新政后，深圳哪些筍盤值得關注？

新政后，深圳全市總掛盤量上漲達4.9%。

在監測的深圳86個片區中，掛盤量上漲的片區共有60個，占比70.0%。

而掛盤價方面，49個片區業主下調報價，報價上調的片區僅有36個，另外業主報價幾乎不變的片區，只有一個福田的香蜜湖片區。

咖姐整理了掛盤量較多的片區中，跌幅TOP10的片區，新政前后報價范圍下跌在1.3%-6.6%不等。

業主報價下跌最高的是寶安的福永片區，目前片區均價5.1萬元/㎡，下跌6.6%；

核心區中跌幅最高的是福田的上步片區，均價7.6萬元/㎡，跌幅2.4%。

在上述下調報價的片區中，有哪些筍盤小區值得關注？

咖姐整理了其中下調幅度較高的12個小區，我們來看一下當前價格如何：

福田區

福田區報價下跌最明顯的兩個小區都位于皇崗片區，分別是華明樓與御景華城花園。

其中華明樓是1994年的老小區，距離3號線福民地鐵站約300米。

目前業主掛盤均價4.5萬元/㎡，下跌9.0%，在售的房源以3房為主。

御景華城花園是2005年的小區，距離7號線赤尾站約200米。

目前業主報價在7.1萬元/㎡，下跌4.2%，該小區以小戶型為主，在售房源多1房、2房，最低總價低至200萬元左右。

上步片區的大康福盈門，是下跌榜中單價最高的小區。

緊鄰福田河，背靠福田村，對面就是深圳中心公園。

2015年的次新房，目前業主報價11.8萬元/㎡，跌幅2.9%，是上步片區的豪宅小區。

在售戶型都是4房精裝，總價約在1500-2000萬元左右。

寶安區

福永片區新政后下調價格比較明顯的是金域豪庭二三期，是1999年建成的小區，在福永站地鐵口周邊。

目前二期均價4.9萬元/㎡，三期5.5萬元/㎡，較新政前下跌了2.3%左右。

當前在售的小區以2-3房為主，也有部分大戶型。

羅湖區

羅湖區報價下跌較高的是黃貝嶺的泰麗苑與怡景花園。

泰麗苑目前業主報價在4.3萬元/㎡，下跌6.6%，建于1992年。

在售小區的戶型涵蓋1-3房，1房小戶型總價僅在200萬元左右。

怡景花園是1983年的老房子，報價在6.1萬元/㎡，下跌6.5%。

在售小區是2-3房，平均面積在60㎡左右的剛需戶型。

龍華區

龍華區筍盤有龍華中心區的天璣公館、錦繡花園。

其中天璣公館是2019年的次新盤，錦繡花園則是1994年老房子。

天璣公館目前業主報價4.6萬元/㎡，下跌5.0%。

在售房源戶型以3房，平均面積87㎡居多，總價約400萬元。

錦繡花園業主報價3.2萬元/㎡，下跌4.9%。

在售戶型涵蓋2-4房，屬于剛改型社區。