泰國(guó)別墅 外資地雷！蘇梅島再查93棟非法豪華別墅

圖：2025年9月24日，豪華別墅因涉嫌侵占蘇梅島的禁建區(qū)或紅色區(qū)域而受到泰國(guó)國(guó)家反腐敗委員會(huì) (NACC) 的調(diào)查。

新聞回顧：蘇梅島52棟中資開(kāi)發(fā)別墅暴雷！違反3項(xiàng)泰國(guó)法案并涉及華人灰產(chǎn)被查，血本無(wú)歸！連鎖反應(yīng)！又一蘇梅島34棟豪華別墅群面臨拆除，泰國(guó)蘇梅島非法別墅大清洗！93處豪宅被提告 勒令拆除海灘障礙物

泰國(guó)國(guó)家反腐敗委員會(huì)（NACC）近日對(duì)素叻他尼府蘇梅島的非法豪華別墅建設(shè)展開(kāi)深入調(diào)查。包括在24個(gè)地點(diǎn)發(fā)現(xiàn)的93項(xiàng)違規(guī)行為，涉及在環(huán)境保護(hù)紅區(qū)違規(guī)興建豪宅以及疑似借此進(jìn)行的洗錢活動(dòng)。

泰國(guó)反腐委副秘書長(zhǎng)蘇查特（Suchart Kruaykitanon）和素叻他尼反腐委主任內(nèi)蒂波（Netipol Chumyuang）9月24日率隊(duì)實(shí)地檢查，確認(rèn)違規(guī)行為觸及建筑控制、酒店經(jīng)營(yíng)、環(huán)境保護(hù)及外國(guó)商業(yè)運(yùn)營(yíng)等五大類法律。

圖：泰國(guó)反腐委在素叻他尼府蘇梅島湄南分區(qū)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。

專案調(diào)查小組已將相關(guān)情況提交泰國(guó)自然資源與環(huán)境犯罪打擊部門，并向省級(jí)反腐委辦公室報(bào)告，內(nèi)容涉及部分政府官員可能存在的不當(dāng)行為。

在重點(diǎn)調(diào)查的蘇梅島湄南鎮(zhèn)佐格別墅項(xiàng)目中，檢查組發(fā)現(xiàn)五棟已建成別墅位于《環(huán)境質(zhì)量改善與保護(hù)法》劃定的紅色管制區(qū)，原本不具備獲得建筑許可的條件。盡管項(xiàng)目方以“暫停營(yíng)業(yè)進(jìn)行裝修”為由懸掛告示，但實(shí)際上別墅仍在通過(guò)線上渠道接受預(yù)訂。

圖：調(diào)查人員發(fā)現(xiàn)，一棟豪華別墅掛著“因裝修而關(guān)閉”的牌子，但仍在接受網(wǎng)上預(yù)訂。

與此同時(shí)，蘇梅島稅務(wù)局正在追查另一起涉及資金流入的豪華別墅項(xiàng)目。據(jù)悉，該項(xiàng)目資金總額涉及約3億泰銖（約6000萬(wàn)元人民幣），來(lái)源不明且由境外轉(zhuǎn)入，交易過(guò)程中可能存在代理公司及洗錢行為。

蘇查特已指示反腐委與第四軍區(qū)及相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)合作，搜集更多違法證據(jù)。他同時(shí)宣布，蘇梅島、帕岸島和濤島將在2026財(cái)年被劃定為“反腐敗重點(diǎn)區(qū)域”。

圖：一座豪華別墅因侵占蘇梅島的禁建區(qū)（紅色區(qū)域）而受到泰國(guó)國(guó)家反腐委的調(diào)查。

蘇查特強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“各機(jī)構(gòu)必須依法公開(kāi)透明執(zhí)法”，并補(bǔ)充說(shuō)每三個(gè)月將對(duì)進(jìn)展情況進(jìn)行評(píng)估。

長(zhǎng)期以來(lái)，蘇梅島因其旅游資源和地理優(yōu)勢(shì)，成為高端房地產(chǎn)投資的熱門目的地，尤其是豪華別墅和度假屋。然而，土地侵占、環(huán)境破壞等問(wèn)題不斷浮現(xiàn)，也使監(jiān)管部門面臨如何在經(jīng)濟(jì)利益與生態(tài)保護(hù)之間平衡的考驗(yàn)。

此次行動(dòng)顯示，泰國(guó)當(dāng)局正加大對(duì)非法房地產(chǎn)項(xiàng)目的整治力度，凸顯了旅游業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)之間日益尖銳的矛盾。

我們自成立以來(lái)就多次對(duì)外國(guó)人購(gòu)買泰國(guó)帶土地別墅的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行過(guò)全面的政策分析，甚至直接勸退無(wú)資質(zhì)投資客，以免我們的粉絲踩上巨雷！它不是不爆，時(shí)候未到。

外國(guó)人買泰國(guó)別墅tips：

ps：外國(guó)人+泰妻買別墅，萬(wàn)一離婚房子歸泰妻。

• 泰國(guó) 暹羅飛鳥(niǎo)?(siambird) 編輯部編譯出品?侵權(quán)必究