當(dāng)下樓市還不起房貸怎么辦？專家孟曉蘇：千萬別讓銀行壓垮百姓

樓市雖然說讓我們看到了一些微妙的變化，從環(huán)比上看有向好趨勢，但是距離止跌回穩(wěn)仍有很大的距離。而最關(guān)鍵的是，雖然房貸確實(shí)也減少了一些，但是面對著收入下降，甚至一些人失業(yè)，那點(diǎn)減少依然是杯水車薪。

那么作為有房貸一族該如何辦？肯定是極力想辦法去掙錢，而不要輕易去走停貸這條路。因?yàn)楹髨鲭y收，可能需要承擔(dān)更大的代價(jià)。

9月19日，房地產(chǎn)專家、號稱房地產(chǎn)之父的孟曉蘇發(fā)視頻表示，千萬不要讓房貸成為壓垮老百姓的巨石。對于現(xiàn)在老百姓被房貸害苦了這個說法，孟曉蘇極力贊同。孟曉蘇稱，他當(dāng)年推行房貸的初心是希望老百姓通過住房貸款提前圓了住房夢。結(jié)果現(xiàn)在的路讓一些銀行越走越偏，房貸是一個雙刃劍，它是為照顧老百姓惠及百姓推出來的，因?yàn)槔习傩召I房沒有那么多錢，才出現(xiàn)了住房抵押貸款，讓老百姓用杠桿買了房，然后未來若干年來償還貸款，這是好的一面。

對于孟曉蘇能為老百姓發(fā)聲得到了很多人的認(rèn)可，畢竟孟曉蘇作為一名房地產(chǎn)行業(yè)的元老，多數(shù)是為行業(yè)利益出發(fā)，所以這次是難得的受到大家的追捧。

可能這時候有人說，當(dāng)年不就是你們這些專家呼吁大家買房呼吁大家貸款買房的嗎？的確是這樣，但市場發(fā)展到今天還說這樣的話，就有點(diǎn)不合適了。房貸肯定是沒有問題的，改變了我們的觀念，也讓我們提前住上了房子。

不過正如孟曉蘇所說，最近一段時間，房貸作為雙刃劍壞的一面出現(xiàn)了，房價(jià)下跌，老百姓收入下降，還不起房貸，銀行開始向老百姓逼債，把不少還不起債的老百姓害苦了，當(dāng)時沒有這筆貸款就買不了房，如今有了貸款加上銀行逼債，就形成老百姓資產(chǎn)受損失，本來是天使之劍，銀行把它變成魔鬼之繩，這不是抵押貸款的本意。

那我們該怎么辦？

孟曉蘇認(rèn)為，國際上通用做法就是在低迷期可以延長還貸期限，或者收入少了，可以按收入三分之一還月供，這樣貸款期限就拉長了，對于失業(yè)下崗的人群是不是應(yīng)該實(shí)行停息延貸？得讓老百姓過得下去。從而保住財(cái)產(chǎn)。千萬不要學(xué)日本，他們的做法就不人道，樓市低迷縱容銀行法拍，結(jié)果導(dǎo)致市場更差，認(rèn)為炒房客就應(yīng)該咎由自取，不僅不救助還落井下石。我們就不應(yīng)該學(xué)日本的做法。

孟曉蘇進(jìn)一步解釋說，現(xiàn)在只有他一個人在呼吁，“法拍房”激增180倍的背后，銀行應(yīng)和困難群眾共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這樣龐大的數(shù)字太嚇人，對樓市不利，樓市怎么能回穩(wěn)呢？

有人說如果房地產(chǎn)往下走，老百姓就會去買其他的，孟曉蘇反問，房地產(chǎn)現(xiàn)在真的下去了，請問老百姓是拿錢買別的去了嗎？老百姓省吃儉用把錢存起來，三年新增了48.8萬億元儲蓄，但是為什么老百姓還感覺到?jīng)]錢呢？就因?yàn)榉績r(jià)下降導(dǎo)致老百姓的家庭資產(chǎn)蒸發(fā)了120萬億元。

有道理嗎？對于這一點(diǎn)我只能說一半一半認(rèn)可吧，不完全贊同，但說對了一點(diǎn)，那就是法拍房確實(shí)會對市場造成更大的沖擊，形成惡性循環(huán)，對樓市企穩(wěn)不利，可這個是我們能控制的嗎？還不起的不斷供還能怎么著？

在這里，我也建議大家能不走到斷供這一步最好，如果真的還不起了，只是暫時有困難，可以向銀行申請貸款展期，最長可展期3年，銀行審核通過后可延長還款期限，而且展期期間不算逾期。

我說的只是理論，現(xiàn)實(shí)中可沒那么簡單。此時孟曉蘇的建議就非常有重要性了，銀行不但不應(yīng)該落井下石，還應(yīng)該雪中送炭，在這樣的特殊時期，告訴大家可以申請貸款展期，而且要提供便利。當(dāng)然，我也知道，銀行輕易不會這么做的。

總之，特殊情況特殊對待，那些年正大好時光呢，很多人還沒反應(yīng)過來，工作沒了，收入減少了，月供卻還得按時還，所以，真的應(yīng)該開個綠燈，為這些人減輕負(fù)擔(dān)，以免造成信用斷檔。