原雷州萬達地塊被收回后重新掛拍 起拍總價1.3億

9月16日，湛江市雷州市清端大道東與清端四路交叉處西南側1宗住宅用地掛牌出讓，地塊出讓面積53133.99平方米，起拍總價1.3億元。

據了解，該地塊原本為萬年城·雷州萬達廣場的商業組團地塊，萬年城·雷州萬達廣場主要由南側地塊、北側地塊、商業地塊組成，其中南側地塊用地面積64436.37平方米，北側地塊用地面積62461.98平方米，商業地塊49738.55平方米，另外還有城市道路用地18924.11平方米、防護綠地7547.09平方米，共計203108.1平方米。由于該項目地塊閑置3年，共有159565.41平方米地塊被收回，僅余北地塊部分（共43542.69平方米）在開發，本次掛牌出讓的地塊為原商業地塊。

地塊位置

LWGC2025009號地塊掛拍概況

據公告文件，LWGC2025009號地塊位于雷州市清端大道東與清端四路交叉處西南側地塊。宗地面積為積53133.99平方米，該地塊土地用途為住宅用地、公園與綠地，出讓年限為住宅用地70年、其他用地50年，起拍總價為1.3億元，起拍樓面地價約為843元/平方米。

宗地圖

宗地規劃情況：

宗地面積為53133.99平方米，其中二類城鎮住宅用地（允許兼容商業建筑面積比例不大于計容總建筑面積的10%）面積（計容面積）為49716.17平方米、防護綠地用地面積為3417.82平方米；

1＜容積率≤3.1，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑限高為100米。

其他規劃要求：

地下室層數：1 層≤層數≤2 層，且按照人民防空相關規定標準建設防空地下室；

小車位按住宅建筑面積每100平方米不少于1.0個（建設或預留安裝充電設施接口的比例達到100%），商業建筑面積每100平方米不少于1.5個進行配建（建設或預留安裝充電設施接口的比例達到10%）；

配建電動自行車停放充電場所并按30%比例建設專用智能充電樁；

配建用地面積不小于170平方米的兒童、老年人活動場地（含室外健身器械）、6班以上的幼兒園、托老所按每千人建筑面積100平方米進行配建；

物業管理用房（含業主委員會）按物業總建筑面積的 2‰（≤500平方米）進行配建，配建建筑面積不小于600平方米的社區公共服務用房（含社區居委會）；

配建建筑面積不小于50平方米的公共廁所、建筑面積不小于80平方米的生活垃圾收集站、用地面積不小于10平方米的再生資源回收點、建筑面積不小于200平方米的供配電設施用房（含開閉所）；

按規劃和規范要求預留通信設備用房（建筑面積不小于30平方米）與設施（含移動通信5G基站）、預留燃氣設備或設施的安裝條件與運營管理條件；

按照雷州市海綿城市專項規劃及相關技術標準，配套建設海綿設施；

按相關規范標準要求建設綠色建筑，綠色建筑等級按基本級及以上執行；

配建的幼兒園、托老所、社區公共服務用房（含社區居委會）、生活垃圾收集站、公共廁所、開閉所須按有關規定無償移交政府相關部門；

宗地紅線內防護綠地由開發商無償提供并無償投資建設；

其他未約定條件按《雷州市城市規劃管理技術規定》執行；

建設前報詳細規劃設計方案按程序審批后方可建設。

地塊現狀

規劃圖

競得方須按照規劃配建出讓地塊外市政道路，由城市管理和綜合執法部門負責監管實施，具體情況為：雷州市啟秀東路（清端大道東至昌齊四路段），北起清端大道東，南至昌齊四路，長約390米。北段道路紅線寬度15米，南段道路紅線寬度30米（不含展寬段），面積約14.41畝。

道路具體配建方案按照雷州市規委會通過的建筑方案執行，且該工程建設費最低限額為1123萬元，全部由土地競得方承擔，最終審核結果以雷州市投資評估中心審核為準。

若最終工程建設費低于出讓須知中約定的最低限額，該競得方須向雷州市人民政府補足差額；若最終工程建設費高于出讓須知中約定的最低限額，則超額部分由該競得方自行承擔，雷州市人民政府不予任何補償。配建的道路須與首期工程同步設計、同步建設、同步竣工，竣工后無償移交。

該地塊將于2025年10月21日上午10：00截止網上報價。來源：湛江買房通