逆流而上，為什么是金茂上海？

本文來源：時代周報

向上的道路，往往荊棘叢生。但強者，總能在歲月的磨礪中，鏗鏘突圍。

連續21年榮膺“中國500最具價值品牌”，2025年實現全口徑銷售額1135億元，同比增長約15.5%，中國金茂成為前十房企中唯一正增長的企業。

金茂上海，則為中國金茂的逆勢增長，沉淀著上海力量。

2025年，金茂上海年度銷售額一舉突破220億元，首度躋身上海房企TOP7，完成一場精準的蝶變。

Chapter 1 逆勢攀升

逆流中擊水而上

長期主義者的愿力與定力

中流擊水，浪遏飛舟。房企后半程屬于長期主義的舞臺，金茂自1994年起，便以扎根的愿力與長跑的定力，書寫與上海的卓越攀升路。

·上海高水準角逐中，“少數派”的成績單

上海歷來是中國房地產市場的風向標，戰略意義舉足輕重。

只有強者角逐，才能源源不斷為城市輸送更好的作品；只有角逐強者，才能淬煉一個自我超越的金茂上海，從而提交這份“少數派”的逆勢表現。

一個行業總要有一些敢于突破的少數派，以引領者的姿態，執炬燈塔之光，指引再向前的征途。

·璞系、棠系驚艷首落，讓上海為之熱燃

初見，何以如故？沒有捷徑，唯有空杯心態，一次次不留余地。

2025年，金茂“金玉滿堂”產品系在上海不斷開枝。璞系、棠系首落上海，恰如時光雕琢的雙生之花，以截然不同的美學與溫度，回應這座城市的多元向往。

金茂璞元作為金茂TOP級作品，非一線不入、非核心不入、非人文不璞，以頂階藝術美、文化韻、產品力，開創一處安頓內心、返璞歸源的精神歸所。作品更榮膺2025英國倫敦“住宅景觀類金獎”，為時代峰層尋回內心的山水。

金茂棠前入選上海市好房子·市房協「四好一新」優秀案例，以全齡溫情的筆觸，勾勒一幅煙火浸潤的生活長卷。它從社區情感出發，以超配的公共空間與人性化細節，構建跨越代際的溫暖聚落，讓家向外生長，讓鄰里重新相連。

可以說，上海需要什么，金茂就在造什么。在產品力變革時代下，金茂針對不同的家庭需求，以“金玉滿堂”完成了一次自我的進化和迭代。

·金茂七子，皆突破市場瓶頸，推高城市上限

一次佳績或是現象，屢次突破便是一個品牌的護城河。

從內環到中環，從璞系到府系、棠系，金茂在上海的每一盤都是人氣收割機，盤盤取得所在板塊銷售與口碑“雙冠王”，不斷以現象級熱度刷新市場認知。

在頂豪市場，金茂璞元作為虹口內環稀缺地塊作品，以首開26分鐘即告售罄的熱度，續寫虹口新的頂豪傳奇；

在改善市場，潤雲金茂府五開五罄，創2025年低密項目成交金額TOP1，低密項目外環內成交套數TOP1；

在大國重器的科創一端，張江金茂府榮登張江核心區年度洋房&別墅產品銷售套數、金額雙料冠軍；

江灣金茂府自5月首開起便蟬聯全年中外環700-1000萬級銷售套數、面積、金額TOP1，強勢熱領北上海；

普陀金茂府2025年榮登桃浦年度建面約101-110㎡面積段戶型套數、金額、面積、總價TOP1；

金茂棠前成功登頂2025寶山首座積分紅盤，銷售總金額約45億，銷售套數超800套，穩居北上海紅盤第一陣列；

同時，金茂春風里持續蟬聯上海南新房排行榜成交套數/面積/金額三冠王，走出獨立的“金茂行情”。

Chapter 2 全局戰略

讀懂上海每一寸土地的背后

是深研每一種需求，篤定知行合一

“知是行之始，行是知之成。”如果把上海比喻成一本書，金茂是其中的讀者。讀城，不止是摘取一種參數，而是更深層次的了然共振。

·拿地戰略：不做土地的分羹者，而做土地價值的引領者

如果對一座城市愛得深沉，你思索的會是為這座城市做點什么，而不是索取什么。

32年來，金茂始終堅持“與城市共成長”的拓疆戰略，精準契合城市發展規劃脈絡。從金茂大廈到大寧金茂府，從潤雲金茂府到金茂棠前，金茂的每一次落子，都精準捕捉城市發展的黃金節點。

當多數目光還視桃浦為“工業銹帶”時，金茂卻讀懂了這片土地的抱負。在這里，潤雲金茂府以主城稀缺的約1.29容積率、純四層疊墅，成就五開即收官的現象級熱度。

在寶山，金茂讀懂“北上海門戶”的樞紐藍圖與未來TOD的澎湃動能。在“高鐵新城”概念尚未普及時，金茂棠前已整合了高鐵、地鐵、超級合生匯的完整版圖，帶動板塊的價值拔升。

變革時代，棋局常新，但金茂始終陪伴著上海，以超越周期的視野，參與構建它的未來。

·產品戰略：有一種產品力叫“懂得”，為真需求敢“死磕”

唯有懂得土地，才懂營造；懂得了人，才懂生活。

十多年前，第一座“金茂府”的誕生，為時代掀起一場居住革命。自此，12大科技系統以綠色、科技的理念重塑奢宅主義。

而今，它已穿越周期，迭代至3.0，成為高端改善市場中一個長情的符號，堪稱“中國最成功的高改IP”。

2025年入市的金茂璞元，也以“東方隱奢”的顛覆性美學革命，完成了對“未來10年”頂豪審美的又一次引領。

在紛繁的變化中，金茂府深深懂得人的需求，死磕細節、不斷煥新，始終以“比市場期待更高”的標準，構建產品護城河。

·服務戰略：“對業主好”，滲透成金茂人骨子里的信仰

因為懂得，所以舍得。在愈發重視服務質感的當下，金茂上海以十足誠意，給業主最好的。

金茂的“懂”，是知道你不止需要一個房子，更需要一個能讓孩子自由奔跑的社區；是明白你向往的不僅是品質，更是被尊重、被珍視、被默默守護的生活感。

2025年，金茂上海以“金彩生活+”社群品牌，落地“小小城市探險家”、“金茂社群生活節”“金粉親子運動嘉年華”等IP活動，只為將“THE BEST FOR THE BEST”。

正如有金茂老業主說：“這里住的不是房子，而是一種會上癮的生活方式。”

Chapter 3 金字招牌

“看到金茂，就安心”

為這句話，金茂上海悉心耕耘了32年

金茂人最大的驕傲，是成為業主心中的驕傲，這一切源于對歲月的敬畏與耕耘。

·匠心·懂得·時間，沉淀一個金字招牌

既要有金子般的產品力，又要有一顆金子般的心，才能在時間的反復磨礪中，最終沉淀為可信賴的金字招牌。

從金茂大廈到金茂北外灘，從大寧金茂府，再到府系3.0，金茂用一場場時間的沉淀，書寫32年始終如一的深耕。

如今，金茂的品牌故事，早已與上海的進程深深相契，為生活在這里的人們，建起充滿展望與驕傲的生活。

·超預期兌現，穩穩的安心，珍貴過黃金

或許在他人眼中，交付是一次大考，但對于金茂來說，是一種“時間檢驗，無人不愛”的告白。

2025年是金茂上海的“交付大年”。普陀金茂府提前180天圓滿交付，交付滿意度高達99%；

張江金茂府超前14個月業主預看房、超前12個月完成交付簽字，讓業主成為金茂品質的監督者、共建者；

中環金茂府提前兌現高品質交付，以實力贏得市場口碑。

交付，從來不是故事的句點。它是金茂用提前兌現的時間、用超越標準的品質，為每一位家人鋪就的歸家之路。

·穿越周期的硬資產，二手&租賃領域領跑者

社區與城市的關系，恰是與所在區域共同成長，分享區域所帶來的價值。

市場的檢驗從來真實，而金茂的二手房卻屢屢走出獨立行情，上海大寧金茂府二手房較周邊社區售價高約50.3％；

新城虹口金茂府二手房較周邊社區售價高約49.7％，成為穿越周期的時間藏品。

即便在租賃領域，金茂仍能占據價值高地，成為板塊公認的“租賃之王”。據中環金茂府業主所言，“新年第一天交房當天成功出租，每月租金3萬元，可惜沒有家具，不然可以租到4萬元。”（數據來源為小紅書，228戶型）

在速度時代，金茂愿做“時間的朋友”，將經得起時間檢驗的作品寫入生活，讓“不愧是金茂、只能是金茂、還得是金茂”成為一種價值連城的共情。

Chapter 4 熠熠生輝

首個“金玉滿堂”集結之城

以向上的引領，作答上海的永不設限

2025金茂上海已然交出一份逆勢攀升的答卷，2026將是新的起點，終以“金玉滿堂”為這座城市作答向上的生活。

·2026厚積薄發，百花齊放的金色年

2026年，上海首座滿系問世在即，落子寶山廟行，將打造高低配的改善型社區，涵蓋小高層和疊墅，“金玉滿堂”即將全面開花。

藝術感是滿系產品的核心氣質，創造從感官到精神的審美共鳴。未來上海首座滿系將以“豪宅基因”為基，以“高顏高定”為筆，鋪展豐盈鮮活的日常，讓家成為滋養內在、從容自在的悅己之地。

持續迭新的標桿作品，讓金茂與上海深度共融，不斷參與撰寫這座城市的未來章節。生活，百花齊放。

·做好歲月的摯友，是一輩子的事業

“美成在久，歲月致心”，從來不止于一句口號，而是貫穿于每一次對土地的敬畏、對城市的陪伴，以及對每位客戶長情守護的實踐中。金茂上海深信，真正的價值，生長于時間，圓滿于共行。

三十二年，美成在久

足以讓一個讀者，讀懂這座城市

亦讓這座城市，回響所親歷的一切

當與上海深情回望

這個總繞不開的名字，叫金茂

這段未完待續的故事，叫歲月

這場值得期待的旅程，叫致心