一周綜述：新規已立，青島樓市的“價格屠夫”們看過來！

10月9日，有關部門發布《關于治理價格無序競爭 維護良好市場價格秩序的公告》。

簡單說，就是整治“價格屠夫”：路徑是行業協會先行進入，對殺價行為進行提醒告誡，無果后則由執法部門介入，依法查處。

注意哦，這是和去產能并肩作戰的反通縮措施！此前有關方面先后介入新能源車價格戰、外賣價格戰，態度已經很明確了。

青島樓市那些“價格屠夫”們，想通過降價爭搶市場份額的時候，最好想一想，自己的行為是不是加劇了老百姓的通縮預期？

大勢面前別頭鐵。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

售樓處的蛋糕能不能白吃？

有網友在社交媒體抱怨說，國慶假期去看了市北某某和悅項目，因為沒看中，后來就刪除了置業顧問的微信。沒想到此后遭到置業顧問的騷擾，甚至在申請驗證好友時揶揄道：吃了我們這么多蛋糕，你得說個所以然吧？

這幾年有一個明顯的感覺，就是低素質的置業顧問越來越多了。

想起電視劇亮劍中趙剛的一句臺詞：看到隊伍里的漂亮姑娘越來越多，就知道革命要勝利了。

反過來說，低水平的置業顧問越來越多，說明這個行業真不景氣了。

大家也要擺正位置，春天去售樓處有春天的逛法，冬天去有冬天的逛法，弄混了就容易生氣。

2

錯埠嶺比慘大會的疑問！

樓市下行期，比慘大會成了群眾喜聞樂見的娛樂方式，湊上幾個萍水相逢的業主，隨時隨地就能來一局。

最近在社媒上路遇一局，網友說自己2018年在錯埠嶺花了2萬7買的老破小，現在已經跌到9千多了，應該算青島最慘。

誰能想到，評論里居然有人質疑：錯埠嶺的老破小曾經賣過2萬7？

果然是不許美人現白頭啊，這才過去了幾年，居然就不記得盛朝往事了。

也是，一條大河波浪寬，誰還記得前浪也曾激起千堆雪。

3

青島等計劃單列市房產登記新規！

9月28日上午，大連、青島、寧波、廈門、深圳五個計劃單列市不動產登記中心以線上方式共同簽署《不動產登記“跨省（城）通辦”合作框架協議書》。

簡單說，5個城市的業主辦理不動產登記業務時，不再需要返回原地，可以全程網辦，紙質證明通過郵寄方式送達。

首批業務包括房屋所有權的轉移、變更、抵押、預告登記及信息查詢等。

經濟越發達，辦事越方便，就是這么個理。

4

三家保險巨頭砸下14億做養老！

青島金融監管局的統計顯示，截止目前已有中國人壽保險集團、太平洋保險集團、泰康保險集團等3家保險公司在青島投資建設養老社區，總投資超14億元。

為啥險資巨頭紛紛砸錢在青島辦養老？

“康灣”計劃是原因之一吧，青島發布的這個計劃有明確的時間表和線路圖，再加上依山傍海舒適宜人的海洋性氣候，前景不可限量。而銀發經濟帶來的升級養老需求，正是保險公司布局養老社區的動力。

現在說“康灣”計劃對青島樓市意味著什么，還早了點，誰也沒經歷過嘛。只能靜靜地看著一股不可忽視的力量，在悄悄地改變格局。

比如太保集團把位于市南區核心地段的原青島太平洋保險大廈改建成超過260張康養床位，比如西海岸賣不出去的嶗礦小鎮被整體改為康養社區。

城市化進程見頂之后的樓市該怎么走，可能青島有自己的路數吧。

5

沒有一件事是孤立的！

2024年青島城市管理局的成績單包括“全市新成立業委會1256個”，坊間曾經有些疑惑：突擊成立這么多業委會干嘛？

到了今年，很多社區在擺成績的時候大家才發現，這是一套基層治理的組合拳！

比如交付三年面臨很多問題的青特星城小區，物業和業主都有把小區搞好搞宜居的愿望，但是站的角度不同，有些事情協調起來就不容易。這時候街道以第三方身份出面，跳出利益之爭來牽頭，事情就容易了許多：例如物業曾經想利用原售樓處的公共空間引進社區養老食堂，但是部分業主不同意，于是啟動街道建立的居民議事機制，大家投票決定。

河西街道臺柳路社區把這種模式稱之為“黨建引領下的居民議事協商機制，凝聚起共建共治共享的治理合力。”

在街道、物業、業主這個治理鏈條上，最難辦的是業主的眾口難調。所以，就要成立業委會來統一意愿出口，固定業主意見。

這才是社會治理的高手吧，一步一步連環相扣，散發出一種計劃之美。

編輯：周道