十一小長假樓市出現新特征

今年十一小長假再現旅游小高峰，8天假期出游人數達到8.88億人次，旅游花費達到8090億元，較2024年國慶節假日7天增加1.23億人次，花費增加1081.89億元。旅游熱度上升體現民眾的消費能力逐漸恢復，部分城市樓市在小長假期間也出現回暖跡象。

首先，北上深圳一線城市新房市場出現明顯回暖跡象，其中北京今年小長假同比去年銷售規模增長超過50%、上海超過80%、深圳超過20%，漲幅明顯。但環比并不理想，相比節前新房的銷售規模均有不同程度跌幅，說明長假出游對一線城市樓市還是有明顯的影響，但從結構性數據上看，并未影響到熱銷盤的銷售，國慶期間的熱銷盤主要是以中高端改善項目為主，意味著改善需求已經成為新房市場的主力客群。

其次，二三四線城市新房市場跟一線城市情況完全不同，不管是同比、環比均有不同程度地下降。這里有幾個新特征，值得我們關注一下。一是房企推盤量較去年同期明顯下降，背后原因與開發商在二三四線城市拿地量下降有直接關系；二是有些二線三線城市開發商不再采取降價策略，與之前以價換量的營銷策略明顯不同，原因是有些開發商不拿地后將現有項目留著慢慢賣，有些則是降價沒有效果反而會引起不好的預期，還不如不降價。

此外，二手房市場國慶期間不同能級城市均出現不同程度地下降。除個別成交基數低的城市跌幅較小之外，大部分城市二手房成交量較去年同期降幅超過40%。這里反映出兩個新特征：一是中高端改善需求主要由新房來承接，尤其是好房子新規落地后，新房的品質、設計、外立面及得房率均有明顯提升，新房迭代升級擠壓了二手房的市場需求。二是很多二手房房東縮減了議價的空間，房東預期與購房者之間存在較大差異，導致談判交易周期變得很長。

從趨勢來看，隨著十一小長假結束，一線城市新房市場熱度會進一步提升，尤其是核心區域的優質項目。二三四線城市銷售情況也會有所改觀，但是整體還會面臨一定壓力。二手房市場成交規模上也會有一定提升，但是以價換量仍是主流。

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