成都爆火的天府藝術公園，還缺一個它？

商業，是國賓的痛。

近日，國賓相繼曝出消息：一是區域可能引入奧特萊斯，用以取代擱置多年的金牛大悅城或華僑城云岸；二是文創坊即將進入到“誰來運營”的實質性階段！

不管是金牛大悅城還是華僑城云岸，能不能打贏“復活賽”我們都先畫個問號。至于文創坊，顯然有著更大的確定性。

1.來了，國賓商業攻擂者+1！

國賓的商業從不缺少話題。不論是運營七年有余的西南首家山姆會員店，還是曾被寄予厚望的天府111水街。

不過，山姆的倉儲式會員超市、天府111水街又主要聚焦中高端餐飲消費需求。現有項目較為單一的業態加上綜合型商業長期缺位，致使區域商業活力和輻射能力長期受限，消費需求往往外溢向金牛凱德、龍湖西宸天街等具有多元業態的商業場景。

▲龍湖西宸天街（圖源官方）

為了打破這種尷尬處境，如今的文創坊，已然成為國賓居民呼聲最高的商業綜合體。

首次是占位。文創坊位于天府藝術公園規劃范圍內，也就是我們常說的天府藝術公園片區。這里既是國賓的核心與精華所在，更是成都“貴胄之地”的代表，融創國賓雅集、國賓7號院、國賓璟園，甚至不遠處的華僑城組團.....說白了，就是開在了高端消費群體的家門口。

其次是體量。文創坊片區總建設用地約180余畝，規劃以文化業態為主題，打造集“文化創意、活力休閑、企業總部、影視創意、科技體驗、數字新媒”于一體的文化+創意街區。其中商業用地共6個地塊，總建面達28萬㎡，超大體量足以為商業的豐富玩法提供底氣。

無論是占位賦予的資源占有度，還是20余萬方體量支撐的業態層次感，文創坊都有很大的想象空間。

2.商業+公園，文創坊看齊麓湖？

不妨再從網上po出的效果圖窺探一二。

文創坊商業中心的主入口，預計會設在金芙蓉大道一側，抵達商業之前會率先穿越水系與公園，意欲呈現移步換景的效果。

▲文創坊效果圖（圖源@投資金牛）

而商業+公園+湖泊所營造的游憩體驗，是不是有麓湖CPI那味兒了？

從別墅樣板間集合地，到年輕人扎堆聚集的潮流新地標，麓湖CPI的成功離不開與麓湖水鎮相鄰濱水岸線的空間打造，以及“花園式獨棟商業集群”的創意輸出。

一座座傍水而建的獨棟建筑和商業、社區有機融合，最終才讓獨具一格的松弛感、探索感在這里形成共識。

▲麓湖生態城航拍圖（圖源官方）

文創坊，背靠天府藝術公園超3000畝的規劃基底，“窗含西嶺千秋雪”的文化基因與現代美學在這里完美結合，如今已是“八街九坊實景”中的重要景點。更何況坐落左右的芳菲湖、蓉園，已經形成了環水繞園的生態景觀。

▲文創坊現場圖

如果文殊坊能實現無界融合設計，讓文創坊的消費載體自然轉換為城市公共空間，必然會在“體驗為王”的商業潮流中形成又一難以復制的優勢。

3.文博+商業，文創坊全城“最藝術”？

當然，讓產爺最感興趣的，遠不是以上這些點。

以天府美術館、當代藝術館、川劇藝術館等為代表的文化載體，如今已經成長為成都的熱門打卡地標，僅舉辦的雙年展每年便可吸引上百萬游客參觀。

人在哪兒，市場就在哪兒。本就是天府藝術公園三坊中的文創坊，沒有理由錯過這個巨大的“流量磁場”。

而且不同于天府111受限于規模、經驗，只能淺嘗輒止的嘗試，文創坊20余萬方的體量不僅可以對原有的餐飲業態進行完善升級，更是能深度挖掘“文化+商業”的溢價能力。

▲天府111水街（圖源@掌上金牛）

消費價值的躍遷，讓體驗經濟迭新為商業運營的主要思路。可以發現，將文化基因植入商業模式，借文化渲染自身品牌調性，繼而提升客群體驗感并不是什么新鮮事。東郊記憶、文殊坊等皆是如此。

但當我們細分到文博+商業的消費新場域，除了先前廣匯美術館有所嘗試外，在成都仍有很大的市場空白。

而放眼全國，如北京朝陽大悅城之于U2美術館，南京德基廣場之于德基美術博物館，上海K11藝術購物中心之于上海chi K11美術館......均把美術館作為內容母體，源源不斷向商業輸出內容、輸出價值觀、輸出文藝氣質。

以德基美術博物館為例，其年均舉辦10+場重磅展覽，曾推出的《金陵圖》數字藝術展累計接待客流超120萬人次，線上曝光超2.2億人次，形成“先看金陵圖，再逛南京城”的城市級文旅IP。去年，該館實現門票、文創、品牌合作等收益近5000萬元，吸引外地客流量占比75%，并帶動38%的高端客群轉化為商場消費者。

▲德基美術博物館（圖源網絡）

在此基礎上，商場還通過定期舉行藝術展覽、藝術工作坊、藝術沙龍等泛藝術+展覽活動，將常見的購物功能拔高成藝術生態群落亦或藝術體驗之地，成為全國藝術家，甚至消費者的藝術交流、互動及展示空間。

種種現象級活動破圈爆火，讓“文化零售”“藝術博物館零售”等藝術賦能商業的盈利渠道，有了具象化、可被驗證的現實支撐。

▲上海K11芝麻街奇妙意境首展（圖源官方）

自2023年開園以來，天府美術館推出多個重磅新展，大衛·霍克尼、何多苓、徐冰等國內外藝術大咖都曾在這里展出作品，堪稱成都人看展的“天花板”！近期引入的意大利都靈現當代美術館館藏，毫無意外又在成都引領了一波看展熱。

正因如此，同樣是城市級IP的天府藝術公園，也有很大潛力轉化為內容創新的輸出工廠。

▲8月8日-11月16日，天府美術館首次引入意大利都靈現當代美術館館藏，展出畢加索、莫奈、雷諾阿等51位大師的真跡精品

更長遠來看，藝術孵化在未來或許也將誕生于文創坊，讓藝術走出展廳，走向大眾，藝術也不再“束之高閣”，而是成都人民身邊的生活方式。我們在購物、觀展、公園休憩的過程中，自然完成“商業空間到藝術場景”的切換，甚至文創坊本身就能成為最大的藝術品。

不夸張來講，文創坊不僅是國賓的，放在成都商業行列中，也是需要帶著文博+商業的獨特條件去蹚出一條路的。

那么，問題來了。誰來撬動這個宏大敘事呢？

作為《2025年成都市重點項目計劃》中的一員，文創坊建設正如火如荼，項目全面打圍，周邊道路在平整后煥然一新，環繞其間的蓉園、芳菲湖等生態資源也展露出真容。站在荷塘前一瞥，清晰可見平地起高樓的濱水酒店，讓我們足以一窺文創坊的未來樣貌。

▲文創坊濱水酒店現場圖

在這種確定性的建設進度下，本月文創坊商業運營正式啟動招標，總投資約28.55億，擬委托運營的商業面積為21.2萬㎡（地上約11.3萬㎡，地下約9.9萬㎡）。

當然，任何運營方要想駕馭如此龐大的商業體量，都絕非易事，并且此次招標的綜合評議范圍涵蓋了前期定位、招商管理、運營管理等各項管理工作。這也意味著，運營方必須有著充足的實操經驗，既可以通過入駐品牌變現流量，又hold得住未來的宏大愿景。

還有，此次招標的運營方僅僅負責商業部分，如何與天府藝術公園背后的城投置地高效合作，甚至暢通商業與藝術載體的動線連接（直接距離約1.3公里，步行距離還會更遠），都是需要后期打磨的大工程。

當然，這并不妨礙網友發揮想象，其中有呼聲很高的華潤萬象匯，也不乏中糧、龍湖、凱德這類大型商業公司的提名。

你覺得誰將扛起這面大旗呢？10月10號正式開標，我們一起見分曉！