我認為有些人傳播三月樓市數據，是在誤導大家。

我認為有些人傳播三月樓市數據，是在誤導大家。首先我認可三月是小陽春，但這個小陽春的成色，大家還是要理性看待。

比如說這兩天聽到最多的詞：樓市成交創新高，上海創五年新高，深圳創五年新高，聽起來非常誘人。你去翻這些數字來源，人家都是有依據的。比如上海3月28日那一天二手房成交1585套，創五年新高；深圳3月22日二手房簽約量創五年新高。你要說創沒創？確實是創了。

我們先不說這種特地選某一天數據的形式是否刻意，畢竟市場冷了那么長時間，大家渴望信心，我覺得這種釋放信息的方式沒有問題。但是你應該注意到，這些數據里普遍有一個相同的主角，就是二手房。很多利好信息，基本都是捆在二手房上出現的。

所以我昨天說得很清楚：二手房確實賣得很好。但我是做房地產的，我的視角一定是新房市場。我認為比較遺憾的是，這么好的二手房成交，并沒有傳遞到新房。

其實比較亢奮的大部分是業主，很多同行還是有點焦慮的。就比如說貝殼，我最近接了好幾個貝殼管理層的電話，都吐槽說：以往的小陽春，是二手房和新房都賣得很好，但今年二手房賣好了，卻在擠壓新房客戶。很多準備買新房的人，轉頭去買二手房了，因為二手房更便宜。

但貝殼的主要利潤來源是新房，一套新房的傭金點，遠遠高過二手房的中介費。以上海市場為例，一套新房傭金大概在8到10個點，意味著賣一套100萬的房子能賺10萬。

現在不太好的結果是：每個中介手里買房的客戶渠道就那么些，賣一套二手房，就少一套新房。而且賣二手房還要辦一堆手續，新房就很輕松，手續都是地產公司辦。

所以就出現一個奇怪的現象：每個中介都在轉發非常火爆的信息，看上去非常忙碌，但他們自己心里有數，今年的收入遠遠不如去年。

而且今年新房市場非常明顯，呈現出降幅收窄的情況。說白了，很多房企不愿意再降價了：一是因為虧損到極致了，二是發現現在這個成交量雖然低，也能滿足基本生存需要，第三也是因為二手房賣得好，讓他們看到了一點信心。

綜合以上各種因素來看，新房價格確實是到底了。這就是我為什么建議購房者可以開始買房了。我不能說買了你就賺了，但我可以保證，買了你是不虧的。

所以我非常認可市場在企穩，這是一個好信號。我只是提醒你：不要被情緒裹挾。賣房的業主不要驕傲，買房的客戶也不要焦慮，理性看待房地產市場，繼續聚焦在產品上。不要因為這幾天風一直在吹，就被情緒帶著跑。至少目前這個情況來看，市場還絕對達不到可以“跑起來”的程度。