剛剛！無錫成功拍出9塊地，最高樓面價...

剛剛

2025年無錫第八批次土拍落下帷幕！

9幅地塊全部成功出讓！

此次的9幅地中，其中：含梁溪區4宗、濱湖區4宗及新吳區1宗?？偝鲎屆娣e約33萬㎡，總起拍約價61.5億元，最高起拍樓面地價18000元/㎡，最低容積率僅1.1.

今日土拍涉宅用地詳情如下：

1

梁溪區

中南路與規劃道路交叉口西北側地塊

地塊位置：梁溪區中南路與規劃道路交叉口西北側

用途：居住用地

面積：18586.7㎡

容積率：＞1.01,且≤1.8

拿地房企：無錫市北塘益民投資發展有限公司

地塊位于梁溪區中南路與規劃道路交叉口西北側，總可建設用地面積18586.7㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.8，出讓起始總價47892萬元，起始樓面價14315元/㎡。

地塊周邊：地塊位于梁溪、濱湖、經開三區交匯處，周邊匯集方圓薈、湖濱商業街、陽光城市廣場等商業體；2公里內無錫市中醫院、婦女兒童醫療中心(在建)、金城灣公園等基礎生活配套成熟完善。太湖大道、貢湖大道、金城快速路等城市主干道環繞，1公里內5&6號地鐵(在建)，周邊云集了稻香實驗小學、錫師附小陽光校區、江南中學陽光校區等學校。周邊老舊小區較多，人口密度大，多個老小區在拆遷中或即將拆遷，地緣購房需求旺盛。

廣石路與廣濱南路交叉口西南側地塊

地塊位置：梁溪區廣石路與廣濱南路交叉口西南側

用途：居住用地

面積：39207.9 ㎡

容積率：＞1.01,且≤1.2

拿地房企：旭輝管理集團有限公司

地塊位于位于梁溪區廣石路與廣濱南路交叉口西南側，總可建設用地面積39207.9㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.2，出讓起始總價84689萬元，起始樓面價18000元/㎡。

地塊周邊：地塊位于梁溪科技城核心區域，鳳翔高架、錫澄路、江海路等主要干道環伺，且鄰近地鐵1號線莊前站，可一站換乘4號線，雙地鐵交匯更具潛力。3公里內有圓融廣場、愛琴海購物中心、悅尚奧萊、萬薈城等商業配套，不遠還有在建中的無錫市金橋雙語實驗學校和市一中梁溪分校，教育資源豐富。

廣吉路與廣澤路交叉口東北側地塊

地塊位置：梁溪區廣吉路與廣澤路交叉口東北側

出讓面積：18746.4㎡

用途：商住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫市益家元笙產業發展有限公司

地塊位于位于梁溪區廣吉路與廣澤路交叉口東北側，總可建設用地面積18746.4㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地；商業用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價39449萬元，起始樓面價14029元/㎡。

地塊周邊：地塊周邊交通優勢突出，江海東路、錫滬路、地鐵2、3號線等環繞，暢達無錫市中心及各板塊。十分鐘生活圈內有廣益哥倫布廣場、梁溪萬達廣場、八佰伴中心、紅豆萬花城等多個商業體，繁華生活觸手可及。周邊云集月星家居、錫滬壹號建材城、錫滬家藝中心、華夏家居港等成熟的家居產業集群，產業人口眾多，置換改善需求存在市場機會。

江海路與通沙路交叉口西南側地塊

地塊位置：梁溪區江海路與通沙路交叉口西南側

出讓面積：20126.6㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤2.0

拿地房企：綠地智造建設管理（江蘇）有限公司

地塊位于位于梁溪區江海路與通沙路交叉口西南側，總可建設用地面積20126.6㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01，且≤2.0，出讓起始總價57137萬元，起始樓面價14194元/㎡。

地塊周邊：地塊北有江?？焖俾?/strong>，西有通江大道，南有廣益路，東有廣瑞路，地鐵1&3號線，立體交通環繞，為品質生活加速度。周邊碧樂城、梁溪圓融廣場、梁溪萬達廣場以及第五人民醫院等生活配套；教育方面更有廣豐中學、廣勤中學、廣益中心小學等一站式教育資源環繞，保障孩子未來成長。

2

濱湖區

通園路與平湖路交叉口西北側地塊

地塊位置：濱湖區通園路與平湖路交叉口西北側

出讓面積：55169.7㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫慧澤投資發展有限公司

地塊位于位于濱湖區通園路與平湖路交叉口西北側，總可建設用地面積55169.7㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價124723萬元，起始樓面價15071元/㎡。

地塊周邊：地塊位于山水城板塊，依山傍湖，是高品質生活宜居地。地塊內部有天然水系蜿蜒環繞，外部距離太湖岸線僅2 公里，鄰近貢湖灣濕地公園、雪浪山景區等景點，生態資源豐富。緊鄰蠡湖大道快速路，地鐵1號線于西側穿行而過，400 米處設置雪浪站，南側有在建的錫宜S2線，交通十分便捷。無錫融創樂園、融創茂、無錫數字電影產業園等休閑資源環繞。

大池路與龍山路交叉口東北側地塊

地塊位置：濱湖區大池路與龍山路交叉口東北側

出讓面積：40027.2㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.1

拿地房企：無錫城景置業有限公司

地塊位于位于濱湖區大池路與龍山路交叉口東北側，總可建設用地面積40027.2㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.1，出讓起始總價76315萬元，起始樓面價17333元/㎡

地塊周邊：地塊位于榮巷板塊，東臨河埒口商圈，能享受到萬達等商業配套，西鄰梅園，北側是惠山森林公園，生態環境優越。項目距離地鐵2號線小桃園站不遠；周邊商業繁華，濱湖萬達、萬象匯、華潤萬家，一站式滿足各種生活需求；還匯集了榮巷歷史街區、無錫第九人民醫院、育紅小學、蠡園中心小學等優質資源。

碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側地塊

地塊位置：濱湖區碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側

出讓面積：39546.6㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫湖居置業有限公司

地塊位于位于濱湖區碧波路與蘇錫常高速公路交叉口東北側，總可建設用地面積39546.6㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價46270萬元，起始樓面價7800元/㎡。

地塊周邊：地塊處于馬山板塊，山水相依，風景宜人，距離太湖岸線僅500米，緊鄰太湖隧道，居住環境極為優越。隨著宜馬快速通道竺山湖湖底隧道以及S2號線穩步建設，未來馬山有望成為環太湖重要的交通樞紐，交通優勢將進一步凸顯。

啟帆路與翠微路交叉口西南側地塊

地塊位置：濱湖區啟帆路與翠微路交叉口西南側

出讓面積：82080.3㎡

通途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.5

拿地房企：無錫湖居置業有限公司

地塊位于位于濱湖區啟帆路與翠微路交叉口西南側，總可建設用地面積82080.3㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01，且≤1.5，出讓起始總價96034萬元，起始樓面價7800元/㎡

地塊周邊：地塊位于馬山板塊核心生活圈，緊鄰馬山老鎮成熟居住區與馬山街道行政中心，周邊社區密集、生活氛圍濃厚，步行可達太湖里睦鄰中心、梅梁公園，是板塊內少有的兼具“成熟配套”與“生態稟賦”的優質地塊。當前，馬山已吸引百余家生物醫藥企業入駐，高精尖人才匯聚，不僅為區域發展注入活力，也提升了區域的人口素質和居住品質，為地塊未來的價值提升奠定了堅實基礎。

3

新吳區

清源路與華誼路交叉口東北側地塊

地塊位置：新吳區清源路與華誼路交叉口東北側

出讓面積：17512.5㎡

用途：居住

容積率：＞1.01,且≤1.4

拿地房企：無錫市新隆置業有限公司

地塊位于新吳區清源路與華誼路交叉口東北側，總可建設用地面積17512.5㎡，城鎮住宅用地-二類城鎮住宅用地，容積率＞1.01且≤1.4，出讓起始總價42474萬元，起始樓面價17324元/㎡。

地塊周邊：地塊位于太科園板塊，是新吳區的政務、金融商務及科創中心。東邊為波士頓國際學校，南側新吳實驗小學，還有在建的太科園實驗學校，緊鄰地鐵4號線2期(在建)凈慧西道站，未來附近還有地鐵八號線設站，地塊周邊云集無錫交響音樂廳、萬達廣場、大橋中學、波士頓國際學校等優質配套，周邊路網通達，出行十分便捷。

備注：部分圖片和信息來自無錫市自然資源和規劃局官網以及土拍網，如有侵權請聯系刪除

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