十年最冷黃金周

國(guó)慶黃金周向來(lái)是中國(guó)地產(chǎn)商們最重視的銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)。

往年黃金周一過(guò)，便會(huì)被各個(gè)開(kāi)發(fā)商的密集的“戰(zhàn)報(bào)”、“喜報(bào)”刷屏，但今年已經(jīng)過(guò)去幾天了，地產(chǎn)圈一片寂靜。

前十大地產(chǎn)商幾乎集體失聲。子姨只看到越秀地產(chǎn)發(fā)了“多城項(xiàng)目熱銷(xiāo)”，業(yè)績(jī)最好的是越秀廣州一個(gè)項(xiàng)目，成交額破2.5億——這已是當(dāng)前環(huán)境下難得的亮眼成績(jī)了。

克而瑞數(shù)據(jù)只公布了認(rèn)購(gòu)面積，22個(gè)重點(diǎn)城市認(rèn)購(gòu)面積為160.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38%，同比下降33%。

表現(xiàn)亮眼的成都，盤(pán)均成交量為5套，僅17%項(xiàng)目銷(xiāo)量超10套，三成項(xiàng)目銷(xiāo)量3-10套，半數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)量：

2套以?xún)?nèi)。

中指院有個(gè)總結(jié)說(shuō)，北京、深圳新房市場(chǎng)分化嚴(yán)重，新開(kāi)及熱點(diǎn)項(xiàng)目有一定熱度；上海整體不及去年同期；廣州整體樓市成交較為平淡。

自從“三道紅線”后，地產(chǎn)商們發(fā)的國(guó)慶戰(zhàn)報(bào)已經(jīng)越來(lái)越迷離了。銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售套數(shù)上不了臺(tái)面，就發(fā)到訪量、成交面積，而且就連這樣的地產(chǎn)商，也越來(lái)越少了。

貝殼新房渠道的戰(zhàn)報(bào)，也沒(méi)有同比數(shù)據(jù)了。

子姨問(wèn)了幾個(gè)開(kāi)發(fā)商高管朋友。一位央企營(yíng)銷(xiāo)總說(shuō)，大家集體躺平了。一位前十房企的董事長(zhǎng)說(shuō)：

已經(jīng)不提止跌回穩(wěn)了。

其實(shí)這個(gè)國(guó)慶節(jié)前，開(kāi)發(fā)商們都拿出了很有誠(chéng)意的折扣禮包。

比如在成都，優(yōu)惠從幾十萬(wàn)到上百萬(wàn)不等。天府新區(qū)華潤(rùn)華發(fā)閱天府一個(gè)月降價(jià)兩次。朋友說(shuō)，優(yōu)惠力度史無(wú)前例，現(xiàn)在買(mǎi)比去年買(mǎi)可以多買(mǎi)一輛頂配問(wèn)界M9。

還有項(xiàng)目高新區(qū)有樓盤(pán)想降價(jià)，老業(yè)主集體抗議，甚至有業(yè)主自發(fā)到項(xiàng)目周邊巡查，阻止開(kāi)發(fā)商低價(jià)銷(xiāo)售。

開(kāi)發(fā)商不得不關(guān)閉了售樓處。

但從貝殼成都的業(yè)績(jī)戰(zhàn)報(bào)看，今年國(guó)慶和中秋雙節(jié)對(duì)比去年，銷(xiāo)售量直接腰斬甚至更多。

成都的中介說(shuō)，這個(gè)國(guó)慶，頭一次活出了朝九晚五，周末雙休，法定節(jié)假日休假的感覺(jué)。

在合肥，綠城錦海棠15套、四季臻邸15套、星遇光年20套等。合肥的中介說(shuō)，這些都算賣(mài)得很好的，領(lǐng)導(dǎo)層能完成任務(wù)長(zhǎng)舒一口氣的程度。

但去年國(guó)慶，很多樓盤(pán)一天就能賣(mài)十多套。

無(wú)錫的一位中介節(jié)前就感覺(jué)銷(xiāo)售不會(huì)太好，直接讓公司放假了。國(guó)慶回來(lái)后發(fā)現(xiàn)的確如預(yù)料之中，樓市是：

近十年最差的一個(gè)節(jié)假日。

就連最好的城市杭州，也沒(méi)能走出獨(dú)立行情。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年假期的新房帶看量、認(rèn)購(gòu)量相比去年同期減少了30%、59%。

有開(kāi)發(fā)商朋友們懷念起五年前的日子。2020年疫情的第一年國(guó)慶節(jié)，光恒大一家，就賣(mài)了600億。廣州的恒大陽(yáng)光半島首開(kāi)，萬(wàn)人開(kāi)盤(pán)，售樓處成為：

最燒錢(qián)的旅游景點(diǎn)。

2022年的十一，多家企業(yè)發(fā)布國(guó)慶戰(zhàn)報(bào)，龍湖成交超70億，華發(fā)成交超30億，德信地產(chǎn)銷(xiāo)售超20億。

去年的國(guó)慶節(jié)，中指也做了10個(gè)重點(diǎn)城市調(diào)研，10個(gè)城市熱度均提升明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)好那幾年，子姨經(jīng)常干脆就不出去旅游了，售樓處轉(zhuǎn)著可比旅游有意思多了。那可真是幾十億的游戲呀。

現(xiàn)在，只能看著各地文旅局的旅游戰(zhàn)報(bào)砸吧砸吧嘴了。

終于，我們把C位還給了詩(shī)和遠(yuǎn)方。

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