲，卻對(duì)于外資炒房限制那么大呢？

很簡(jiǎn)單，98年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，歐美的財(cái)閥就是通過(guò)房地產(chǎn)直接把亞洲四小龍的外匯直接抽干，最后很多資產(chǎn)都以很低廉的價(jià)格賣給了歐美財(cái)閥，使得整個(gè)國(guó)家在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間都在為歐美打工。

所以國(guó)內(nèi)決定自己炒房地產(chǎn)的時(shí)候就堅(jiān)決把外資排除在外，通過(guò)透支未來(lái)方式來(lái)玩這場(chǎng)龐氏游戲。

此一時(shí)彼一時(shí)，現(xiàn)在逐步取消了這些限制，意思是老外趕緊來(lái)抄底，中國(guó)房地產(chǎn)歡迎您。

于是不少大V就顱內(nèi)高潮了。

我覺(jué)得房?jī)r(jià)已經(jīng)把這些人跌魔障了，把房?jī)r(jià)漲跌的根本原因給本末倒置了。

不管是98年?yáng)|南亞，還是12年中國(guó)大陸，房?jī)r(jià)究竟為什么漲？

是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在高速發(fā)展，大家賺到錢(qián)了，然后才會(huì)把房?jī)r(jià)炒起來(lái)。

而不是先把房?jī)r(jià)炒起來(lái)，靠炒來(lái)的錢(qián)去投資蓋廠房。

舉個(gè)比較典型的例子。

廣東有個(gè)城市叫東莞，以前被人稱為性都，現(xiàn)在商K的那套東西都是東莞的非遺傳承。

當(dāng)時(shí)東莞是怎么發(fā)展起來(lái)的？廣東沿海城市那么多，外資憑什么來(lái)投資你東莞呢？

很大一部分原因就是東莞有這套生理需求的產(chǎn)業(yè)鏈，然后那些港臺(tái)的商人比較喜歡這樣的調(diào)調(diào)，留下來(lái)開(kāi)廠，廠子越搞越大，出口越來(lái)越好，然后大家都賺到錢(qián)了。

賺到錢(qián)以后就開(kāi)始搞房地產(chǎn)，老板搞，民眾搞，最后當(dāng)?shù)卣哺愀鞣N園區(qū)和高檔寫(xiě)字樓。

再后來(lái)因?yàn)橛绣X(qián)了，小姐這個(gè)行業(yè)就不怎么入流了，然后開(kāi)始掃黃洗白。

今年7月，東莞又發(fā)了 一個(gè)政策叫 《促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施方案》，明確提出對(duì)酒吧、娛樂(lè)場(chǎng)所的駐唱、駐演等營(yíng)業(yè)性演出活動(dòng)實(shí)施“應(yīng)批盡批”便利化審批。

當(dāng)然，這未必是跟以前一樣重起爐灶，但東莞起碼試圖通過(guò)夜生活來(lái)吸引投資和消費(fèi)，這是一定的。

所以你想讓一個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲起來(lái)，根本在于這個(gè)城市是具有可發(fā)展性的，起碼有故事可以講，這樣人們才愿意在這個(gè)城市安家落戶。

越來(lái)越多的人愿意安家落戶，房?jī)r(jià)自然就漲起來(lái)了。

然而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)PPI連續(xù)34個(gè)月為負(fù)，出生率持續(xù)下滑，社平工資卻不停飆升，消費(fèi)還持續(xù)低迷。

如果我是外資企業(yè)主，以前有生意在中國(guó)的，我一定會(huì)努力維持現(xiàn)在狀態(tài)，或者慢慢轉(zhuǎn)移產(chǎn)能，去人工更便宜的東南亞地區(qū)。

實(shí)際上這兩年很多外資企業(yè)也的確是這么做的。

退一萬(wàn)步講，就算完全取消對(duì)外資購(gòu)房的限制，房?jī)r(jià)也不會(huì)漲起來(lái)。

因?yàn)橛幸粋€(gè)一線城市已經(jīng)這么干了，它就是廣州。

去年9月廣州開(kāi)放限購(gòu)， “ 在非限購(gòu)區(qū)或限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)120平方米以上的住宅時(shí)，不限制套數(shù)”，相當(dāng)于讓外資開(kāi)放購(gòu)買(mǎi)了，但是廣州的房?jī)r(jià)依然跌跌不休，并沒(méi)有止跌反彈的跡象。

或者大家也可以看看李嘉誠(chéng)。

這些年李嘉誠(chéng)在國(guó)內(nèi)的口碑不太好，根本原因在于，他就是個(gè)純粹的商人，不跟你談什么愛(ài)國(guó)主義情懷，眼睛里除了利益還是利益。

但是你也不能否認(rèn)人家對(duì)于大趨勢(shì)的判斷，永遠(yuǎn)不賺最后一個(gè)銅板，使得李超人這么多年在投資上戰(zhàn)無(wú)不勝。

人家對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)是什么態(tài)度？

這幾年各種甩賣，不管你北京還是東莞或者廈門(mén)還是寧波，甚至香港，全部甩賣，高的7折，低的3折，管你一線還是十八線，一視同仁。

事實(shí)證明他的判斷一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)，但凡接他盤(pán)的人，無(wú)一例外被套。

我也反復(fù)強(qiáng)調(diào)了，大佬的操作放在眼前，不去學(xué)習(xí)做空也就罷了，還要逆勢(shì)做多，試圖用自己的三瓜兩棗去證明大佬是錯(cuò)誤的，不得不佩服這些人的頭鐵。

所以這次解除外資買(mǎi)房的限制，對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，不會(huì)有任何漣漪。

或者大家也可以換個(gè)思路，當(dāng)年不讓外資買(mǎi)房，無(wú)非是怕他們買(mǎi)到便宜的資產(chǎn)；同理，現(xiàn)在允許他們買(mǎi)房，自然是因?yàn)檠矍暗馁Y產(chǎn)還不夠便宜，完全沒(méi)有到抄底的時(shí)候。

有時(shí)候反過(guò)來(lái)理解，可能更能接近事情的真相。

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看準(zhǔn)趨勢(shì)，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)刭嶅X(qián)。

我是七叔，一個(gè)虧了錢(qián)，又爬起來(lái)的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣