得房率王者！官方劃定的成都首個第四代住宅，能否實現降維打擊？

成都新樓市 文|蔡蘭

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當第四代住宅的風潮席卷全國，成都首個官方認證的第四代住宅也全面曝光。

它就是——中鐵卓萃。

今天我們就來看看，這個官方劃定的成都首個第四代住宅項目，到底長什么樣。

▍中鐵卓萃意境圖

從早期第四代住宅的雛形成都天鵝湖花園，到全國公認的首個第四代住宅成都七一城市森林花園，再到近幾年成都之南第四代住宅的百花齊放，事實證明，成都并不缺第四代住宅。

甚至可以說，成都就是第四代住宅的發源地。

▍成都七一城市森林花園實景圖，圖據貝殼找房

2021年，受成都七一城市森林花園的啟發，中國工程標準化協會正式發布了《城市森林花園住宅設計標準》。這也是業內公認的第一份第四代住宅相關文件。

▍圖據網絡

《城市森林花園住宅設計標準》公布以后，有一些城市相繼開始了第四代住宅建設的探索。不過，各地的稱呼并不一樣，有立體生態住宅、新型住宅或者立體園林住宅等等。

因此，可以籠統的理解為，第四代住宅和城市森林花園住宅、立體生態住宅、新型住宅或者立體園林住宅等，基本就是一個意思。只不過一個是市場端口的營銷概念，另一個是官方表述而已。

作為第四代住宅發源地的成都，在這場第四代住宅產品力大戰中，自然也不會缺席。

去年3月，天府新區公布《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定（2024）》。其中特別提到：

對建筑面積超過 144 ㎡的住宅開展生態建筑試點，總體綠容率不低于 3.5，并實行容積率獎勵政策。生態陽臺不計入板戶比，不計入容積率，不計入該套住宅產權建筑面積。

也就是說，成都官方版的第四代住宅，終于要來了。

▍截自《四川天府新區公園城市規劃管理創新規定（2024）》

2025年2月20日，天府新區迎來2025年首場土拍，兩宗占地面積共計約110畝的連襟地登上拍賣席。

最終，兩宗地塊均由中鐵天圓成功競得，成交總價約16.2億元，成交樓面價11000元/㎡。

在地塊出讓文件中，特別提到：地塊應整體做生態建筑試點，按照《四川天府新區直管區公園城市規劃管理創新規定(2024)》要求，新建建筑采用空中共享平臺、生態陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，實現公園城市生態要素、綠色空間向上生長。

▍截自出讓文件

在成都新樓市印象中，這還是官方第一次以出讓文件的形式，明確規定須建設第四代住宅。

成功拿地后，中鐵天圓發布拿地海報，海報中也出現了“全新第四代住宅”字樣。

其中47.26畝地塊，便是中鐵卓萃所在地塊。

從拿地起，就注定了中鐵卓萃的兩個首次：

①它是2025年天府新區首場土拍；

②它是天府新區也是成都首個官方劃定的第四代住宅。

因此，中鐵卓萃的戰略意義非常明顯。甚至可以說，中鐵卓萃的產品表現和市場表現將會成為后來者的重要參照。

接下來，我們來看看中鐵卓萃的產品表現具體如何。

從位置上看，中鐵卓萃項目位于新川南。項目北側毗鄰中交天府九章和龍湖天府云河頌，項目北側約700米處，有四川省中西醫結合醫院，西側約700米處，即地鐵6號線萬安站。

▍中鐵卓萃位置，截自百度地圖

項目占地約47.26畝，容積率2.0，規劃有11棟小高層住宅。

▍中鐵卓萃總平圖

作為第四代住宅，產品尤其是戶型自然是重中之重。而這也是中鐵卓萃磁吸購房者的關鍵“殺手锏”。

項目規劃有建面約145㎡、183㎡兩個面積段的主力戶型。其中，建面約145㎡戶型有四種不同的布局方式，建面約183㎡有兩種不同的布局方式。

▍中鐵卓萃建面約145㎡戶型

以建面約145㎡盈萃戶型為例，該戶型為套四三衛設計，擁有約100㎡LDKB一體化空間，客餐廳尺寸相當豪橫。僅陽臺就有約33.7㎡，主臥不僅擁有270°環幕采光，還與陽臺相連，居家動線也是相當靈活。

不僅如此，這款戶型還能根據不同家庭的使用需求，幻變為三房或者四房。

如果家里沒那么多人口，只需要三個臥室，那么，每一個房間都可以是套房；如果家里人口比較多，需要四個房間，那么客廳旁、朝南的X空間完全可以設計為臥室、書房、游戲室或者孩子的琴房。

據成都購房通小程序顯示，這款戶型不含入戶光廳的實得率約為128%，不含入戶光廳的實得面積約184.9㎡。

這樣的實得率和實得面積，想必，放在整個成都也很難找到競爭對手吧。

▍中鐵卓萃建面約183㎡戶型

建面約183㎡映萃戶型更絕，客餐廳南向面寬約10.9米，整體擁有約123㎡的社交巨廳，僅露臺+庭院面積就達到了約46㎡，這樣豪橫的大尺度空間，別說打麻將燒烤了，就是邀請一大幫朋友來家里露營，也完全不在話下啊！

據成都購房通小程序顯示，這款戶型不含入戶光廳實得率約129%，不含入戶光廳實得面積約236㎡……

▍中鐵卓萃意境圖

作為第四代住宅，綠色、生態是必不可少的關鍵要素。

中鐵卓萃的生態院落挑高約6米，為植物生長預留了充足的采光空間，覆土厚度>0.5 米，生態陽臺實施綠化面積占陽臺水平投影面積60%以上，告別傳統只能用花盆種花的局限，真正實現“一戶一樹"。

▍中鐵卓萃意境圖

在購房者最關心的隱私性和技術安全問題方面，中鐵卓萃也提前給出了答案。

為了充分尊重每一戶業主的隱私，項目采用三錯層設計+上層隱私挑板，讓業主充分享有庭院自由。

▍中鐵卓萃意境圖

在技術安全和防漏水方面，中鐵卓萃通過細化荷載計算，搭配雙層防水體系，兼顧結構安全與生態持久，讓自然與建筑共生。

▍中鐵卓萃意境圖

此外，在各大項目都在“卷”的公區和會所方面，中鐵卓萃也毫不含糊。

項目以新加坡花園城市為靈感，打造“一座會呼吸的立體綠洲”。超3200㎡泛會所與下沉式庭院無界融合，以九大主題，定制業主的私享主場。

▍中鐵卓萃九大主題會所，其中包含多項領先首創設計，如在會所空間內還能規劃沉浸式錄音棚，在成都新樓市印象中，中鐵卓萃當屬首個

▍中鐵卓萃意境圖

怎么樣，看到這是不是覺得已經迫不及待想去現場看看，作為成都首個官方定調的第四代住宅項目，中鐵卓萃到底帶來了怎樣的顛覆性設計。

據悉，項目售樓部預計將于本月開放，感興趣的購房者，屆時可前往現場實地參觀，親身感受。

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