7100億基金官宣“女帥”！

華爾街7100億基金迎來了一位新的女掌門人！

近日，全球私募股權巨頭黑石集團宣布了一項重要的人事調整，再次將市場的目光引向其龐大的房地產板塊。

此次變動中，Katie Keenan被委任為黑石房地產收益信托基金（BREIT）首席執行官，并兼任Core+業務全球主管。她將全面執掌這一規模超過1000億美元（約7100億人民幣）的房地產旗艦基金，成為黑石地產帝國的又一位核心“女帥”。

Katie Keenan 來源：黑石集團官網

01.

執掌7100億

此次Katie Keenan的履新，是黑石在經歷一場令人痛心的管理層突發變動后的關鍵決策。

此前，黑石BREIT前首席執行官Wesley LePatner不幸于今年7月28日在紐約曼哈頓黑石總部遭遇槍擊事件遇害。

Wesley LePatner 來源：網絡

這一悲劇不僅震驚了華爾街，也導致黑石股價一度承壓。事發后，黑石集團迅速發布聲明，表達了對LePatner的深切哀悼，稱贊她為公司“充滿才華、熱誠、溫暖、慷慨且深受同事敬重”的成員。為應對這一突發狀況，黑石總裁與CEO隨即宣布關閉辦公室。

在事件發生近兩個月后，市場終于等來了BREIT新掌舵人的正式任命。臨危受命的Katie Keenan，將全面執掌這一規模超過1000億美元（約7100億人民幣）的房地產旗艦基金。

現年41歲的Katie Keenan，自2012年加入黑石集團以來，已積累逾十年內部經驗。她畢業于哈佛大學，職業生涯始于G2 Investment Group、Lubert-Adler房地產基金以及雷曼兄弟房地產投資銀行集團。在黑石期間，她曾擔任黑石房地產信貸策略全球主管，管理包括Blackstone Mortgage Trust（BXMT）在內的多個平臺，并曾出任BREIT的首席投資官。

Katie Keenan 來源：網絡

其職業生涯的三大業績尤為亮眼。

2014年，Katie Keenan成功主導了黑石首個按揭貸款項目，在短短五個月內實現近20億美元融資，并承銷了12億美元的房地產債券。

隨后，她再次突破，主導了一筆18億美元貸款，用于曼哈頓地標螺旋大廈的建設，這不僅創下了當時黑石最大單筆貸款紀錄，也是紐約有史以來規模最大的建設貸款之一。

更具戰略意義的是，她力推黑石房地產債務戰略基金（BREDS）成長為一個規模達770億美元的行業標桿平臺，并一路晉升至BREDS全球聯席首席投資官兼黑石抵押貸款信托（BXMT）首席執行官。

黑石不動產全球聯席主管Nadeem Meghji評價稱，Keenan的“領導力與投資經驗將推動業務增長”。

02.

千億基金的機遇與挑戰

然而，執掌BREIT這艘千億巨輪，并非易事。

作為黑石集團面向個人投資者推出的非上市房地產信托基金，BREIT以其龐大規模、相對靈活的流動性和多元化投資組合而聞名。

但近年來，全球私募股權市場因宏觀經濟的不確定性而承壓。黑石作為行業巨頭，同樣難以幸免。

不僅僅是BREIT，黑石旗下的多個非上市基金，包括一些房地產和信貸基金，都曾面臨投資者贖回請求激增的困境。在流動性趨緊、資產估值面臨下行壓力的市場環境下，滿足這些贖回需求成為一大挑戰。黑石的旗艦房地產基金BREIT曾連續數月達到其贖回上限，引發市場擔憂。

隨著遠程辦公模式的普及和利率的持續走高，全球商業地產市場，尤其是寫字樓領域，正遭遇“寒冬”。空置率上升、租金下滑、融資成本增加，都給房地產投資者帶來了巨大挑戰。黑石房地產部門第一季度的凈實現收益同比暴跌65%，拖累該部門可分配利潤同比下跌20%。黑石擁有龐大的商業地產投資組合，如何應對這一結構性變化，重估資產價值，并尋找新的增長點，是其亟待解決的問題。

美聯儲的激進加息政策，導致融資成本大幅攀升。對于依賴杠桿進行投資的私募股權巨頭而言，這意味著更高的債務成本和潛在的再融資風險。黑石需要更加謹慎地管理其債務結構，并在新的利率環境中調整投資策略。

在此背景下，Katie Keenan除了BREIT首席執行官的重任，還肩負Core+業務全球主管一職。

Core+策略作為黑石房地產投資的四大核心支柱之一，其宗旨是在復雜市場環境中尋求風險與收益的動態平衡，實現穩健增值。

近年來，黑石集團在Core+領域的投入持續加大，這與市場對穩定回報型資產的需求不謀而合。

Core+的核心理念是，投資于那些已經產生穩定現金流，但在運營或資產管理方面仍有提升潛力的優質不動產。這類資產比純粹的核心資產（Core）有更高的收益潛力，而風險又低于機會型投資，更適合追求長期穩健回報的投資者。BREIT作為黑石Core+策略的旗艦產品，其投資組合涵蓋物流地產、多戶住宅、數據中心等，這些都是受益于電商、人口結構變化和數字化轉型等長期趨勢的增長型領域。

Katie Keenan同時執掌BREIT并領導全球Core+業務被視為黑石“穩定團隊、押注未來”的關鍵舉措。

Keenan明確表示，BREIT投資組合約90%集中在數據中心等長期結構性增長領域，并看好當前市場機遇：“供應趨緊、融資成本回落以及交易活動回暖，這些都是積極信號”。

03.

華爾街“她”時代

Katie Keenan此次任命，是華爾街女性領導持續崛起的縮影。

長期以來，華爾街被視為男性主導的“叢林”。然而，近年來這一格局正悄然改變，越來越多的女性在金融界嶄露頭角，登上權力核心，形成多層次、結構化的領導力量。

在傳統大型機構的最高管理層上，花旗集團首席執行官Jane Fraser的任命，歷史性地打破了華爾街頂級投行CEO由男性獨占的局面。Fraser上任后，立即著手對花旗集團進行激進的轉型，旨在解決銀行規模龐大、復雜性高以及業績不如同行的挑戰。她的核心策略是建立一個更精簡、更注重戰略的機構。

Jane Fraser打破了華爾街頂級投行CEO由男性獨占的局面

來源：網絡

富達投資首席執行官Abigail Johnson作為家族企業的第三代掌門人，領導著全球頂尖的資產管理公司；Adena T. Friedman自2023年1月起擔任納斯達克公司董事會主席兼首席執行官，這位深耕金融市場30年的女性領導者，被視作科技與資本融合的推動者。

在核心業務領導層面，女性精英正在關鍵崗位上發揮決定性作用。貝萊德全球首席投資策略師李薇在男性主導的投資策略領域脫穎而出，成為該公司最年輕的全球戰略發言人；摩根士丹利首席財務官Sharon Yeshaya以其對財務戰略的精準把控，成為華爾街最具影響力的女性CFO之一；高盛全球消費者和財富管理部門聯席主管Stephanie Cohen則積極推動公司在數字金融領域的創新布局。

而在新興領域與創業層面，年輕一代女性正開辟多元化發展路徑。一位年僅22歲的華裔00后Jessica Wu從MIT輟學后，先后在頂級對沖基金與城堡證券擔任量化研究員，隨后聯合創立AI公司Sola，以創新技術切入金融科技領域，短短兩年內斬獲a16z領投的2100萬美元融資，客戶名單囊括摩根律師事務所等巨頭。更值得關注的是，她的融資團隊中兩位核心投資人均為華裔女性。

Jessica Wu 來源：網絡

不難看出，女性正在以前所未有的速度，在華爾街的核心領域占據舉足輕重的地位。

展望未來，在復雜多變的市場環境中，Katie Keenan將如何帶領BREIT在全球范圍內尋覓新的增長點，如何在風險與收益之間取得平衡，并為Core+業務注入新的活力，這些都將是全球金融市場持續關注的焦點。而她的故事，也為華爾街“她”力量的崛起，增添了濃墨重彩的一筆。

本文由胡潤百富綜合整理

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