地產一哥的「保式交付」，看完我徹底震驚了!

多數房企“說得好”，但只有少數房企“做得比說得更好”。

房地產進入改善時代，各大公司都在發力高端，示范區越造越漂亮，但很多人也會質疑，未來交付的產品兌現到底能有保障嗎？

最近，濤哥就注意到，當行業陷入“說與做”的信任拉鋸，保利用一場天花板級交付炸響上海豪宅圈——

單盤銷售超230億、最高單價超30萬/㎡的保利世博天悅，迎來首批次交付

作為近年全國罕見的200億級豪宅交付案例，保利世博天悅在一年內銷售100多套4000萬+豪宅，上海20萬+/㎡豪宅也是他賣得最多…

如今，這個備受上海高端客群認可的濱江頂流豪宅又拿出一系列組合拳，用一次頂級「保式交付」給全行業上了一課！

不僅開創出上海首個「總經理交付」，還創新「貼膜交付」「白手套交付」「N對1交付」，直接把頂豪交付標準卷爆了！

當多數項目還在為“不減配”自滿時，保利已然在用“做的比說的更好”的底氣，重新定義豪宅交付的天花板。

今天，濤哥帶大家感受這場震撼行業的交付，看看央企龍頭，如何書寫「保式交付」的頂級范本。

1

「保式交付」卷爆行業，啟幕“好生活”

客戶對品質要求越來越高的背景下，能做到“平穩交付”已經很不容易，然而對行業引領者保利發展來說，他們的思考則更進一步——

不僅要高質交房，還要超越業主期待，把交付變成一場終生難忘的「歸家儀式」。

1）歸家儀式的超級驚喜：“第一眼”藝術震撼到“第一張”歸家合影

9月29日清晨8點剛過，已有不少業主提前抵達保利世博天悅現場，期待之情溢于言表。

歸家路上“第一眼”震撼，來自社區入口處全新落成的《日出東方》藝術雕塑。

早在9月25日，保利就用這尊“雙奧”藝術大師Ilker Yardimci的作品，提前拉開交付序章。

這不僅是主動為社區品質“做加法”，更是世博天悅一以貫之的“藝術生活化”表達，成為項目永恒的“精神符號”。

Ilker Yardimci作品：2008年北京奧運會《棱鏡》和2022年北京冬奧

雕塑以流暢金屬線條勾勒晨曦與江浪的意象，將東方詩意與國際視野融于一體，成為對世博板塊濃厚文化藝術氛圍的呼應與致敬，也進一步奠定社區的藝術格調與高端質感。

沿著歸家動線向里走，“從全世界，回到這里”的主題場景布置徐徐展開，渲染出國際范的歸家氛圍。

保利借鑒奢侈品大秀儀式感營造理念，以策展式手法打造歸家的「喜悅之路」。

精心設計的迎賓展板前，機器人在門口迎接，業主可在此留念現場打印“家的第一張合影”，即時分享欣喜。

這些充滿誠意的設計，將交付從單純的收房，變為一場高級感敘事的沉浸體驗與充滿記憶點的“歸家慶典”，業主則是這場慶典的主角。

2）高管交付的極致誠意：上海首個「總經理001號交付」的重視度

近年來，新能源車行業的企業家親自交付（如雷軍交車）成為美談。保利則將這一理念創造性引入地產交付環節，開創上海首個「總經理001號交付」。

交付首日，保利發展上海公司總經理、保利物業上海公司總經理親自帶隊，為001號業主完成全程交付。

濤哥現場看到，兩位總經理在業主家樓下親自迎候，與業主一同乘電梯上樓，在戶門口舉行了寓意美好的“奔富”接風儀式。

基于對業主家的尊重，兩位總經理也穿好鞋套才與業主一同入戶，一方面感謝業主信任并選擇保利世博天悅，另一方面也親切的為業主介紹社區與室內空間的一些細節，并為業主開香檳慶祝歸家，可以看出保利自上而下對產品的認真與對客戶極致的尊重。

濤哥還看到，兩位總經理認真傾聽業主的反饋并添加業主微信，方便后續若有問題可以直接溝通，讓人感受到保利與業主“長期共生、共同成長”的謙遜與誠意。

001號業主全程體驗后十分滿意，對保利的交付品質與服務的周到高度認可，感慨道：“這樣的地段以及社區環境上海很難再有，低區能望見上海中心更是意外驚喜，整個社區交付做的非常漂亮。”

在濤哥看來，總經理直面業主的勇氣和態度，傳遞出保利對產品品質未來服務的自信，讓「客戶至上」成為看得見的承諾，為行業樹立了新的服務標桿。

3）流程體驗的極致貼心：“坐享式”服務與“沉甸甸”的交付行李箱

交付流程設計上，保利進行了一場徹底的“服務革命”。

當大多數項目的交付還需要業主在不同窗口間奔波時，保利世博天悅交付實現真正的「坐享服務」。

業主進入交付中心，工作人員引導舒適就座，交付服務專員會主動來到業主面前，多對一為業主辦理手續，盡顯對業主的尊重與貼心。

更顯檔次的是交付信物的升級，當同行還停留在遞上一個文件袋時，保利卻為每位業主準備了一個質感出色的「交付行李箱」。

打開行李箱，內部物品井然有序：房屋鑰匙、全套交付資料、各類設備說明書等一應俱全，濤哥留意到，詳細的交接清單多達33項。

尤為細心的是，濤哥發現保利還同步提供了「二維碼說明書」：業主只需掃碼，即可觀看由管家親自錄制的設備操作視頻，極大提升了后續使用的便捷性。

這些將“客戶便利”置于首位的交付實踐，充分體現保利服務設計的思考深度。

4）品質細節的驚艷呈現：上海首創「貼膜交付」與「白手套交付」

在隨同體驗驗房的過程中，濤哥深切感受到，保利世博天悅對交付品質的追求已經深入到“微米級”。

「貼膜交付」的成品保護，在上海豪宅交付是首創。保利在公共區域，入戶大堂地面鋪設仿大理石紋膠墊保護石材，墻面、電梯廳用加厚軟包，實施了高標準且美觀的成品保護，滿足高端客群對審美的高要求。

而業主戶內的成品保護更令人驚嘆：入戶門有專屬封條，門窗把手、水龍頭均配定制布套，廚房、衛生間石材臺面，均預先貼覆了定制級的靜電防護膜。

現場工程師說，這種貼膜兼具美觀與實用性，業主可長期使用，有效避免日常使用中對臺面珍貴石材的劃傷，讓業主始終能享受最佳使用體驗。

「白手套交付」的細節標準，在上海也是獨家首創。項目交付前，工程師會佩戴嶄新白手套，對墻面、窗框、臺面、開關、墻角等細節進行查驗，但凡手套沾灰或摸到瑕疵，立即標記并整改到位，確保每套房子都經過精細化的查驗與清潔。

這種追求“零瑕疵”的嚴苛交付標準，在上海豪宅市場前所未有，讓卓越品質變得看得見、摸得著。

通過藝術級的歸家儀式、高管親自交付的承諾、革命性的流程體驗、與極致化的品質把控，共同構成了一個顛覆行業的“保式交付”體系，為業主開啟“好生活”的序幕。

2

「全程護航」匠心質造，兌現“好產品”

如果說，保利世博天悅交付現場的儀式感以及服務細節，是一場令人震撼的現象級呈現，那么支撐其驚艷交付的底層邏輯則更值得關注。

他們思考的已不是“如何交房”，而是如何交得好，并讓產品經得起時間考驗。

1）最高建造標準完美落地：以“百年建筑”為目標，締造永恒城市封面

高端作品的競爭，歸根結底是產品力的競爭。保利世博天悅從誕生之初，便確立“打造黃浦江畔的永恒經典”這一宏大目標。

為此，保利發展不惜重金，臻選全球7大設計天團聯手，高達上億設計費，這種投入即使放眼全國也很難找到第二個。

歷經8年打磨，項目完美還原設計初心，作為亞洲首個LEED&WELL雙金預認證項目，刷新上海高端豪宅的營造標準。

建筑立面打造，采用罕見“幕墻+裝飾構架+電動外遮陽”三重幕墻系統，成本是普通幕墻3倍，有效阻隔太陽熱能，降低室內體感溫度。

同時還是上海首個采用“開放式鋁板”做法的住宅項目，立面平整度與精度遠超常規，在眾多豪宅因“鋁板不平整”困擾時，他們卻歷經多次臺風仍平整如新。

設計與建造環節“不計成本”的投入，正是保利匠造“百年建筑”的底氣所在，成就了黃浦江上永恒的城市封面。

2）最嚴驗房流程超前品控：以“一房五驗”的鐵律，確保交付“零瑕疵”

頂級產品的完美呈現，不僅需要超前的設計和高標準工藝，更需要科學、嚴謹、可追溯的全過程品控體系。

保利世博天悅構建標桿級「最嚴驗房流程」，將品質管控做在交付之前，將問題化解在業主收房之前。

首先是良好的前置溝通，「一戶一檔」建立互信機制：前期溝通階段，保利為每位業主建立專屬服務檔案與服務微信群，客戶大使以“專人對接、全程相伴、及時響應、主動關懷”原則，提供一站式服務。

通過持續更新工程“家書”、發送節日問候等，與業主保持溝通聆聽心聲，讓業主雖未入住，卻能全程參與并感知新家落成的過程，建立起歸屬感與信任度。

接著是「一房五驗」，五輪“考官團”立體品質檢閱：交付前，每套房需通過施工單位自檢、監理單位復核、物業公司查驗、項目公司全員驗房及業主預看房“五道關卡”的嚴格考核。

通過融合工程專業視角、物業運營視角與客戶實際使用視角，在每次查驗中層層把關、立即整改，形成品控閉環，最終成就保利世博天悅的高質量平穩交付。

3）最暖交付服務超前策劃：以“N對1”閉環，實現“不斷點”的安心

保利世博天悅的交付服務策劃，同樣體現超前思維與極致用心，用溫暖、專業、高效的服務讓業主們安心收房。

一方面是“預看房、交付驗、售后維”全流程“不斷點、不斷線”的服務體驗；

另一方面是交付現場「N對1服務」，客服管家、陪驗工程師、維修工程師組成服務團隊，全程陪同業主完成資料核對、驗房講解、問題記錄各環節。

濤哥看到，業主會填寫「陪驗記錄表」和「滿意度調研表」，所有反饋都被詳細記錄并同步專屬服務群，由各條線負責人跟進整改，構建起即時響應與整改閉環。

據悉保利上海公司已搭建起五個「100%動作」串聯交付全流程：100%預看房、100%線上預約、100%陪驗服務、100%前置管家服務、100%推送服務手冊。

實現了交付無死角、體驗無縫銜接，我們看到一家領軍房企對“好產品”的深刻理解與系統化兌現能力。

“最高標準”是產品的根基，“最嚴品控”是過程的保障，“最暖服務”是體驗的升華，三者環環相扣構成“保式交付”的硬核實力，不僅給業主一份“滿分答卷”，更為行業樹立一個頂級產品高質量兌現的范本。

3

「東方禮遇」貼心相伴，尊享“好服務”

當行業普遍將交付視為終點時，保利卻將其視為“好生活”的起點，用體系化的「東方禮遇」服務，將頂豪競爭從“產品力”拉升到“服務力”的新高度。

不僅交付一套房子，更交付一種被尊重、被珍視、被持續滋養的生活方式。

1）交付驚喜的社區：從中秋晚會到藝文IP，歸家成永不落幕的慶典

保利深諳，頂豪業主需要的不僅是物理空間的完美兌現，更是精神層面的歸屬感與儀式感。

他們在國慶中秋雙節之際，策劃了“全球同圓·共悅此時”首屆業主中秋晚會，眾多國內外藝術家登臺獻藝，為社區帶來交付后的生活驚喜。

最動人的是“業主共創”環節，展現出保利世博天悅業主高階的藝術文化修養，業主帶來的豎琴獨奏、鋼琴奏鳴曲等震撼全場，共同合唱更將氛圍推向頂點。

保利世博天悅從開始就不滿足于“頂級產品”，而是要打造更高層次的“共創型社區”。

在前期就投入資源做了大量的高端圈層活動，并邀請業主主理人一同共創，不管是全球濱水設計峰會、中法文化論壇，還是業主共同參與的中秋晚會，不斷帶來更高階的精神滿足，讓“藝術生活”成為業主共建共享的日常。

2）交付圈層的舞臺：YUE TIMES，為時代先鋒打造的國際濱水特權

更厲害的是，保利世博天悅已經將圈層運營系統化、平臺化，打造「YUE TIMES」先鋒生活共同體，涵蓋“閱秀、悅己、越時代”三大維度圈層體系。

“YUE·閱秀”以文化閱歷世界，搭建思想交鋒的平臺：讓業主在家門口就能參與高端行業級論壇，將社區變為一個更具思想的藝文場域。

“YUE·悅己”，以藝術擁抱生活，激活2600㎡會所：不僅是恒溫泳池、健身房等功能空間，更成為跨界藝展、私人特展、定制私宴的舞臺，讓生活的高級煙火氣與松弛感自然發生。

“YUE·越時代”，以共創定義未來，與業主共建社群：讓業主成為圈層生活的主理人，讓社群擁有自生長的生命力，確保了圈層活力的長期可持續。

通過YUE TIMES圈層體系，打造出一個有溫度、有內容、有未來的圈子，滿足業主對精神共鳴、社交價值與自我實現的渴望。

3）交付專屬的生活：“東方禮遇”服務，定義頂奢人居的“軟實力”

還引入保利物業最高標準「東方禮遇」體系，近100項服務細則，將“專屬感、溫度感、細致感”植入日常生活的每一處細節。

管家服務及時響應的“專屬感”，像家人一樣懂你：管家均有高端酒店或相關行業背景，經過專業培訓，成為業主生活的好幫手與策劃師。

通過Nv1專屬VIP群，業主需求20分鐘內回應；空置房每周檢查、每月保潔；甚至可為獨居老人提供每月家訪、健康監測。“一戶一策”深度關懷，讓服務不再是標準動作，而是基于了解的個性定制。

安保服務無微不至的“溫度感”，于無聲處見用心：如酒店式禮賓(幫開車門、提重物、帶客泊車)、百米歸家陪護(針對醉酒或獨行女業主)、快遞入戶送達。將安全升級為“安心”，將便利升華為“尊崇”，傳遞出對人的尊重。

維保服務呵護社區的“細致感”，讓小區常住常新：空調地暖換季調試、每年2次外墻清洗、每天2次垃圾處理、每月1次奢材養護、24小時入戶維修等……讓資產歷久彌新，體現對“服務家族恒產”的長期承諾。

從中秋晚會的藝術共鳴到YUE TIMES的圈層聚合，從專屬管家極速響應到石材養護的極致細致，保利世博天悅用“東方禮遇”的高端服務讓市場看到——

頂豪產品的終極競爭，早已不是“滿足需求”，而是“業主未提，我先想到”的超預期高端服務體驗，這也恰是保利發展“以好生活為綱”理念的最佳詮釋。

4

「保利范式」交付樣板，定義“新標準”

在地產行業從規模擴張向品質提升轉型的十字路口，保利世博天悅的交付實踐，超越了單一項目交付的范疇。

構建一套系統化、超預期的「保利范式」品質交付樣板，為行業轉型升級提供全新思路。

他們重新定義了房企「交付價值觀」與高端項目「價值評估體系」，將交付作為品牌與業主長期關系的起點，用超預期兌現全面拉升豪宅交付標準。

從總經理交付的誠意，到白手套驗收的嚴苛標準；從社區藝術雕塑的額外投入，到交付后的中秋晚會……

保利向行業證明了：品質時代的高質量交付，是產品、服務與生活方式的同步交付。

當“保交付”成為底線共識，保利發展用「保利范式」讓我們看到：

真正的行業引領者，永遠在定義下一個標準，不僅“說得好”，而且“做得比說得更好”。

在濤哥看來，這場交付是保利以“好產品、好服務、好生活”踐行高質量發展的一個標志，更讓整個行業看見：唯有堅守長期主義，方能穿越周期，成就永恒。

關于今天分享的內容，大家有什么評價？歡迎留言告訴我們。