這家央企，帶來上海頂豪的「壹號答案」！

中國豪宅市場不缺新面孔，但能夠穿越周期、始終穩站價值高地的豪宅品牌，卻屈指可數。

我們見過許多在豪宅圈曇花一現的品牌與產品系列，他們或在行業周期中沒落，或在長期布局中因濫用而被價值稀釋。

而有一個名字卻如同「定海神針」，成為穿越16年周期始終屹立頂豪塔尖的「常青樹」——

中糧壹號系

陸家嘴海景壹號、蘇河灣天悅壹號、前灘海景壹號、瑞虹海景壹號……央企中糧大悅城旗下每一座壹號作品，都在上海豪宅歷史上留下了濃墨重彩的一筆。

陸家嘴海景壹號實景圖

2009年至今，16年時間，他們只在上海做了4座壹號系產品。

但如果你今天復盤四個項目的二手房價，會真正感受到這個品牌的可怕含金量——

陸家嘴海景壹號，二手房均價25萬/㎡；

蘇河灣天悅壹號，二手房均價20萬/㎡；

前灘海景壹號，二手房均價17萬/㎡；

瑞虹海景壹號，二手房均價17萬/㎡；

長期價值引領并非偶然，而是源自于壹號系對「頂豪標準」的極致堅守。

從黃浦江到蘇河灣，從前灘到北外灘，每一座壹號系都踩中城市發展「主動脈」，每一次落地都以超越期待的「塔尖品質」打動市場。

這種「不將就、不降維」的堅持，在當下市場里本身就是一種「價值護城河」。如今，壹號系的第五座作品——中糧·北外灘壹號來了。

這一次，它注定要為上海頂豪市場，交出一份全新的「壹號答案」。

1

中糧壹號系

頂豪市場的「周期破局者」

很少有開發商能像中糧大悅城這樣，把一條高端產品線做「純」做「透」。

太多房企為了短期利益稀釋產品線，而壹號系在上海走過16年，他們堅持不走利用「品牌降維」謀取溢價的捷徑，每一座壹號系都以「絕對頂豪」姿態登場。

這樣的堅守，讓壹號系真正成為頂豪市場的「周期破局者」。

壹號擇址力：落子必頂豪，出手必紅盤

十五年，五座「壹號」，回顧過去你會發現：壹號系布局史，就是上海頂豪地段的演進史。

他始終圍繞上海“一江一河”的價值高地布局：陸家嘴中糧海景壹號，奠定黃浦江一線瞰江頂豪新高度；蘇河灣天悅壹號成為江河交匯處的塔尖地標。

他每一次出手都會受到塔尖圈層的熱情追捧：前灘中糧海景壹號曾創造716%的認籌率傳奇，瑞虹海景壹號四開四罄185億銷售額成為現象級作品。

中糧大悅城的雄心不言而喻：每一座「壹號」都不只是建筑，更是城市發展的定音錘、塔尖作品的引領者。

縱觀過往四座壹號系，共同點在于：占位城市發展主動脈、代言板塊價值高點、并堅持純粹高端基因，而這一切的背后，是他們不可多得的戰略定力——

專注“一江一河”黃金走廊，拒絕盲目擴張；堅持高端純血開發，不做產品稀釋；深度參與城市重大更新段落，與上海共成長。

壹號資產力：用超越時代的作品為價值托底

真正的好房子，必然是穿越周期，依然被仰望的價值資產。中糧大悅城壹號系之所以能長期引領，正是因為壹號產品系從一開始，就選擇「超越」而非跟風。

他們總能最大化釋放土地的價值——

陸家嘴中糧海景壹號沒有簡單復制傳統南北朝向，而是以江為軸大膽調整樓棟角度，讓家中的窗成為外灘風景的畫框。「為景讓位」的魄力在16年前堪稱開創性的產品思維，直到今天依然為業主資產保駕護航。

他們總拿出超越時代的大師作品——

蘇河灣中糧天悅壹號云集了那個時代最頂尖的國際設計天團，HBA、AEDAS、HWCD、GDG四大全球頂尖團隊共筑一席，從建筑到會所，從硬裝到軟飾無一不是高階呈現，直到今天依然絲毫不會感到落伍。

中糧·天悅壹號效果圖

他們總成為領跑板塊的資產標桿——

哪怕在市場調整期，依然能夠憑產品力和口碑實現價值躍升。如今年初瑞虹海景壹號一套4200萬房源的成交，較業主買進時4年增值1100萬，一時間刷爆了網絡平臺。

這也證明，中糧壹號系不僅是新房品質標桿，更是二手市場中經得起時間周期考驗的「資產硬通貨」。

尤其在市場面臨分化的當下，這樣擁有穿越周期經驗及成功案例的頂豪產品系，無疑更加值得塔尖客群收藏。

2

上海北外灘

世界會客廳的「土地黃金律」

縱觀黃浦江兩岸，能與外灘、陸家嘴并駕齊驅共筑上海「黃金三角」的，唯有北外灘。

這片土地的價值爆發，并非偶然，而是百年積淀與時代機遇碰撞下的必然結果，如今北外灘的價值重塑與能級躍升也正在弦上。

從匯流到頂流，北外灘正邁向「世界會客廳」

如果說外灘代表上海的過去，陸家嘴代表上海的現在，那北外灘無疑代表這座城市的未來。

作為上海中心城區唯一可成片規劃、深度開發的黃金地段，北外灘的840萬方超級CAZ、480米浦西第一高樓、4.5公里空中連廊……

這些未來的都市封面，不是效果圖里的想象，而是正以“上海速度”兌現的現實。

短短幾年時間，北外灘已從「匯流之地」躍升為上海「頂流引擎」。

大量跨國公司、大型企業總部入駐，城市界面的迅速更新，「世界會客廳」的名號迅速變成實景。

今天當我們談論北外灘，已經無需再論述這個板塊如何崛起，而是要關注——

上海如何在這張嶄新的藍圖上，繪出下一個百年傳奇，而你又如何參與其中？

從世界到生活，壹號系已經錨定「最佳距離」

當北外灘飛速躍升為全球資源交匯之地，一個拋給各大房企與購房者的現實問題隨之浮現：

如何在時代的浪潮中，為高凈值人群找到一片既能對話世界、又可安頓生活的理想之境？

中糧·北外灘壹號給出的答案是：錨定「世界」與「生活」間的最佳距離。

在北外灘世界會客廳，核心商務區的西側是提籃橋風貌片區，作為與衡復風貌區比肩的上海「十二片歷史文化風貌區」之一，本身就是一種稀缺性的身份認證。

中糧·北外灘壹號所在區域，恰恰是「北外灘核心商務區」與「提籃橋風貌區」交匯地。

這意味著，既可以近距離享受上海黃金三角與北外灘商務區的繁華配套，又不會有商務區緊鄰摩天大樓的壓迫感與車水馬龍的打擾，構建一處「出則繁華、入則靜謐」的城市桃源——

眼前是北外灘浦西第一高樓的天際線，腳下是罕見的成片百年風貌肌理，將成為未來上海高凈值圈層的聚集地。

3

壹號新標桿

上海頂豪的「北外灘范式」

中糧·北外灘壹號不是單一高層或別墅，是把「俯瞰天際的現代大宅」與「承載文脈的風貌別墅」放在一起，實現互相成就的稀缺性。

既可以滿足對「城市封面視野」的追求，又能滿足對「歷史稀缺資產」的渴望，塔尖客群的兩類需求在這里得到了統一。

并且與很多風貌社區面臨的圈層差異性不同，中糧·北外灘壹號沒有100-120㎡小戶型的存在——

起步就是185㎡天際大平層，整體圈層能級相對統一，這正是壹號系的堅守。同時在產品上也保持了引領行業的高水準，打造北外灘頂豪新范式。

塔尖級審美：讓當代與歷史共生的表達

真正的頂豪審美，從不是粗暴地推翻歷史，也不是一味沉溺于過去——

中糧·北外灘壹號的做法是：讓建筑成為時空的對話者。

高層立面以現代極簡的線條勾勒出天空的輪廓，巧妙融入陶板、金屬線條等具有質感肌理的材料，成為一座「城市燈塔」。

別墅則復刻海派石庫門的韻味，又以當代設計筆法重構門頭、山花與院落尺度。頂豪審美之下「現代轉譯」，就該擁有如此優雅的格調。

園林更成為都市隱奢宅邸的敘事舞臺。設計以「拾光映象」理念，用鏡面水景、古木紋石材與藝術雕塑，重構源福里往昔的街巷記憶。

「八大主題場景」如緩緩展開的卷軸，既有百年梧桐下的靜謐巷道，也有充滿未來感的藝術庭院。

通過產品的雕琢，讓建筑與景觀不只是觀賞，而是可漫步、可閱讀、可收藏的文明片段。

這也體現出壹號系對塔尖作品的理解：真正的奢侈，既能與世界級天際線同頻，又能守護好一座城市的文化印記。

塔尖級生活：專屬于少數人的奢華體驗

在頂豪市場，「專屬」二字的分量，遠勝于功能的堆砌。

中糧·北外灘壹號深諳此道，以僅208席的純粹住區，摒棄了商辦、自持房與保障房的混雜，打造出一道真正屬于高凈值人群的身份門檻。

更為難得的是，他們沒有因為地塊體量不大就降低「壹號標準」，而是突破性「挖地三層」打造出驚人的1800㎡頂奢會所。

邀請專長頂奢酒店設計的CCD執筆，整個公區按照豪華酒店標準進行打造，使「回家的路」變成「生活的場」。

為讓公區成為業主家的延伸與生活聚場，他們針對高凈值人群生活所需定制專屬的功能場景，恒溫泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧會客等一應俱全。

不同于很多項目追求的“有會所”，中糧·北外灘壹號將對引領的堅持賦予會所空間的每一處。

從目前透露的效果圖看，整個會所的設計品位將遠超目前市面上其他高端豪宅。

塔尖級居住：把北外灘裝進生活的空間

買北外灘高層產品的客群，要的從來不只是“一間大屋子”，而是每天醒來都能和全上海向往的風景相處。

中糧·北外灘壹號天際大宅，正是圍繞這個核心邏輯設計，直面約150米無遮擋開闊視野——

低區俯瞰風貌別墅風華，中區遠眺北外灘天際線，高區直接對話陸家嘴三件套，層層遞進的視覺層次感，讓每一扇窗都成為一幅動態的城市畫卷。

在室內功能空間上，團隊并沒有限制于豪宅常見的「面積擴大」，通過合理的排布，把空間與居住體驗感都拉到尺度之內的「更高點」。

闊綽南向觀景面，客餐廳LDKB一體化，多套房設計，獨立書房或X空間，主臥小家化…

每個空間的尺度都非常舒服，能看出他們對于高凈值家庭居住需求的深度洞察。

網傳185㎡過程戶型圖

網傳228㎡過程戶型圖

最后，當我們把中糧·北外灘壹號的核心價值拆解來看，會發現它的每一個維度都精準擊中了上海頂豪客群的需求痛點——

品牌上，它是16年穿越周期始終位于頂流的壹號系，自帶「長期引領基因」；

地段上，它站位北外灘「世界會客廳+成片風貌區」，占盡城市發展紅利；

產品上，它是內環罕見的「風貌別墅+純粹大平層」高端社區，并且匹配頂豪配置；

更值得一提的是，它的高層產品將帶來北外灘驚喜的價格，還有綠城北外灘地王預計19-20萬/㎡的托舉，留給市場足夠的「安全墊」與「套利空間」。

這種擁有極高「確定性」的豪宅，在當下的上海市場，早已是「可遇不可求」。

濤哥了解到，項目還未入市時，就已經有不少壹號系老業主主動咨詢。

很多客戶直接表示“只要產品符合預期，肯定入手”，未開先火的熱度恰恰印證了壹號系的品牌號召力，畢竟——

看二手房價就能知道，在上海能住進壹號系，就是一種「身份認同」，一種對「長期價值」的確定感。