北京上海樓市結(jié)構(gòu)性回暖，開發(fā)商：房地產(chǎn)最困難階段已過去

站在全國(guó)看房地產(chǎn)，似乎遠(yuǎn)沒有達(dá)到所謂的傳統(tǒng)金九銀十的成色，樓市跌回穩(wěn)的壓力依然很大。不過從局部看，似乎又能感受到一些城市的逐步回穩(wěn)。

據(jù)9月29日北京商報(bào)報(bào)道，北京二手房市場(chǎng)在“金九”期間迎來了結(jié)構(gòu)性回暖。合碩數(shù)據(jù)顯示，截至9月28日，北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)14153套，實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)增長(zhǎng)與市場(chǎng)熱度相互印證。

這跟從業(yè)者的體感也有貼合的默契，五環(huán)外區(qū)域因?yàn)榈靡嬗?月份樓市新政策的效應(yīng)，一些曾經(jīng)觀望的客群已經(jīng)逐步走出來并促成實(shí)際的成交，同時(shí)近郊承接的外溢需求也呈現(xiàn)明顯升溫趨勢(shì)。而同時(shí)五環(huán)內(nèi)同樣也受益，特別是核心城區(qū)的房源咨詢量和帶看量顯著上升，需求端活躍度增強(qiáng)，甚至因?yàn)檫@樣的房?jī)r(jià)更高，而帶動(dòng)了整體的市場(chǎng)熱度。

北京“8?8”樓市新政是當(dāng)前樓市變化的核心，它等于給有買房需求的人提供了上車機(jī)會(huì)，特別是置換人群。以前受老政策限制，不少想在五環(huán)內(nèi)換好房的人，想搬到五環(huán)外升級(jí)居住條件時(shí)總被卡住。現(xiàn)在新政策打破了這個(gè)阻礙，攢了好久的改善需求慢慢釋放出來，不僅讓房產(chǎn)交易量漲了，還幫市場(chǎng)穩(wěn)住了向好的勢(shì)頭。

當(dāng)然你得知道，這個(gè)量不會(huì)太夸張，為什么呢？還是原有的限制條件，只不過五環(huán)外你可以隨便多買，人群還是那些人群，如今的樓市基本面并沒有改變，你說能有多大的需求釋放？所以，不會(huì)太大的量，會(huì)有相當(dāng)一部分自住的剛需和改善，但投機(jī)需求不會(huì)有。

看數(shù)據(jù)你就知道，北京二手房市場(chǎng)從8月開始就有點(diǎn)熱起來了。尤其是到了9月，這股熱乎勁兒比之前更加明顯些，無論咨詢、看房還是成交，都比以前活躍多了。

現(xiàn)在北京的二手房是呈現(xiàn)“雙增”態(tài)勢(shì)，連續(xù)2個(gè)月環(huán)比上漲，這事兒不光能看出來市場(chǎng)在往好了走，也說明之前的政策確實(shí)起作用了。為啥會(huì)這樣？主要是北京作為大城市，二手房的位置優(yōu)勢(shì)本來就挺明顯，而且現(xiàn)在價(jià)格也差不多調(diào)到合適的位置了。所以大家買房的積極性也高了，這也說明二手房市場(chǎng)已經(jīng)在慢慢恢復(fù)了。

當(dāng)然，北京之外，上海市場(chǎng)的熱度也很高漲，上海正趕上新政滿月，真的激活了購(gòu)房需求，新房、二手房成交都有明顯增幅，而外環(huán)外區(qū)域升溫則在此輪行情中表現(xiàn)最為突出。

中指數(shù)據(jù)顯示，“8·25”新政后首月，上海外環(huán)外新房成交占全市比重達(dá)73.45%，達(dá)到年內(nèi)新高，較年內(nèi)平均水平高出12.29%，充分說明政策對(duì)外環(huán)外市場(chǎng)的引導(dǎo)作用正在顯現(xiàn)。

除一線城市外，多個(gè)新一線城市正研究房地產(chǎn)市場(chǎng)最新政策舉措，進(jìn)一步激發(fā)改善性住房需求，針對(duì)性加大購(gòu)房支持，相關(guān)舉措后續(xù)將陸續(xù)出臺(tái)。

近日，恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)CEO盧韋柏在接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)最困難的階段已經(jīng)過去，短期內(nèi)銷售額波動(dòng)受局部改造和消費(fèi)環(huán)境影響，但隨著項(xiàng)目調(diào)整完成及消費(fèi)回暖，預(yù)計(jì)租戶銷售表現(xiàn)將逐步改善。中國(guó)依然是全球最好的投資市場(chǎng)之一。

恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳文博也表示，當(dāng)前內(nèi)地市場(chǎng)確實(shí)面臨一定壓力，但近兩三個(gè)月以來相關(guān)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)仍保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

的確，現(xiàn)在的政策持續(xù)發(fā)力，從需求端到供給端全面支持，融資環(huán)境改善，存量資源加速盤活。市場(chǎng)也顯現(xiàn)復(fù)蘇信號(hào)，北京等城市二手房成交量回升，價(jià)格調(diào)整至合理區(qū)間，自我修復(fù)能力增強(qiáng)。不過具體何時(shí)能見底，恐怕沒人能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，不過對(duì)于購(gòu)房者而言，只要能買對(duì)房子，不必過于糾結(jié)是否買在最低點(diǎn)。