前八月廣州房地產開發投資再增長3.9%！主要動力是....

代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

上周，廣州統計局發布了1-8月廣州經濟運行情況。

其中提到，1-8月，全市完成固定資產投資同比增長0.3%，房地產開發投資在城中村改造項目的帶動下，增長3.9%。

在此前，南沙住建局也公布了一組舊改成績單：截至9月中全區累計完成房屋征拆意向確認2237棟，正式簽訂征拆合同1614棟，總簽約面積突破47萬平方米。

多項亮眼成績單的背后，反映的是今年以來在政策組合拳的共同發力下，廣州城中村改造不斷取得新進展。

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不止于此，據克而瑞研究中心梳理，2025年1-7月一線城市累計發行城中村改造類專項債329億元，同比增長了43.4倍，是2024全年的1.5倍。

其中廣州發行規模17.1億元，較2024年全年同比增長283%。

城中村改造類專項債發行規模的增加，一方面通過發行專項債券，地方政府可以籌集到長期、低成本的資金，確保改造項目順利實施。

另一方面，專項債資金投入城中村改造，能釋放土地資源，增加住房供給，有助于滿足大眾不斷增長的居住需求，成為促進房地產市場發展平穩健康發展的重要抓手。

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有了資金支持，廣州舊改進度條得以頻繁頻頻刷新。

例如在本月初廣州規劃自然資源局掛牌齊富路北側AB2804035地塊，起拍總價13.32億元，計容建筑面積40059㎡，起拍樓面價3.3萬元/㎡。

該地塊正是蕭崗城中村改造項目融資地塊，用于村民安置，采取“出讓+回購”方式建設。

隨后，蕭崗城中村改造方案在白云區政府官網發布。

方案顯示，項目實施范圍用地面積119.65公頃，現狀總建筑面積為281.26萬㎡，采取拆除新建方式，按照“依法征收，凈地出讓”模式實施改造，實施主體為廣州白云城市發展集團有限公司。

從地理位置上看，蕭崗村位于白云新城核心片區內，周邊有地鐵2、12號雙線環繞，白云區圖書館、廣州兒童公園、凱德廣場等多重配套毗鄰在側，地理位置優勢突出。

未來地塊轉化成項目入市后，能在一定程度上能為缺貨已久的白云新城新房市場起到解渴作用。

市場表現方面，克而瑞數據監測顯示，近十三月白云新城板塊商品住宅成交269套，成交均價72784元/㎡。

值得一提是，距離蕭崗村約3公里的黃邊村，目前已轉化為中建白云之星入市銷售，克而瑞數據監測顯示，6月-9月15日項目累計網簽82套，成交均價46717元/㎡。

與蕭崗村舊改規劃一同公示的，還有棠涌村舊改方案。

用地面積102.44公頃，現狀總建筑面積為272.55萬㎡，改造模式與方式及改造主體均與蕭崗村一致。

在地段上，與蕭崗村有著異曲同工之妙。

項目毗鄰廣州白云站、距離地鐵12號線棠涌站、新市墟站交匯，交通通達度高，周邊還有百信廣場等商業配套，能滿足日常生活需求。

相較之下，棠涌村舊改進度要略勝一籌，日前項目首期復建安置房地塊已經開工。

除此之外，日前《白云區白云站-白云新城GZBY2802、GZBY2903單元詳細規劃》正式審議通過。

規劃提到，片區擬打造2.2公里時尚新街、建設1公里新市涌特色風情水街。

同時規劃充分對接棠涌村、蕭崗村改造方案，明確具體地塊用途與規劃指標，補齊配套短板的同時，提升片區人居環境。

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回顧今年以來的白云舊改進程，據克而瑞不完全統計，截至2025年二季度末，白云區有14個項目收儲/做地，4個項目確認主體，2025-2029年間預計有129萬㎡舊改貨量供應。

在一季度，備受關注的羅沖圍片區改造改造迎來多項進展，潭村、松溪片區松洲街道螺涌村、松南村、松北村城中村改造項目實施方案公告發布，均采用拆除新建的改造模式。

其中潭村片區正式發布首開區安置地塊項目招標公告，首期復建總建面約30萬方。

在二季度中旬，白云區人民政府發布《廣州市白云區人民政府辦公室關于印發廣州市白云區螺涌村、松南村、松北村城中村改造項目松南片區、校園路和螺涌北路周邊地塊土地及房屋征收補償安置方案的通知》。

通知提到，最高補償280㎡安置房+果樹按胸徑計算補償款。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。