國科園地塊6萬+開場，這個距離2KM的純洋房成了湖西最大驚喜

【導言】9月以來，蘇州多個新盤陸續(xù)首開，豪宅供應量有明顯增加。9月中旬，雙湖板塊的晉墅首批洋房房源取證，備案均價為90581元/㎡，預計很快第二批房源也會取證銷售。而就在9月26日，備受關注的湖西綠城鳳起潮鳴高調取證，首批房源包含洋房和合院，戶型面積約182㎡-700㎡，備案均價66664元/㎡，總價區(qū)間：1101萬~4913萬元/套！

從土拍必熱點，土地必爭搶，到取證必炸場，重新劃定蘇州土地的頂空議價權……今天當國科園地塊取證入場，這個蘇州焦點板塊，似乎又劃開了一個湖西價值躍升的新時代！

｜土地價值再躍升｜

湖西！湖西！還是湖西！

這里就是永恒的蘇州城市金線

為什么每一次“湖西消息”都能成為全城焦點？

無疑，這是蘇州園區(qū)31年澎湃發(fā)展，向世界展示中國當代城市高速發(fā)展成果的“第一現場”：

· 這里的GDP突破4000億元大關，較1994年實現數千倍增長；

·這里站立起來的摩天大樓一座比一座高，經濟密度、創(chuàng)新濃度居全國園區(qū)前列；

·這里通過中新合作深化，制度創(chuàng)新先行，外資磁場效應，吸引著世界最優(yōu)秀的企業(yè)和人才涌入，形成空前的人才集聚效應；

·這里匯聚了蘇州金融的動脈、商業(yè)的磁場、文化的圖騰，是園區(qū)現代化繁華的起點，也是蘇州中心板塊的至高點

正是因為這三十一年厚積而成的繁華碩果，使得每一塊從這里生長出來的土地，都像手握“蘇州繁華圖”的天賦型選手，起點便是別人的至高點，綠城如此，僅僅距離這片頂豪熱土2公里，招商建屋聯袂打造的重磅作品，招商蛇口蘇州首個好房子標桿——招商序亦如此！

二者都在星港街沿線！近5年星港街沿線二手房漲幅達182%（貝殼數據），中軸沿線集聚中海世家、晉合系等老牌豪宅，宅地斷供十年造就稀缺性共識。

作為湖西斷供多年后的唯二新地，隸屬同一行政區(qū)域，共享同一個湖西CBD資源圈，從備案價來看，一個備案均價約66664元/㎡，一個最近三批次取證備案均價約40517元/平，僅僅2公里之隔備案均價超2.6萬+，再加上招商序本身還有整個板塊難得的中小面積改善，總價優(yōu)勢不言而喻。

招商序將稀缺洋房價值、品牌底氣與人本品質全維重組，以湖西純粹洋房社區(qū)的罕有姿態(tài)，和革新洋房產品力的雄心，向湖西高凈值人群敬獻了310戶極其稀有的高質作品，在驚喜價差下，顯然在質價比層面更具多重驚喜想象力。

｜一、洋房的驚喜｜

1.5容積率純洋房社區(qū)

讓湖西洋房的含金量再次上升

在曾經高層占據主導地位的湖西，洋房就是拼手速的存在。同時稀缺性決定價值，未來即使進入二手市場，供與求的嚴重不平衡，將會導致洋房價格持續(xù)向上！湖西上一個洋房晉合系，房價直逼10萬！

湖西雙子這一次都不約而同帶來了洋房作品，顯然是品牌商們深耕園區(qū)之下的共識。湖西近10年出讓宅地中，容積率1.6的鳳起潮鳴已屬“低密孤品”，而招商序直接以1.5容積率打造“純洋房社區(qū)”，10棟5-10層洋房錯落排布，無任何高層樓棟混雜，310戶業(yè)主共享約35%綠化率的園林與開闊樓間距。

效果圖，具體以實際交付為準

要知道，2024-2025年園區(qū)宅地容積率多在1.8以上，像招商序這樣“純洋房+低容積率”的配置，堪稱“近10年唯一”。這種與湖西頂豪同頻的稀缺性，卻可以以足夠驚喜的總價擁有，正是社區(qū)規(guī)劃帶來的重磅驚喜。

｜二、品牌的驚喜｜

不是對過往的重復

而是園區(qū)“長期生活價值”的品牌思辨

在園區(qū)，“招商+建屋”的組合本身就是品質的“定心丸”。建屋發(fā)展是園區(qū)“共建者”，參與了近70%的園區(qū)早期建設，對本土人居需求的理解深入骨髓。招商蛇口作為千億級央企，蘇南公司深耕蘇州21載，交出無數漂亮答卷。在園區(qū)尤為亮眼，始終錨定高端賽道，形成“產品力-兌現力-溢價力”的閉環(huán)邏輯。

2004年首入蘇州的依云水岸，讓蘇州人第一次知道了TownHouse這種花園別墅新產品，并配置了15000平康體會所，此舉領先市場二十年！

2023年，招商首推“璀璨系”產品線，湖西璀璨項目通過全齡化架空層、模塊化景觀系統(tǒng)，重新定義社區(qū)公共空間價值。

2024年，沁蘇禧與文禧雙盤交付，以西班牙油橄欖樹、全石材干掛立面等頂配標準，沁蘇禧項目首創(chuàng)蘇州 "交房即發(fā)證" 模式，文禧花園交付收獲業(yè)主集體好評并自發(fā)贈送 20 面錦旗致謝，兩大現象級交付成為業(yè)主和自媒體口中的神級交付教科書。

沁蘇禧交付后二手房市場關注度高，從入市到現在升值率達到約20%，實現超高的溢價，也印證了市場對“招商品質”的買單意愿，也是對“招商兌現力”最直接的背書。

招商沁蘇禧實景圖

招商文禧實景圖

不同于部分房企追求短期溢價的快周轉模式，招商蛇口和建屋更懂園區(qū)人對“長期居住價值”的看重，這種“央地背書+本土深耕”的組合，讓招商序從誕生起就自帶“超預期”的驚喜標簽。

｜三、未來的驚喜｜

共享的湖西

與三軌貫通的約218萬方湖西嶄新城市單元

湖西6萬+時代的核心痛點，是“想留核心，卻難承高價”。而招商序的2公里區(qū)位，恰好破解了這一矛盾：

向北約150米即達地鐵7號線東興路站，3站直達湖西CBD；

沿星港街向北驅車5分鐘，就能融入金雞湖商圈的繁華；

2026年即將投用的東興路鄰里中心就在家門口，兼顧湖西的核心資源與婁葑的煙火便利。

而除了眼前唾手可得的繁華，一顆更新的超級種子也已在招商序的未來生根發(fā)芽。站在園區(qū)湖西30年發(fā)展歷程的源點再起航，帶著30年成功發(fā)展經驗再塑造，2022年蘇州工業(yè)園區(qū)婁葑片區(qū)發(fā)布《獨墅湖西岸追求理想生活的實踐區(qū)》規(guī)劃，約218萬方的宏大土地上，將迎來翻天覆地的城市演進。

從3號線+7號線+5號線的“三地鐵+TOD”引領的立體城市，到高質教育同享的資源擴容，從地標重塑的產業(yè)升維到“三級公園體系”串聯的15分鐘便民生活圈，作為湖西下一個重要發(fā)展承載地，未來這里將新增約100萬方宜居住宅，約100萬方產業(yè)研發(fā)，約8萬方商業(yè)服務，約24萬方綜合開發(fā)，約2萬方交通配套……

這里不僅將為湖西繁華的生長帶來強大后勁力，也將成為未來湖西住宅的主力供地源，而這一篇未來的宏偉藍圖上，招商序從宜居領域引領板塊進入高端改善的新時代，正是板塊躍級提升的重要啟動鍵！

這份“2公里的人生驚喜”，讓改善家庭無需為了核心配套妥協居住成本，也不必因為資金壓力放棄優(yōu)質資源——正是招商序熱度激增的關鍵驚喜。

｜四、好房子的驚喜｜

啟序蘇州

招商好房子的首個蘇州樣本

從北京招商序到上海招商序，百年招商旗艦品牌——啟序系，跨越十年來「璽序中國」的發(fā)展高峰，不斷帶來國際生活方式的新改變和新實踐。2025年蘇州首個啟序系——招商序，落實國家標準，以「招商好房子」七大價值體系為技術指引，重新細分人的個性化需求層次，結合啟序系6大營造標準，堅持「為人而設計」，為蘇州帶來首個「招商好房子」的標準范例，全景展現了從產品力到服務力的動態(tài)進化。

示意圖，具體以實際交付為準

· 全球大師的在地共情————以上海阿麗拉酒店為靈感原點，參考其江南氣息與當代設計的共處，聯袂行業(yè)最先鋒的頂尖設計力量——麥微景觀、布魯盟設計、壹方設計、明德設計、MONO E_DB、關永權燈光設計、天華設計七大創(chuàng)始人，充分演繹洋房新一代典范。

示意圖，具體以實際交付為準

· 新蘇式公建化立面————呼應園區(qū)國際基因，重回石器時代，采用鋁板線條、一體板及石材基座，融入大量圓弧與曲線勾勒，細膩展開270°弧線轉角窗下的視覺美學。

效果圖，具體以實際交付為準

· 靜謐莊嚴的歸家門庭————約40m長、約4.8m高的大尺度界面門庭，采用編織手法打造 “棲心之巢”藝術裝置，不僅撐起了「天下四聚」的體面儀式，更升華為一段從繁華歸于寧靜的棲心之旅。

實景圖，具體以實際交付為準

· 園區(qū)首個雙環(huán)島”中央車站“地庫————以“中央車站”為理念，雙環(huán)島動線不僅提升通行效率，更通過自然光穹頂引入天光，弱化傳統(tǒng)地庫的壓抑感。細節(jié)上，環(huán)氧地面防磨損、坡道采用小彈石與古銅金屬防滑材質，甚至預留洗車房——實現從功能性到體驗感的全面升級。

實景圖，具體以實際交付為準

從實景示范區(qū)公開之后，招商序先后迎來好房研究院專家團，蘇州大學建筑學院，浙商楚商精英，貝寧工程建筑領域標準化研修班等多個專家團到訪參觀交流，接待同行學習考察無數，受到業(yè)類及專家的廣泛贊譽，成為同行競相學習的好房子標桿模板！

實景圖，具體以實際交付為準

2025年6月，蘇州招商序更是連續(xù)登上2025上半年中國“社區(qū)環(huán)境”好房子、2025蘇州好房樣本、蘇州“2025產品力奢居樓盤”三大榜單。（數據來源克而瑞）而首開的熱銷，以單盤之力拉升板塊價值漲幅約16.13%，它既為區(qū)域樹立了全新的價格坐標，也為「好房子」夯實了穿越周期的持久性和確定性。

｜五、社區(qū)生活的驚喜｜

家外之家

園區(qū)首個垂直會所

把“社交”放在樓下

如果說傳統(tǒng)會所是社區(qū)的“配件”，那招商序的垂直會所，則是一場關于空間效率與社交溫度的革新。

它打破平面局限，將行政酒廊、私宴廳、健身房、靜坐學堂等功能高效串聯，讓業(yè)主的健身、會客、閱讀，不再是需要特意規(guī)劃的“行程”，而是下樓即達的日常。尤其與喜馬拉雅聯名的「第二圖書館」、全封閉式「發(fā)小樂園」，并非營銷標簽，而是真實回應了家庭對社區(qū)“復合功能”的深層期待：無需繞路尋找，刪掉路途中的碎片時間，業(yè)主下樓乘電梯就能抵達，讓孩子有安全嬉戲的天地，讓長者有靜心修習的角落，讓社交自然生長在垂直動線中。

早上出門前在健身區(qū)練半小時瑜伽，周末約朋友在茶室小聚，孩子放學后在活動區(qū)玩耍——這種“家門口的全維社交空間”，打破了傳統(tǒng)會所“好看不好用”的魔咒，成為業(yè)主日常的生活驚喜。

叁肆餐廳，具體以實際交付為準

得閑茶室，具體以實際交付為準

行政酒廊，具體以實際交付為準

升溫健身房，具體以實際交付為準

發(fā)小樂園，具體以實際交付為準

｜六、空間的驚喜｜

同樣的270度全景窗洋房

讓舒適被無限放“大”

同樣是洋房，同樣是大面積的上乘改善之作，招商序約180㎡的洋房產品從三十一年的湖西生活理想出發(fā)，以約17.05米的南向四面寬，超4米的主臥開間，宣告了湖西洋房的橫向革命。

180㎡仰序戶型圖

800庫二八黃金比例玄關，中西雙廚幸福廚房，LDKG一體化家庭歡聚庭，270度寰景主臥套間，雙臺盆浴缸淋浴雙配置奢華主衛(wèi)……每一個空間都被注入非同尋常的空間吸引力和身心療愈力。

從客廳的高級石材背景墻，到全屋智能一體化，從掃除梅雨季煩惱的電熱毛巾架，到黑夜里的暖心小夜燈，每一個小細節(jié)都在上千次的方案調整中被真實的場景所驗證。

而當湖西聚焦于頂豪面積，招商序則以“全維面積段”覆蓋更廣泛的改善需求，在約115-139平米的面積區(qū)間里給予更多樣的生活選擇，也進一步填補了湖西該面積區(qū)間的空白，讓湖西改善成為更多人的可能。

｜七、精裝的驚喜｜

不是大牌的堆砌

而是越住越有驚喜的家

招商序的精裝從不堆砌噱頭，更像一位深思熟慮的“生活顧問”，直擊改善家庭的真實需求。

玄關處的智慧屏集成旋鈕，統(tǒng)一控制全屋燈光、窗簾、地暖、新風。這種“一鍵化”操作，削減了科技的復雜性，回歸到使用的便捷本質。

獨立玄關搭配二八黃金比例的800庫收納、廚房轉角處內置的“零食大拉籃”、主衛(wèi)除霧鏡柜、美妝冰箱、頂噴花灑、小夜燈等這些看似微小的設計，實則是對未來生活物品精準收納和體驗升級的精準解決方案。

品牌上，博世旗艦廚電四件套、杜拉維特潔具、漢斯格雅五金的選擇，是被市場驗證過擁有長期使用價值和完善售后服務的好品牌，是真正的在每一天生活動線上能夠為主人注入日?？鞓纺芰康某墡褪帧?/p>

而鑒于當下普遍的睡眠難題，招商序更是構建了深度睡眠系統(tǒng)，臥室門內填充隔音材料、采用靜音門鎖、將電梯井與排水管布置遠離休息區(qū)，甚至加載高性能隔音窗——這一切，都是為了守護“回家睡個好覺”這個最樸素也最珍貴的需求。

180樣板，具體以實際交付為準

這種“品牌靠譜+細節(jié)貼心”的精裝，不是“為了裝而裝”，而是“為了生活而裝”，讓業(yè)主入住后每天都能感受到藏在細節(jié)里的驚喜。

｜八、服務的驚喜｜

不是冷冰冰的服務

像熟人一樣成為生活伙伴

在深度洞察不同層次、年齡、周期的服務追求之后，蘇州招商序首創(chuàng)熟人管家服務生態(tài)，像熟人一樣成為業(yè)主的生活伙伴，本質是構建一種“知根知底”的陪伴式關系。

同步引入荷蘭國際管家標準，公開落實服務清單，伴隨人在空間里的可能性場景思考，去做全周期顆粒度的內容開發(fā)，并堅持從日常著手，提供快遞到家、上門回收垃圾等精細服務，更會留意長者的生活習慣、孩子的課外需求，甚至提前協調社區(qū)資源響應個性化訴求。

同時，通過「序族薈」平臺鏈接招商局高端圈層，持續(xù)引入文化、藝術主題沙龍——服務不再局限于“維護”，而是進階為一種可拓展的生活資源，讓社區(qū)具備長期生長的活力。

結語：

近年來，蘇州緊扣高質量發(fā)展主線，正經歷著產業(yè)升級、科技創(chuàng)新、城市更新、核心提優(yōu)的嶄新階段，核心板塊在承接發(fā)展成果的同時，也將進一步放大土地虹吸效應，這也意味著核心板塊的人居需要更多維的結構、更多樣的內容去支撐板塊迭代。

在湖西6萬+的時代背景下，如果說綠城·鳳起潮鳴是高凈值人群的一本《資本論》，那么招商序就更像是土地價值起跑線上的《生活論》，無關乎勝負，而是同樣頂級資源占有邏輯下的兩種不同選擇。這2公里的距離，不是價值的落差，而是“用更少成本，收獲更全維人生”的驚喜選項，也是園區(qū)改善市場最動人的一個答案