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大家好,我是地產(chǎn)高富帥。
上海,毋庸置疑是如今房地產(chǎn)行業(yè)的最核心戰(zhàn)場(chǎng),其影響力遠(yuǎn)超其他任何一個(gè)大城市,這一點(diǎn)已經(jīng)是各大開(kāi)發(fā)商之間的共識(shí)。
萬(wàn)科布局上海市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)20年有余,早期開(kāi)發(fā)了不少標(biāo)桿產(chǎn)品,這也是與其團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力不無(wú)關(guān)系,特別是張海主持華東區(qū)域之后,萬(wàn)科成為華東頂流。
本次萬(wàn)科組織調(diào)整之后,有著華東定海神針之稱的張海,已經(jīng)去深圳總部報(bào)到,獨(dú)立運(yùn)營(yíng)之后的上海公司,迎來(lái)了全新的班底陣營(yíng)。
早期北京萬(wàn)科的毛大慶,廣州萬(wàn)科的唐激楊,中西部區(qū)域的王海武,上海萬(wàn)科的張海,屬于全盛時(shí)代萬(wàn)科的四大天王,房地產(chǎn)領(lǐng)域的頂級(jí)經(jīng)理人。
如今張海臨危受命回歸集團(tuán)總部, 唐激楊以50多歲的高齡重新掛帥主持深圳萬(wàn)科,兩位天王早已經(jīng)退出江湖。
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上海萬(wàn)科在整體萬(wàn)科體系里面,一直都是頂流的存在,也一直都保持上海市場(chǎng)前十的局面,本次班子高管團(tuán)隊(duì)也迎來(lái)了一些新的變化。
上海萬(wàn)科總經(jīng)理最新的一號(hào)位是耿冰,作為營(yíng)銷專業(yè)做到大城市總量級(jí)的高手,在萬(wàn)科體系里面絕對(duì)是出類拔萃的存在。
耿冰,78年出生,本科畢業(yè)于對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué),2001年畢業(yè)之后加盟萬(wàn)科至今,萬(wàn)科新動(dòng)力管培生NP2,
曾任萬(wàn)科城市營(yíng)銷負(fù)責(zé)人,先后出任過(guò)萬(wàn)科徐州公司、南京公司總經(jīng)理職務(wù),2021年出任萬(wàn)科上海公司總經(jīng)理。
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萬(wàn)科上海總經(jīng)理耿冰
作為華東區(qū)域最老資歷的存在,耿總?cè)匀辉谝痪€主持工作至今,還是相當(dāng)有牌面的,不管是曾經(jīng)的南京還是上海,都屬于萬(wàn)科華東戰(zhàn)隊(duì)的頂流。
上海萬(wàn)科分管戰(zhàn)略與客研的副總是陸娜,這位是一位戰(zhàn)略研究高手,曾經(jīng)擔(dān)任上海區(qū)域戰(zhàn)略與創(chuàng)新負(fù)責(zé)人,后續(xù)擔(dān)任開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部運(yùn)營(yíng)牽頭人。
在之前一直擔(dān)任萬(wàn)科上海多個(gè)產(chǎn)業(yè)園的總經(jīng)理,本次直接給到班子成員,也說(shuō)明萬(wàn)科在上海的存量業(yè)務(wù)還是非常多,資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)仍然還是需要高手主持。
屬于張海的超級(jí)嫡系部隊(duì)之一,級(jí)別還是非常高的,本次回歸上海一線,也算是給了一個(gè)不錯(cuò)的位置。
上海萬(wàn)科分管財(cái)務(wù),投資,運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的副總宋昌君,也是一位萬(wàn)科新動(dòng)力出身的財(cái)務(wù)系統(tǒng)嫡系,2012年本科畢業(yè)于浙江大學(xué)會(huì)計(jì)系。
宋昌君,萬(wàn)科NP13,早期在萬(wàn)科杭州擔(dān)任財(cái)務(wù)經(jīng)理,后續(xù)調(diào)入萬(wàn)科上海區(qū)域擔(dān)任萬(wàn)科商置合伙人,從會(huì)計(jì)到綜合資產(chǎn)管理高手,萬(wàn)科在財(cái)務(wù)方面還是非常培養(yǎng)人的。
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萬(wàn)科上海副總經(jīng)理宋昌君
宋總曾經(jīng)也擔(dān)任過(guò)萬(wàn)科上海區(qū)域運(yùn)營(yíng)管理部副總經(jīng)理,在上海工作多年,本次占據(jù)了一個(gè)班子成員位置。
上海萬(wàn)科分管多項(xiàng)目操盤的助理總是孫棟杰,萬(wàn)科新動(dòng)力,2012年碩士畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué)工程專業(yè)。
孫棟杰在萬(wàn)科的職業(yè)生涯一直都在上海為主,從工程主管到專業(yè)經(jīng)理再到項(xiàng)目總,在上海操盤了理想之城等標(biāo)桿項(xiàng)目。
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萬(wàn)科上海助理總經(jīng)理孫棟杰
值得關(guān)注的是,之前相同量級(jí)的于佳興已經(jīng)加盟華潤(rùn)上海擔(dān)任助理總,繼續(xù)操盤豪宅項(xiàng)目,也算是站在了同一起跑點(diǎn)。
本次提拔為助理總,也確實(shí)算是提升不小,如今的年輕人得到重用也是實(shí)至名歸。
上海萬(wàn)科分管人力副總是楊毅,88后南開(kāi)大學(xué)高材生,人力資源管理專業(yè)出身,作為萬(wàn)科新動(dòng)力,早期擔(dān)任萬(wàn)科上海區(qū)域人力負(fù)責(zé)人。
隨后幾年調(diào)入萬(wàn)科無(wú)錫公司擔(dān)任項(xiàng)目總,后期直接做到分管副總,前面幾年萬(wàn)科華東區(qū)域城市合并頻繁,2024年后續(xù)調(diào)入上海公司擔(dān)任人力負(fù)責(zé)人。
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萬(wàn)科上海副總經(jīng)理?xiàng)钜?br/>
萬(wàn)科體系內(nèi),人力資源出身轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)的高管還是非常少見(jiàn),這也說(shuō)明萬(wàn)科華東區(qū)域人力發(fā)展體系非常成熟。
萬(wàn)科上海另外一位助理總級(jí)高管是朱肇基,也是唯一一位近幾年外聘的經(jīng)理人,也是工程口專業(yè)。
朱肇基,79年出生,本科畢業(yè)于武漢科技大學(xué)土木工程專業(yè),早期一直在設(shè)計(jì)公司擔(dān)任結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師,2009年加盟旭輝開(kāi)啟地產(chǎn)職業(yè)生涯。
朱總十幾年地產(chǎn)職業(yè)生涯幾乎沒(méi)有離開(kāi)過(guò)綜合體項(xiàng)目管理一線,屬于操盤大商辦,大商業(yè)綜合體的高手。
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萬(wàn)科上海助理總經(jīng)理朱肇基
并且在soho中國(guó),國(guó)浩等擔(dān)任過(guò)工程項(xiàng)目管理重要崗位,2017年加盟萬(wàn)科上海公司,并且操盤了多個(gè)綜合體項(xiàng)目,其中比較知名的項(xiàng)目是徐匯萬(wàn)科中心。
在2021年開(kāi)始,朱總開(kāi)始兼任萬(wàn)科上海公司工程管理中心總經(jīng)理,牽頭整體萬(wàn)科上海所有項(xiàng)目的工程品質(zhì)體系管理。
很顯然,這位工程大佬依然還是活躍在項(xiàng)目一線,如今也占據(jù)了一個(gè)高管名額,絕對(duì)的硬實(shí)力選手。
萬(wàn)科上海設(shè)計(jì)總監(jiān)換成了張海濤,也是一位產(chǎn)品大師,屬于老法師級(jí)別,張海手下的猛將之一,曾經(jīng)擔(dān)任開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部產(chǎn)品設(shè)計(jì)總師。
作為在萬(wàn)科任職超過(guò)20年的絕對(duì)老將,也一直都在上海發(fā)展,本次再次分管上海產(chǎn)品模板,這個(gè)位置上張總已經(jīng)干了十多年。
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萬(wàn)科上海設(shè)計(jì)總監(jiān)張海濤
更值得關(guān)注的是,之前上海公司分管產(chǎn)品副總方海峰已經(jīng)調(diào)任深圳總部,作為總部設(shè)計(jì)管理部副總角色輔助張海牽頭整體萬(wàn)科集團(tuán)產(chǎn)品管理工作。
萬(wàn)科上海最后一位核心管理層是許青川,是一位行業(yè)女將,在萬(wàn)科任職已經(jīng)超過(guò)20年,也是一位超級(jí)老兵。
許青川,1973年出生,從開(kāi)始的辦公室文秘到現(xiàn)在擔(dān)任總經(jīng)理秘書,可以說(shuō)許青川是從行政的角度慢慢了解了萬(wàn)科公司的發(fā)展。
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萬(wàn)科上海副總經(jīng)理許青川
再到后來(lái)萬(wàn)科啟動(dòng)多元化發(fā)展業(yè)務(wù),許總也開(kāi)始加盟萬(wàn)科教育,并且牽頭萬(wàn)科教育整體業(yè)務(wù)管理多年,屬于萬(wàn)科體系培養(yǎng)下的多面手。
作為已經(jīng)擔(dān)任萬(wàn)科上海多年副總的核心班子成員,未來(lái)也會(huì)牽頭多個(gè)業(yè)務(wù),持續(xù)為萬(wàn)科在上海的多元化業(yè)務(wù)出力。
可以看到,萬(wàn)科上海居然沒(méi)有設(shè)立一個(gè)分管營(yíng)銷的高管,這在其他城市顯然是很少見(jiàn)的,這應(yīng)該與如今華東區(qū)域萬(wàn)科營(yíng)銷人才大批量流失有關(guān)系。
僅僅在今年,上海區(qū)域五個(gè)城市公司營(yíng)銷部門合伙人就直接全部離職,加上吳嫡培養(yǎng)的營(yíng)銷高管都為女將,如今很多都無(wú)心戀戰(zhàn)。
最值得關(guān)注的是,萬(wàn)科上海作為一家超百億級(jí)大城市公司,雖然班子成員高達(dá)八人,但是唯獨(dú)沒(méi)有營(yíng)銷條線領(lǐng)導(dǎo),目前主持營(yíng)銷部門工作的是石小東。
石小東,作為萬(wàn)科NP15,90后,畢業(yè)于同濟(jì)大學(xué),華東萬(wàn)科營(yíng)銷體系部隊(duì)早期女將偏多,王昂等老將已經(jīng)遠(yuǎn)離舞臺(tái),丁寧已經(jīng)調(diào)任集團(tuán)總部。
更值得關(guān)注是的,石小東的兩位大前輩,直接變成了自己的下屬,前萬(wàn)科上海區(qū)域首席營(yíng)銷官趙麗清如今變成了項(xiàng)目大P.
前萬(wàn)科上海區(qū)域營(yíng)銷副總俞田穎,現(xiàn)在也是遠(yuǎn)離了管理崗位,這兩位當(dāng)年可是石小東的老師,可謂是徒孫級(jí)別,兩位吳嫡的徒弟也不想在一線了。
可以看到,本輪萬(wàn)科調(diào)整一個(gè)重要信號(hào),城市一號(hào)位基本上都是70后老將,與行業(yè)前幾年年輕化趨勢(shì)背道而馳,很多老將都在選擇退出一線舞臺(tái)。
萬(wàn)科當(dāng)下遇到一個(gè)很明顯的問(wèn)題,中層核心人才匱乏,這部分人才流失率很大,擔(dān)任過(guò)高管多年的高管反而更加穩(wěn)定,但是又不愿意繼續(xù)在一線打拼。
早期萬(wàn)科上海區(qū)域之所以能夠穩(wěn)住,其大部分原因還是有張海與吳嫡兩位核心高管坐鎮(zhèn),培養(yǎng)了很多產(chǎn)品與營(yíng)銷核心關(guān)鍵人才。
這也是萬(wàn)科這幾年華東市場(chǎng)仍然還有一定話語(yǔ)權(quán)的核心原因,說(shuō)的再簡(jiǎn)單一些,萬(wàn)科上海區(qū)域前面幾年仍然還是老萬(wàn)科文化,萬(wàn)科的產(chǎn)品基底仍然還在。
那么問(wèn)題來(lái)了,張海與吳嫡紛紛調(diào)任總部,上海萬(wàn)科還能持續(xù)穩(wěn)得住陣腳?大家可以各抒己見(jiàn)。
對(duì)于今天的分享,大家對(duì)萬(wàn)科有什么需要補(bǔ)充?都可以留言討論,感謝大家。
您的認(rèn)可,是對(duì)我最好的鼓勵(lì)
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