這會是今年上海最超預期的產品

地段價值的追溯幾乎是所有豪宅敲門磚

長久以來上海的豪宅產品也都沿襲著這樣的價值軌跡兌現

那一個更深層問題

就是建立在先天光環之上，究竟什么才是構筑起一個豪宅真正的不可替代

尤其伴隨當下行業結構性調整

如今面對的是無比信息暢通的市場，以及意見割裂的部落式購房群體，用戶購買決策已經發生本質性改變

所以

我想地段也只是底線

背后如何利用基本功和能力去理解回應土地價值，從而讓自己成為那個最終決定項目格局的操盤者

今天這個項目就是如此

確實是整個上海樓市都極少有的，一個絕對先天稟賦+后天實力的集大成者

來自上海中環這個項目：

金隅·公園東序

其實從名字本身我們就不難發現項目與生俱來地段的稟賦

桃浦中央公園實景圖 圖源：桃浦智創城官網

地塊的正對面，就是整個上海中心城區最大的綠地公園景觀：桃浦中央公園

環繞旁側是百萬方中央綠地，另外整個區域也不只單一生態功能，百萬方成片規劃之下還包含約207萬方商辦、約76萬方科研體量...整個桃浦智創城的真實兌現

上海上一個這種規劃能級的還是前灘

但更為重要的

來看項目位置，整個公園東序還是屹立在最頭排核心C位

效果圖

可以俯瞰整個中央公園

也意味著項目天然就擁有整個百萬方公園最好的景觀效果

效果圖

整體公園視野無比壯闊

這種視野感覺，就宛如置身紐約中央公園

老實說僅憑這樣位置與資源濃度，已經足夠托起一個豪宅的價值基準

但什么是金隅的態度

依然選擇在地段價值之上輸出非常扎實的產品功底，整個項目所涵蓋的內核元素密集到已經讓我頭皮發麻的程度

今天我們解讀這個項目背后

就是在一片價值熱土之上，去感受什么是項目想要交付給業主超配生活的故事

01

正因為項目所處的位置是如此稀缺獨特，也帶給操盤手更大的挑戰

1、因為是城市核心所以整個地塊不大

2、與此同時體現在市場段，當下桃浦又面臨著大量小戶型產品同質化的競爭

所以如何在有限的空間下，最大程度的將地段資源價值最大化

就是當我們切換到上帝視角

效果圖

可以看到整體建筑排布在極大拉開樓間距的同時，又將客廳面完全直面一線公園打開

目的是為每一戶爭得最寬闊的景觀視野與采光面

這也是我進入184平戶型的最大感受

在整個開間格局上，圍繞公園資源創造出270°三面景觀環繞的“超級客廳”

戶型示意圖

7.5米闊尺橫廳整體朝向公園側展開，南北雙向均配置了270°公園框景窗，形成難得一見的三面環景視野

南側四開間也極大的優化了室內采光，甚至北側也是如此

于是目之所及

實景圖

從南側的陽臺旋轉看向北側的書房，窗外如卷軸般鋪開的綠意始終相伴

這種室內外的通透與連貫

實景圖

即便放在整個上海的高端住宅市場中也屬少見

動線也在為視野服務

客廳十字玄關的布局又讓歸家后的第一視線自然而然延伸向窗外

推開家門，映入眼簾的不只是室內的格局，更是遠方層層疊疊、蔓延而去的翠綠

實景圖

毫不夸張，這跟我第一次走進蘇州園林被打動的體驗是一樣的

透過一扇花窗驀然窺見遠山如黛

也給到一種從容不迫的生活儀式感

甚至因為十字玄關的存在又衍生出獨立的儲藏耳室與南向雙套間等功能，實現景觀價值與實用功能的集合統一

但這也只是第一重解題思路

接下來將整個視角擴展至整個社區，你會發現金隅在盡力融入中央綠地景觀之上

還構建了一個層層遞進的內外雙公園體系

示意圖

并非簡單復制外部中央綠地的曠野之感

而是以“海派繁花”為主題，在內部營造出精致溫馨的對比意境

效果示意圖

此外各位有沒有發現在雙公園系統下

金隅還做了一個微妙的動作，將樓棟的入戶大堂都向內部公園開啟，有南有北

保證所有業主歸家路都成了一場穿越公園的漫步

所以什么是項目帶來的實際景觀體驗

基于五重景觀歸家之下，金隅不在南北側設置大門，而是果斷直接朝向中央公園開啟

實景圖

于是你能看見金隅出門就是直達公園的綠意盎然

都不用以分鐘計算，十步而已

而當你穿過鎏金云門再往里走的時候，關于綠色的體驗又逐漸變得精致細膩

樹映照水景觀實景圖

翠綠的水景背后布滿隱隱錯錯的喬木，跌水的聲音舒緩清亮，各種植物交疊輝映，都在這一幕集中呈現

感覺又回到了公園里，但又有些不一樣

但再往里走你會隱約察覺植物搭配、景觀小品風格逐步變得精致，隨之而來的情緒也不斷變化

最后落在細密溫馨的繁花歸途里

幻影藝廊實景圖

這就是內部自然美奢景觀帶來的魅力

另外體現在功能豐富度

這應該是我在板塊內見到戶均高達6.4平的超大會所私享率

整個約2340平會所及泛會所空間里，配備泳池、瑜伽館等業態，于自然中構筑起更有生氣的社交內核

效果圖

你還會體會到金隅在會所給業主創造的第二重公園生活體驗：度假氛圍

泳池的設計一改普通會所的大面積觀景玻璃面的設計，在泳池設計一定高差，更加注重業主的隱私

背景是黑色的大理石搭配柔和清冷玉石般的燈光

恒溫泳池效果圖

架空層的泛會所也是如此

相比于外面的繁花似錦，會客空間出人意料的選擇了略帶質樸的設計

搭配沉穩的黑石和寫意的喬木，讓氣氛瞬間平和了下來

架空層會客廳實景圖

這就是金隅的目的

在自然景觀資源之上疊加豐富而便捷的生活場景

搭建完整的公園生活體系

不僅使整個項目生態邏輯完全的嵌入到城市公園，更是精心設計從而反哺出不一樣的居住體驗

讓項目成為真正意義上從自然里長出來的公園居所

但，金隅的投入遠不止于此

02

之所以說項目是地段之上的全面超配

當然不止設計規劃的領先

更體現金隅態度的地方在于，我們看到因為其近乎不計成本的投入，做到：

全域奢裝

這一點首先體現在建筑立面選擇上

金隅沒有追隨當下短暫的各種潮流，而是選擇回到具有穿越周期審美優勢的新古典主義尋找答案

效果圖

摒棄了常見的底層石材、上層涂料的妥協做法

金隅不惜成本地采用巴西進口白世貿石材進行通體鋪貼

效果圖

結合格構化的形體、纖細優雅的線條勾勒

減輕石材體量感的同時，又為立面注入一絲耐看的層次，整體呈現出一種近似鄔達克筆下的恒久耐看的經典質感

這種“全域”的理念偏執到什么程度

本質上是貫穿于所有公共空間的一以貫之

參考寶格麗酒店的鎏金云門，質變成了一種金碧輝煌卻又溫潤有力的入口空間

鎏金云門實景圖

普拉達綠奢石在水流下有種流動的光

背后寶格麗同款的六角格柵后透出玉石光澤，山水巖花崗巖的厚重將紫銅色金屬襯托的更加華貴

整個室內公區精選數十種奢石滿鋪

入戶大廳實景圖

從大堂墻面的莫奈花園、奧特曼米黃，到地面連貫的愛馬仕灰，入口的城市會客廳除了墻面上貫穿整個項目的土耳其進口奧特曼米黃大理石

地面還用了顏色反差更大的六邊形拼花大理石鋪裝

精致的來源不只是奢石

效果圖

而是奢石搭配之間呈現出來的整體感官體驗

地面全鋪香格里拉黑大理石并與項目logo圖案鑲嵌融合

甚至連最易被忽視的地庫歸家系統，也設置了雙入戶精裝廳

效果圖

并將石材鋪裝延伸到柱面乃至地面，幾乎出現在業主所有可接觸的空間，這種武裝到牙齒的細節

體現的是一種無死角的誠意

這樣做的目的并非簡單的物料堆砌，而是為了營造一種不留余地的、沉浸式的尊貴氛圍

更在于那些不留痕跡的情緒化細節

實景圖

從大堂到電梯轎廂再到門牌設計，貫穿的溫潤米黃大理石和莫奈花園的翠綠一直伴隨歸家路途，而且處理越發細膩

收納系統面板、入口地板鋪裝、洗手盆石材等這些極易被標準化的部件

實景圖

均被替換為高質感奢材，讓業主可以觸摸到

另外在做到區域最高5000元/㎡的裝標下，采用了嘉格納、恩仕、博士、漢斯雅格、杜拉維特等一系列頂奢高端品牌

但高階的奢侈，關心的從來不是表面logo有多閃

更在乎的是質感、舒適與實用性

所以最讓我感動的還是選品不以營銷為目的

比如在表面的簡潔奢侈和長久耐用上，金隅選擇了后者，這才是廚房水槽選擇驪住的原因

驪住水槽實景圖

這個品牌在國內知名度沒有那么高，但是價格不菲，稱得上低調奢華

長期做家務的人看到這個水槽一定會有跟我一樣的想法：抽拉多功能水龍頭，全弧線無衛生死角，這是真的好用

實景圖

還有主衛化妝鏡收納系統，集成美妝冰箱和海量收納的同時，也做了更貼合客戶使用習慣的升級

偏心布置的臺面給日常的實用留出了更多的臺面擺放空間

還有提前預留的掃地機器人位，靠窗吊頂刻意留出的電工窗簾軌道和插座

這些細節或許在初次參觀時不易被察覺

卻將在未來日復一日的使用中，一定會逐漸展現其便利與價值

03

所以為什么能誕生如此實現度極高的產品

這里面當然有地段的不可復制

也有一個品牌的不計代價

但說到底還是一種能力，一種基于金隅品牌所具備的無可比擬的全產業鏈實力

用在住宅開發堪比降維打擊

第一，是將大型公建經驗系統性地嫁接到住宅開發

金隅曾參與鳥巢、大興機場等國家級項目的建設，這類工程所要求的精度、耐候性與長效運營邏輯，也轉化至項目建造過程

即使超大面積的玻璃依舊可以達成高規格三玻兩腔設計

室內實景圖

結合氣密8級隔熱鋁合金窗，才讓建筑的保溫防潮防霉效果達到最好的狀態

而這種全產業鏈優勢

更關鍵地體現在那些看不見的地方

第二，隱蔽工程長期使用的底層保障

作為上海首批近零能耗建筑，這里的安全基座每一項都是在超越國標，執行更高的金隅標準

實景圖

——保溫隔濕：采用防水透氣膜密封建筑接口，減少能量損失并防霉；選用氣密8級（常規六級）隔熱鋁合金窗

——隔音：全線采用HDPE靜音排水管，臨臥立管加設隔音層；除廚衛外全屋地板鋪設隔聲墊，配三玻兩腔窗，整體隔音提升20%

——通風：擴大通風開口面積約3%，增強自然氣流，提升換氣效率

——防水：全屋地暖房間均做防水層，徹底防止滲漏

它們或許不構成視覺上的奢華，卻精準回應了日常居住中的真實痛點

甚至金隅還具備自研自產的能力

當時在廚房我看到這種帶有拉絲銅板光澤的櫥柜板材，就來自于金隅品牌“天壇”高端定制家居系列

樣板間實景圖

這從礦山到家居的全鏈路通路

背后更是金隅力求從供應鏈源頭把控品質一致性，將大宗采購的穩定性轉化為用戶終端的產品可靠性的決心

然而這還不是金隅產業鏈的終點

第三，是延續至項目后端的奧運級別自持物業服務

憑借服務北京冬奧級別項目的經驗，金隅在社區公共服務層面展現出難得的前瞻性與細膩度

項目中考慮了兒童暑期游泳培訓、四點半后的兒童看護、長者照護等切實需求

都是一種直面當代家庭真實生活場景后最真誠的響應

為此在項目過程中不止一次地深入到核心客群做客戶調研

不斷地強化將建造思維轉換成客戶視角，也才有了將客戶視角依托全產業鏈的優勢以及快速迭代在產品上的執行力

04

其實今年我們之所以會在行業反復呼吁單盤主義

更是呼吁企業背后的價值觀

因為在一個真正優秀的項目身上，你能清晰地觸摸到一個品牌的價值觀與態度

所以在金隅·公園東序這個項目

你看不到任何對地段的透支以及對產品的妥協

自始至終金隅想要的

都是在全面超配的基礎之上，最終轉換成為項目一種可以貫穿產品全周期的，冷靜而扎實的交付邏輯

從而讓項目散發出一種渾然天成的完整度

這也是為什么我會定義項目為集大成者，正如最終所呈現的那樣：

全面超配帶來全面領先

很多時候行業的發展就在一點點的選擇，每一次的選擇都會疊加改變一個項目，甚至一家企業的未來

也因為這樣的初心

讓今后整個公園東序可以穿越周期依然歷久彌新

它不必喧嘩，便自然能夠屹立在桃浦綠芯中熠熠生輝

項目效果圖

這樣一個用心的生動作品，它值得被上海看見

也理應為全國豪宅市場看見

這一切或許也才是超配這個詞背后，最值得被讀懂的金隅品牌價值

正因如此，我們相信這個在最好位置上的收官項目，必將成為2025年上海的產品黑馬

而現在實景展示區已開放，且10月份即將開盤

如果你也對項目感興趣，真的推薦去現場看看，實地感受一下產品的細膩和真誠

以上為正文，來自有漾

這是真叫盧俊公眾號的第6245篇原創文章

免責聲明：文中所涉及宣傳資料為要約邀請，效果圖的景觀風格、布局效果等，并非開發商最終交付，僅供參考不作為銷售承諾，因建筑規劃、設計變更原因，以上示意圖、效果圖、實景拍攝圖、文字今后可能有所修改、變更、調整，開發商不再另行通知，敬請關注相關最新宣傳資料，買賣雙方權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。發布時間：2025年9月