74輪 溢價10%！江寧“新地王”橫空出世

剛剛，南京迎來重磅宅地出讓，涉及南部新城、河西中新城科技園、九龍湖、江北青奧等熱門板塊，除九龍湖G71外，全部底價成交！

1、南部新城G56地塊被奧體建設拿下，成交總價10.08億元，成交樓面價23079元/㎡。

2、新城科技園G67地塊以總價3.7億元，被中堃+建鄴國資競得，成交樓面價30738元/㎡。

3、相比南部新城、新城科技園的默默成交，九龍湖超低密宅地（G71）迎來多家房企爭搶，經過74輪競價，最終被常州嘉宏以總價7.97億元斬獲，成交樓面價22038元/㎡。近十年來，江寧終于迎來“新地王”誕生！

G71被多家房企爭搶，一方面是濱水低密宅地，確實優質且稀缺，但更重要的原因是：江寧金茂府未見全貌先熱全局的示范效應！

4000組來訪、800組驗資，不少客戶專程從河西、秦淮等跨區了解，足見金茂府的吸引力與板塊的號召力！加上土地資源稀缺，驅動房企搶拍的信心。

戶均建面大于190㎡

九龍湖四代宅別墅來了

爆了爆了，九龍湖力壓南部新城、河西中，呈現高光時刻！

競價74輪，被常州嘉宏以總價7.97億拿下，成交樓面價22038元/㎡，溢價率10.08%。

此前，嘉宏剛剛拿下百家湖G38地塊，可見這家房企將深耕南京、深耕江寧！

九龍湖G71地塊

地塊四至：東至雙龍大道，南至現狀，西至現狀，北至高湖路

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：32876.84㎡

綜合容積率：1.01＜Far≤1.1

成交總價：7.24億元

成交樓面價：20020元/㎡

拿地房企：常州嘉宏

地塊所在的百家湖片區有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區。

地塊容積率低至1.1，根據地塊投資監管協議：地塊住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡。

由此可以判斷，地塊或將打造百家湖片區最高端的高品質住宅項目，很可能是疊拼+聯排產品。

江寧金茂府引領九龍湖價值爆發共識

隨著九龍湖G71地塊成功出讓， 沿牛首山河-秦淮河一線兩側展開，分布于百家湖與九龍湖之間，主打濱水低密四代宅的改善“F4”已經集合完畢！

對于板塊內改善置換需求客群來說，好房子不需要再盯著河西、大校場，江寧人有自己的“高奢”產品，就在家門口。

就整個南京來說，頭部板塊不再是唯一選擇，濱水生態洋房乃至別墅，不是更香嗎？

作為今年九龍湖首家面世的四代宅項目，江寧金茂府對拔高板塊層級，提振板塊熱度，確實功不可沒！

江寧金茂府（G18）經72輪瘋搶，最終溢價超15%；

G38地塊血戰33輪，最終被常州嘉宏拿下；

九龍湖G71地塊與南部新城、河西中宅地同日出讓，競價74輪，成為全場唯一焦點。

板塊拍地熱度加持，進一步印證區域價值，多重因素疊加下，如江寧金茂府這般“未開先取” 成為必然。

于江寧而言，金茂今年的大力拿地、看好江寧，為板塊注入了信心，并讓更多房企看到了江寧金茂府敢于在示范區和樣板間尚未開放前就果斷取證。

這一“未見先開”之舉，是基于金茂對自身品牌力和產品力的超強自信，江寧金茂府“未開先罄”已初露端倪，江寧見所未見的奇跡還在繼續上演。

金茂從秦淮金茂府創“獨立行情標桿”，到桃園金茂府成就“南京樓市英雄”，再到東山金茂曉棠立“產品平權燈塔”，現在江寧金茂府正在創造“未見先開”的奇跡，竹山路金茂G39項目（聽說是“樾滿云川”）也以首座滿系開啟“藝術奢宅時代”。

百家湖G71的爆火也再一次佐證了金茂拿地的前瞻性眼光，提前半年就預判趨勢。

而且成交樓面價22038元/㎡、容積率1.1，百家湖G71未來房價大概率要奔5萬+/㎡去了，現在就是下定江寧金茂府的最好機會！

奧體建設托底南部新城

G56地塊的底價成交，即是意料之外，似乎又在情理之中。

相較于機場跑道-特色街區的大開大合，如一張白紙般的平地起高樓。應天東街北側的七橋片區更接近老城改造，大部分宅地都是拆出來的。

然而由于機場家屬院，軍屬樓等復雜問題，想要完全拆改困難較大。板塊整體呈現新舊建筑交雜的現狀。

說是南部新城邊角料宅地有些夸張，但G56的土地資質確實要比機場跑道兩側的差上不少。讓奧體建設托底，也就可以理解了。

南部新城G56

地塊四至：東至羽林路，南至紅花路，西至國際路，北至規劃公園綠地

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：27297.01㎡

容積率：1.01＜Far≤1.6

成交總價：10.08億元

成交樓面價：23079元/㎡

拿地房企：奧體建設

奧體建設在南部新城也算扎根已久，前期云尚紫薇、南宸紫闕的口碑還是不錯的。近日，奧體建設更是以“丹錦園”，拿下南部新城首個四代宅的名頭，明天（10.1）正式公開119㎡新奢主義樣板房。

所為南京本土房企，最讓人放心的是“交付力”：2025年上半年，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若園三盤全部提前交付，集中交付率100%，沒有減配、沒有延期，這種“說到做到”的底氣，不是普通開發商能比的。

整個七橋片區內可供應宅地基本告罄，G56地塊將打造片區內首個低密第四代住宅，有著較為顯著的差異化產品競爭優勢！該地塊容積率1.6，加上四代宅設計，未來大概率是洋房+小高層組合。

另外，2.3萬/㎡的地價，比之高峰期時，低了近1萬/㎡，未來售價可能在4.5萬/㎡以內，甚至更低。這也與周邊尾房、次新房的價位相符。

G56地塊旁邊的云瀾尚府，近期二手房成交價僅3.5-3.8萬/㎡，整體呈現價量雙收縮的狀態。

中堃首進河西中

新城科技園G67是中堃+建鄴國資聯合拿地，繼江心洲賢坤花園1-2期、老門東VILLA門東源邸之后，中堃首進河西中部。

新城科技園G67

地塊四至：東至西城路，南至楠溪江東街，西至鐘鼎雅居小區，北至富春江東街

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：8916.51㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

成交總價：3.7億元

成交樓面價：30738元/㎡

拿地房企：中堃+建鄴國資

地塊緊鄰越秀和樾府、保利云際，目前云際的二手房成交價5-5.5萬/㎡，越秀和樾府尾盤價格也就5.5萬/㎡左右.

G67成交樓面價30738元/㎡，綜合來看，其 未來產品價格預計也在5.5-6萬/㎡的范圍。

這塊地的容積率僅1.35，但面積實在是有些小了，估計也就3-4棟沿西城路縱向排開，2棟洋房+2棟小高層就頂天了，戶型上限200㎡比較合理。

新城科技園10月還有宅地出讓

另外，新城科技園還有1幅宅地待出讓，即中勝站南G72地塊。

新城科技園G72地塊

地塊四至：東至云龍山路，南至白龍江東街，西至泰山路，北至規劃支路

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：28753.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

建筑高度：≤60米

起拍總價：13.19億元

起拍樓面價：33980元/㎡

出讓條件：

1、該地塊須配置不低于1500平方米的商業建筑，所建商業用房在竣工后5年內不得銷售、不得轉讓，5年后可分割銷售、分割轉讓。

2、競得人須在簽訂土地出讓合同前與建鄴區人民政府簽訂《投資發展監管議》，并接受其全程監管。

這塊地就在地鐵7號線、10號線換乘站中勝站旁，靠近明基醫院、龍湖河西天街等。

西連河西金融城1-3期，東接新城科技園南北片區，大量城市精英匯聚于此，高端改善需求旺盛。

容積率1.35基本算是河西中最低密的項目之一了，上市后有可能打造全洋房四代宅。但戶型面積大概率不會朝著豪宅的方向去，估計也就140-200㎡的范圍，定位職場精英改善需求。