新政后，深圳哪些筍盤值得關(guān)注？

新政后，深圳全市總掛盤量上漲達(dá)4.9%。

在監(jiān)測的深圳86個片區(qū)中，掛盤量上漲的片區(qū)共有60個，占比70.0%。

而掛盤價(jià)方面，49個片區(qū)業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)上調(diào)的片區(qū)僅有36個，另外業(yè)主報(bào)價(jià)幾乎不變的片區(qū)，只有一個福田的香蜜湖片區(qū)。

咖姐整理了掛盤量較多的片區(qū)中，跌幅TOP10的片區(qū)，新政前后報(bào)價(jià)范圍下跌在1.3%-6.6%不等。

業(yè)主報(bào)價(jià)下跌最高的是寶安的福永片區(qū)，目前片區(qū)均價(jià)5.1萬元/㎡，下跌6.6%；

核心區(qū)中跌幅最高的是福田的上步片區(qū)，均價(jià)7.6萬元/㎡，跌幅2.4%。

在上述下調(diào)報(bào)價(jià)的片區(qū)中，有哪些筍盤小區(qū)值得關(guān)注？

咖姐整理了其中下調(diào)幅度較高的12個小區(qū)，我們來看一下當(dāng)前價(jià)格如何：

福田區(qū)

福田區(qū)報(bào)價(jià)下跌最明顯的兩個小區(qū)都位于皇崗片區(qū)，分別是華明樓與御景華城花園。

其中華明樓是1994年的老小區(qū)，距離3號線福民地鐵站約300米。

目前業(yè)主掛盤均價(jià)4.5萬元/㎡，下跌9.0%，在售的房源以3房為主。

御景華城花園是2005年的小區(qū)，距離7號線赤尾站約200米。

目前業(yè)主報(bào)價(jià)在7.1萬元/㎡，下跌4.2%，該小區(qū)以小戶型為主，在售房源多1房、2房，最低總價(jià)低至200萬元左右。

上步片區(qū)的大康福盈門，是下跌榜中單價(jià)最高的小區(qū)。

緊鄰福田河，背靠福田村，對面就是深圳中心公園。

2015年的次新房，目前業(yè)主報(bào)價(jià)11.8萬元/㎡，跌幅2.9%，是上步片區(qū)的豪宅小區(qū)。

在售戶型都是4房精裝，總價(jià)約在1500-2000萬元左右。

寶安區(qū)

福永片區(qū)新政后下調(diào)價(jià)格比較明顯的是金域豪庭二三期，是1999年建成的小區(qū)，在福永站地鐵口周邊。

目前二期均價(jià)4.9萬元/㎡，三期5.5萬元/㎡，較新政前下跌了2.3%左右。

當(dāng)前在售的小區(qū)以2-3房為主，也有部分大戶型。

羅湖區(qū)

羅湖區(qū)報(bào)價(jià)下跌較高的是黃貝嶺的泰麗苑與怡景花園。

泰麗苑目前業(yè)主報(bào)價(jià)在4.3萬元/㎡，下跌6.6%，建于1992年。

在售小區(qū)的戶型涵蓋1-3房，1房小戶型總價(jià)僅在200萬元左右。

怡景花園是1983年的老房子，報(bào)價(jià)在6.1萬元/㎡，下跌6.5%。

在售小區(qū)是2-3房，平均面積在60㎡左右的剛需戶型。

龍華區(qū)

龍華區(qū)筍盤有龍華中心區(qū)的天璣公館、錦繡花園。

其中天璣公館是2019年的次新盤，錦繡花園則是1994年老房子。

天璣公館目前業(yè)主報(bào)價(jià)4.6萬元/㎡，下跌5.0%。

在售房源戶型以3房，平均面積87㎡居多，總價(jià)約400萬元。

錦繡花園業(yè)主報(bào)價(jià)3.2萬元/㎡，下跌4.9%。

在售戶型涵蓋2-4房，屬于剛改型社區(qū)。