香港出現“最貴兇宅”：金庸曾住11年，現任主人是“重慶李嘉誠”

你好我是移民觀察員無憂，科普華人移民的博主。

10月8日早上約7點35分，香港警方接到一名自稱是山頂道豪宅工作人員的報案。到達現場后，發現屋內有一名上吊自縊的菲律賓女傭，已經氣絕身亡。

警方沒有在現場檢獲遺書，真正死因和案件還在調查之中。

這個突發新聞，也讓這幢著名的“山頂道1號”豪宅瞬間就變成了香港“最貴兇宅”。

“山頂道1號”，最早屬于美國領事館用地，1982年被一位神秘的香港富商買下。1985年，著名報人，小說家金庸以1200萬港元買下，并在這里和家人居住了11年。

香港坊間曾于傳言，金庸最一開始認為大宅門前有大路直沖而上，風水上可能不太吉利，所以一直猶豫不決，不知該不該搬進去住。但后經高人指點后，確認該宅風水吉利，金庸夫婦才安心搬入。

1996年，金庸將“山頂道1號”賣給了品質國際的主席李同樂。成交價是1.96億港元，11年來升值了10余倍。

李同樂本來想推倒重建一座全新豪宅，但是還沒來得及請人設計，1997年亞洲金融風暴來襲，資金鏈緊張，重修豪宅之事也就作罷。

2004年，李同樂又將房屋賣給了有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋，成交價是1.38億港元，持有8年凈虧了約6000萬港元。

張松橋一直持有“山頂道1號”至今。如果不考慮“兇宅”因素，市場估價在6億港元左右。

這位在重慶創業成功的大富豪，似乎非常喜歡“山頂道1號”這個名字，他還將“山頂道1號”用作產品品牌，在重慶興建多個以此命名的公寓單位。

這些年來的香港豪宅市場，經歷了大起大落，一直到2025年，才終于又被中國內地買家們給救了回來。

今年6月下旬，萊坊公布的《全球超級豪宅報告》顯示，在截至今年一季度末的過去12個月中，全球超級豪宅總成交達到2055宗，中國香港以229宗排名全球第三，僅次于迪拜及紐約。

香港樓市在經歷了多年的走衰之后，第一個復蘇的就是豪宅市場，可見財富上層的那波人，依然堅挺。

今年前五個月，按照香港中原地產整理數據顯示，當地已成交52套總價超億港元豪宅，其中有七成左右被內地買家購入。

內地買家在這個時候涌入香港豪宅市場，我能想到的一個原因就是——香港的行情又回來了。

由于市場預期美國年內仍將降息兩次累積0.5%，此舉將降低香港置業者的按揭成本，減輕入市壓力。

香港政府近期還將投資移民計劃中的住宅物業投資門檻，由5000萬港元下調至3000萬港元。政策調整后，內地富豪進入本地豪宅市場的資金門檻顯著降低，直接刺激高端住宅的需求。

根據《2025全球私人財富報告》預測，今年將有800名高凈值人士移居中國香港，香港也是首次躋身“高凈值人士凈流入”榜單前十名。逆轉了過去幾年移民潮的走向。

香港的頂級豪宅，在富豪階層手中轉來轉去，它不僅是身份的象征，也是資產的保險箱，資金的蓄水池。一旦將來有什么變故，只要出售一套豪宅就可以有足夠的資金來獲得保障。

過去內地房地產市場突飛猛進的時候，也曾經扮演過這樣的角色。但是現在，似乎只有香港的頂級豪宅，還能夠作為資產配置中的優質選項。內地市場那么多的資金，不能躺在銀行當數字看，鎖死在越來越低的利率中貶值。

香港的經濟發展和國際金融中心地位，將持續吸引全球富豪和投資者。盡管市場有短期波動，但長期持有頂級豪宅，依然被視為一種穩健的資產配置策略。