廈門(mén)房?jī)r(jià)：硬著陸了？

人世萬(wàn)物，講究平衡。月滿(mǎn)則虧，水滿(mǎn)則溢，樓市亦然。

暗流之下，一條心照不宣的“房?jī)r(jià)鄙視鏈”已然浮出水面。

你以為島內(nèi)一定碾壓島外？事實(shí)遠(yuǎn)非如此簡(jiǎn)單。

真正懂行的人早已看透：自己住的房子，和拿來(lái)投資的房子，根本是兩碼事。

每年的6~8月，天氣炎熱，是傳統(tǒng)淡季。而今年6-9月的成交數(shù)據(jù)，卻暗藏了更多的玄機(jī)——多數(shù)板塊的業(yè)主“非必要不拋房”，市場(chǎng)進(jìn)入橫盤(pán)博弈期。

1、數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)：漲少跌多，僅3個(gè)板塊持平或微漲

從《2025年6-9月廈門(mén)島外板塊成交排行榜》來(lái)看，35個(gè)板塊中，僅3個(gè)板塊價(jià)格持平或微漲，其余全線(xiàn)下跌。

其中：

廈大翔安校區(qū)（翔安）漲幅9.40%，單價(jià)1.63萬(wàn)/㎡，但僅成交了1套，數(shù)據(jù)過(guò)少，存在較大的偶然性，參考價(jià)值有限；

馬鑾西（海滄）微漲1.70%，單價(jià)1.79萬(wàn)/㎡，成交7套；

環(huán)東海城（同安）價(jià)格持平1.97萬(wàn)/㎡，成交81套，同安環(huán)東海域涉及的區(qū)域面積頗大，從整體行情看，實(shí)際上體感的下行幅度明顯，而不同板塊之間互補(bǔ)，從宏觀(guān)數(shù)據(jù)上填補(bǔ)了這些差異。

而跌幅最狠的集中在各區(qū)的遠(yuǎn)郊板塊：

城北（同安）跌26.72%，單價(jià)跌破1萬(wàn)，僅0.96萬(wàn)/㎡；

杏北（集美）跌23.32%，單價(jià)1.48萬(wàn)/㎡；

馬巷（翔安）跌20.66%，南部新城（翔安）跌18.18%。

2、誰(shuí)在硬撐？誰(shuí)在裸泳？

盡管整體下行，部分擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+成熟配套的板塊仍站穩(wěn)，成為島外“價(jià)值高地”：

華北（集美）3.4萬(wàn)/㎡，雖較去年跌7.10%，仍居榜首；

濱海（海滄）2.69萬(wàn)/㎡，跌12.09%，成交91套，活躍度高；

樂(lè)活島（海滄）2.33萬(wàn)/㎡，文教區(qū)（集美）2.42萬(wàn)/㎡，周邊有新盤(pán)供應(yīng)的地段，價(jià)格有所回調(diào)，但這些板塊附近，近一年的成交量卻在提升。

說(shuō)明什么？

學(xué)區(qū)決定長(zhǎng)期價(jià)值，配套決定流通速度。

3、島外剛需的“溫柔陷阱”？

北站（集美）1.31萬(wàn)/㎡

洪塘頭（同安）1.29萬(wàn)/㎡

城北（同安）0.96萬(wàn)/㎡

“只是想留在廈門(mén)，有錯(cuò)嗎？”

一位剛置業(yè)的95后坦言：“很多人攢了多年首付，好不容易有套房，你們說(shuō)它偏、沒(méi)前景。可對(duì)我們來(lái)說(shuō)，能安家，就是最好的選擇。”

4、思明與湖里：高單價(jià)神話(huà)仍在，但已出現(xiàn)裂痕

雖然本文聚焦島外，但思明與湖里的成交數(shù)據(jù)同樣透出信號(hào)：

思明仍有新華城10萬(wàn)+、城立方8.96萬(wàn)/㎡、南湖中祥大廈7萬(wàn)/㎡等高價(jià)成交；

后序：

務(wù)實(shí)，是這輪周期最好的底色

樓市從沒(méi)有永恒的王者，只有不斷變化的價(jià)值邏輯。

真正的價(jià)值，藏在學(xué)區(qū)、地鐵、商業(yè)、景觀(guān)與真實(shí)成交數(shù)據(jù)中。

房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)大漲，也不能大跌。

接下來(lái)的廈門(mén)樓市，“回穩(wěn)”將是主基調(diào)，而務(wù)實(shí)的選擇，永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)。