越秀這是鐵了心，要在天河再造一座“富人區(qū)”

今天下午，小前線被拉去天河世界大觀板塊的太陽(yáng)湖邊，參加了即將入市的金茂越秀·璞樾·墅的媒體見(jiàn)面會(huì)。

見(jiàn)面會(huì)聊得挺多，但概括下來(lái)主題其實(shí)就是：廣州的真·有錢(qián)人，以后應(yīng)該住成這樣。

先簡(jiǎn)單聊一聊項(xiàng)目概況，項(xiàng)目前身其實(shí)就是金茂在今年3月拿下的世界大觀四期地塊，后面跟深耕世界大觀板塊的越秀地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

它的核心亮點(diǎn)主要有兩個(gè)，一是臨湖而居，二是純別墅社區(qū)。

說(shuō)起來(lái)，珠江兩岸的故事講了十幾年，板塊輪動(dòng)、產(chǎn)品迭代，但湖，尤其是天河主城區(qū)的湖居豪宅，屈指可數(shù)。

而項(xiàng)目坐擁約20萬(wàn)㎡原生湖景，背靠山體資源，屬于天河區(qū)內(nèi)極為稀缺的“背山面湖”社區(qū)，正所謂物以稀為貴，這個(gè)邏輯，有錢(qián)人最買(mǎi)單。

再說(shuō)“純別墅社區(qū)”，項(xiàng)目容積率僅1.1，是天河近10年來(lái)容積率最低的宅地。

不得不說(shuō)，從觀樾一期和二期的低密小高層，到三期的小高層+疊墅混搭，再到如今的純別墅，世界大觀板塊正在一步步向富人區(qū)邁進(jìn)。

而且，項(xiàng)目此次還提出“四代墅”概念，強(qiáng)調(diào)大面寬、多庭院、高挑空、強(qiáng)采光等新一代別墅特征。

從戶型圖看，確實(shí)和以前的老別墅不一樣。

就比如下疊真正做到了“雙入戶”，家人從花園門(mén)進(jìn)，朋友、同事在車(chē)庫(kù)停車(chē)，可以直接進(jìn)入負(fù)一層會(huì)客廳，互不打擾，這對(duì)講究隱私和社交的老板們來(lái)說(shuō)，是剛需。

上疊也能“獨(dú)門(mén)獨(dú)院”，通過(guò)設(shè)計(jì)把上下兩家的動(dòng)線完全分開(kāi)，避免了過(guò)去疊墅樓上吵到樓下的困擾。

房間數(shù)量也相當(dāng)具有靈活性，一個(gè)建面約200㎡的下疊，通過(guò)采光井、夾層和挑空設(shè)計(jì)，據(jù)說(shuō)最多能搞出七八個(gè)房間，三代同堂+保姆+書(shū)房茶室都能安排得明明白白。

說(shuō)白了，他們不是在賣(mài)水泥盒子，是在賣(mài)一種“生活解決方案”——

你怎么招待朋友、怎么安排父母孩子、怎么滿足自己的愛(ài)好，戶型都給你想好了。

見(jiàn)面會(huì)上還重點(diǎn)介紹了他們的物業(yè)，不是傳統(tǒng)的物業(yè)公司，而是引入了運(yùn)營(yíng)高端商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的“商管團(tuán)隊(duì)”。

提供的也是莊園式管家服務(wù)，包括外賣(mài)快遞入戶、私人活動(dòng)策劃、醫(yī)療綠通、酒店級(jí)到會(huì)服務(wù)等。

可以說(shuō)，這其實(shí)是在搭建一個(gè)熟人社會(huì)的資源圈層。

對(duì)于高頻出差、注重效率和隱私的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這比單純的房子硬件可能更有吸引力。

總結(jié)起來(lái)，金茂越秀·璞樾·墅這個(gè)盤(pán)，其實(shí)就是把稀缺的山水資源、供應(yīng)量極少的墅類產(chǎn)品，以及可兌現(xiàn)的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)打包在一起，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)那群有實(shí)力、有需求、但選擇不多的改善客群。

在當(dāng)下的市場(chǎng)，這種“回歸居住本質(zhì)”、用極致產(chǎn)品和服務(wù)打動(dòng)人的邏輯，或許更有說(shuō)服力。

當(dāng)然，價(jià)格注定不會(huì)便宜，但對(duì)于目標(biāo)客群來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)的可能不是一套房，而是一個(gè)階層的入場(chǎng)券和一種確定性的生活方式。

這步棋，越秀下得很堅(jiān)決，至于市場(chǎng)買(mǎi)不買(mǎi)單，我們拭目以待。