6塊黃金宅地齊現身，深圳土拍又要搶破頭

深圳又有新宅地來了！

3月18日，深圳舉行了2026年首批居住用地推介會。

本次推介會聚焦“精供優供”，率先推出了6宗區位優越、條件成熟的優質居住用地。

其中涵蓋了寶安、南山、龍華、龍崗四區。

在限購核心區中的地塊，有寶中、前海、科技園，三個都是寸土寸金的熱門片區。

住宅地塊最大的在大運，建面約30.56萬㎡，屬于原大運國際深港中心項目，經政府收儲調規盤活。

而且新供應的宅地容積率都在4.0以下，最低僅2.8，超高層逐漸淡出市場，未來住宅質量逐漸攀升。

這次土拍市場，開發商恐怕又要“搶破頭”。

寶安中心區DY-02-01地塊

寶安中心區DY-02-01地塊，即寶中北街坊地塊，土地面積約3.74公頃，是

本次推介面積較大的地塊，位于寶中西片區，毗鄰寶華站、寶安站，雙地鐵

該地塊預計未來也是以大戶型為主，大概總數有600套。

目前，該地塊已進行土地平整，具備快速啟動條件，此前傳聞該地塊將于一季度進行掛牌出讓。

旁邊就是去年被華潤置地+招商拿下的寶中南街坊A002-0108宅地（案名：觀潮府）。

目前已經開放異地接待中心，預計3月底開放實體展廳和樣板房，首推5/6/7棟約182套，建面為143-168-190-254-265㎡純居大平層。

網傳認籌比已經達到1:1.3，然后決定首推加量，把1棟3單元38套也拿出來賣。

前海桂灣04-01-01地塊

桂灣04-01-01地塊，土地面積1.19公頃，建筑面積約3.69萬㎡，體量相對較小，地塊與北街坊一樣已是平地狀態，可隨時上架出讓。

根據網傳信息，項目規劃為低密高端住宅，容積率或僅3.1，限高80米，可能規劃200套左右房源。

該地塊與海晏府（T201-0232宗地）同屬一個綜合開發單元。

去年，招商拿下T201-0232，容積率3.1，限高80米，住宅建面約2.5萬㎡，案名定為海晏府，共151套房源，產品為建面約139-176-194㎡。

此前消息預計將于3月20日開放樣板房，3月28日開盤入市，市場預估價格12-14萬/㎡。

南山高新技術區36-20地塊

該地塊地處科創中軸與濱海大道發展帶交匯核心，土地面積約1.41公頃，土地面積約1.41公頃，建面約5.31萬㎡，整體容積率約3.76。

區位上屬于南山科技園片區，軟件產業基地7號樓南側，東側是科技公園，距離2/13號線科苑站約550米，離深圳大學也不遠。

項目原為發展用地，周邊在售的住宅新盤較為稀缺，上一個入市項目是舊改盤翰熙典居，住宅備案均價11.24萬/㎡。

龍華民治LG102-09&12地塊

龍華民治LG102-09&12地塊，位于梅林關片區核心，距深圳北站僅2公里，土地面積約1.31公頃，建筑面積約4.45萬㎡。

該地塊是由華南物流的轉型而來，周邊華南實驗學校、深圳市第二兒童醫院、星河WORLD等配套成熟，是龍華核心區難得的產城融合品質宅地。

目前地塊的建筑拆除工作已全面啟動，南側就是在售的新房鵬宸云筑項目，總價約400-600萬元。

龍崗大運樞紐站及其周邊地區DY01地塊

龍崗大運樞紐站及其周邊地區DY01地塊，就是此前備受矚目的龍崗大運深港國際中心地塊。

去年11月，官方對[大運樞紐站及其周邊地區]法定圖則08-03、08-04等地塊進行規劃調整，主導功能為居住、商業。

而此次預備上架的宅地，土地面積約16.97公頃，建筑面積約47.68萬㎡，其中住宅建面約30.56萬m2，占據了大頭。

從區域位置來看，緊鄰龍城公園站，周邊匯聚大運中心、優質學校等頂級公配，旁邊在售新盤是大運玖章花園，均價約5.1萬元/㎡。

龍華大浪西南地區01-05地塊

龍華大浪西南地區01-05地塊，背靠陽臺山森林公園，鄰近6號線陽臺山東站，交通相對便利。

地塊土地面積約2.33公頃，建筑面積約7.22萬㎡，是2023年調規出來的二類居住用地，周邊以舊改項目為主，像此前的星河星悅云邸，以及正在開發的鴻榮源賴屋山項目（現已更名云麓花園）。

周邊生態資源豐富，背靠陽臺山森林公園；配套齊全，有博雅實驗學校、大浪體育中心、大浪文化藝術中心等眾多公共設施，距離陽臺山東站約1.5公里。

據悉，以上六宗地塊將在近期結合市場情況有序推出，時間待定。

而今年深圳的首個土拍地塊時間已經敲定，并且將于明天正式開拍。

在2月12日，深圳交易集團掛牌了2026年首宗住宅用地——羅湖筍崗H302-0107地塊。

這宗地塊位于羅湖區筍崗街道梅園路與寶崗路交匯處西南側，土地面積12125.37㎡，建筑面積38738㎡，容積率約3.2，起拍價8.69億元，擬于3月20日出讓。

H302-0107

該地塊雖然體量不大，但周邊配套比較成熟。

旁邊就是寶能環球匯、萬象食家。附近還有安居錦園、五金花園、金麗花園等小區。

關于競買人資格，與以往土拍有所不同。

出讓公告明確要求，獨立競買申請人或聯合競買其中一方須具有國內地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗。