上海房產稅最新調整！不要慌，是放寬了！

1.上海調整房產稅

這類人買房免征！

今天，上海市財政局發布《關于優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》。

對上海市個人住房房產稅試點有關政策優化調整如下：

一、持有本市居住證并在本市工作生活的符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，和持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人：

（一）在本市新購住房，且該住房屬于家庭第一套住房的，暫免征收房產稅。

（二）在本市新購且屬于家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按暫行辦法的規定計算征收房產稅。

二、持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按暫行辦法的規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其符合第一條規定的免稅住房和面積在本市居住證持證期間已征收的房產稅，可予退還。

三、以上政策自2025年1月1日起執行。購房人已購應稅住房符合上述暫免征收規定的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，對所屬期在2025年1月1日以后多征收的稅款可予退還。

2.上海樓市進一步放松

并不意味著房產稅鋪開

這次上海調整房產稅，引發了很多人的關注。

一是因為政策專門指向“房產稅”，這是所有人都很關注的熱門話題；

二是因為上海作為我國一線城市之一，政策的動態走向具有引領性，很可能會讓其他城市學習。

那這次上海房產稅調整，會不會意味著房產稅即將在全國開征呢？

應該不會。

因為對比原來的《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，這次新政調整，主要是針對外地人在上海買多套房的房產稅和本地人對齊，都給予人均60㎡的免稅面積扣除。

之所以有這種調整，源自今年8月的“滬六條”放開了外地人在上海外環的購房套數限制。

在其中第四大點中，就已經提出對稅收政策進行調整的指導意見。

所以非常明顯，這次上海房產稅政策調整：

一、是對“滬六條”的進一步落地和完善，是上海放寬房產稅、放松樓市的積極信號；

二、僅針對上海，并不意味著房產稅將在全國鋪開。

3.紹興家庭應該怎么辦？

對紹興普通購房者來說，應該如何面對房產稅這把“達摩克利斯之劍”？

總的來說，不用太慌。

首先是從房產稅的落地時間上看，目前全國的一線城市都在放寬限購政策，二線城市則基本都已放開限購，整體基調還是支持樓市、推動成交。

在這種情況下，房產稅顯然和政策基調相悖，因此短時間內是不太可能出臺的。

然后從房產稅的征收力度上看，以上海調整后的房產稅政策為例，對于普通家庭來說：

首套房不管面積多大，都是直接免稅的，有二套房的話也有人均60㎡的免稅面積。

像普通三口之家，兩套房的話就有180㎡的免稅面積，四口之家更是有240㎡的免稅面積，對一般剛需或改善自住的家庭來說已經夠用。

對于有多套房子的家庭來說：

這些家庭可能因為之前拆遷或者單位分配，有一兩套安置房或者老房子，后來自己又買了新房子。所以手上雖然有幾套房子，但不全是優質資產，一旦房產稅開征，對這些家庭還是有一定影響的。

所以對于這樣的家庭來說，最好進行資產優化、拋劣留優。可以保留位于核心板塊、品質較高的房子，其他老房子、非核心板塊的房子，都可以選擇出手。

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