山東
近日，青島北岸春陽置業(yè)有限公司發(fā)布“關于轉讓青島北岸春陽璟和置業(yè)51%股權”的公告。此次轉讓標的關聯(lián)核心資產(chǎn)為城陽中心的原北岸瑾云項目用地（即北岸綠茵城北側地塊），轉讓底價為1.57億元。
據(jù)了解，該地塊大概率將由上郡賦開發(fā)商——陜西百利洋洋生物科技有限公司接手，地塊或規(guī)劃為上郡賦二期用地。這一推測并非無跡可尋，早在 2024年6月，北岸置業(yè)將旗下陽潤置業(yè)90%股權以2.9億元底價轉讓給陜西百利洋洋，項目即為地塊北側的上郡賦項目。
根據(jù)公開資料顯示，該公司2024年成立，為北岸春陽置業(yè)全資子公司，最新財報顯示，該公司2025年營業(yè)收入為0元，利潤總額-1169.11萬元，資產(chǎn)總額49939.68萬元，負債15375.92萬元，所有者權益34563.77萬元。
此次轉讓涉及的地塊，于2023年成交，由北岸置業(yè)斬獲，成交樓面地價5477元/㎡，總價3.18億元。地塊位于城陽中心城區(qū)板塊，靖城路以西、興陽路以東，占地面積約40620㎡，容積率2.0，建筑面積約11.4萬㎡，地上建面約81240㎡，包括住宅建面約80186.7㎡、配套建面約1053.3㎡。根據(jù)此前公示的規(guī)劃方案，規(guī)劃建設12棟15-18F住宅（3棟18F、8個17F、1棟15F），建面約128-200㎡左右改善戶型。
（此前已發(fā)布的規(guī)劃方案）
從區(qū)域價值來看，此次股權轉讓涉及的地塊，坐落于城陽中心城區(qū)，坐擁成熟商業(yè)、教育、醫(yī)療等完善配套，是剛改、改善型客群的理想置業(yè)區(qū)域。當前，城陽中心板塊已匯聚眾多優(yōu)質新盤，如銀豐御璽、天一仁和云璽雅頌、觀樾蘭庭、碧璽園榮耀、上郡賦等，成為區(qū)域改善市場的焦點。
值得注意的是，該地塊北側即是上郡賦項目，項目規(guī)劃為四代宅，標準層高達到3.3米，二層和頂層的層高達到了3.5米。據(jù)了解，戶型為130-220㎡，預計本月底開盤，釋放均價為1.8-1.9萬/㎡左右。
該地塊若順利完成轉讓，或許將為城陽再添一個的新改善項目。
2025年，青島該不該買房？
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