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【項目地址】鄭州市金水區金水路以北、南陽路東
【容積率】2.49
【產品類型】洋房、小高層、高層
【主力戶型】128㎡、143㎡、169㎡、195㎡
【交付標準】毛坯
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一、項目概況
鄭軌觀樾華庭（金水觀萃），位于鄭州金水區南陽路東、優勝南路南，占地31.38畝，容積率2.6，規劃6棟住宅（18-26層），總戶數337戶，套均面積181㎡（早期信息顯示套均150㎡，實際升級為純大戶型），定位“主城第四代改善盤”。
開發商為鄭州地鐵集團全資子公司（鄭軌石橋）與越秀地產合作代建，主打“雙地鐵+雙學區”概念（地鐵3/7號線大石橋站直線300米，劃片優勝路小學+鄭州七中）。金水觀萃售樓處電話400-8838-165
項目2024年12月以3.7億元底價成交（樓面價6801元/㎡），預計2027年底交付，均價2.3萬-2.5萬/㎡，低于周邊二手房20%。
二、核心優勢
稀缺地段與交通
金水觀萃售樓處電話400-8838-165金水一環核心區：水路與南陽路交匯處，步行可達人民公園、大衛城、二七廣場，3公里內覆蓋5家三甲醫院，毗鄰省直機關家屬院，1公里內22個政務機構。地塊原為金水河畔老破小集中區，系鄭州主城十年未供地的稀缺地塊。
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