這次真不是因為房產(chǎn)稅

這次真不是因為房產(chǎn)稅

最近房子的價格掉的特別厲害，大概就是從夏天吧。其實今年或者是說這兩年掉的都特別厲害，但是今年夏天似乎格外不一樣。前幾天我的一些中介朋友紛紛發(fā)帖，表示最近的房價下降速度基本上是一個月掉十萬塊錢，差不多就是單價一個月掉一千的樣子，當然他們看到的自然是比較掐尖冒頭的，其他的小區(qū)必然沒有這么瘋狂。但是通過評論區(qū)的一些反饋也可以知道，最近的房價下降不僅局限在石家莊，全國都有。還有一個更重要的問題就是，人們都在反饋全國的各大國有房企紛紛在拋售現(xiàn)有庫存房產(chǎn)。規(guī)模比較大，但個人的感覺是沒有出清。一個地方的國有房地產(chǎn)公司，拋出個一二百套房，我感覺還到不了出清的程度。

不過想要理解房價為什么會掉，還需要看一下之前發(fā)生什么事。有兩件事需要關(guān)注一下。第一件事就是上半年全國都在補發(fā)房產(chǎn)證，把一些產(chǎn)權(quán)存在爭議，或者是因為其他各種細節(jié)原因未能發(fā)放的房產(chǎn)證及時下發(fā)。石家莊當時一次性補發(fā)了26萬張房產(chǎn)證，并且這還不是全部，得知這個消息的時候還有證件正在路上。當時我查了一下，這個總量占比大概能夠達到10%，也就是說，在一個城市里增加大約10%的可銷售住房。

另外還有一個問題，就是學區(qū)房。最近聽說學區(qū)房的價格大幅度下跌，有人說是出了新的政策，就是所謂的分配生。但是因為我不在業(yè)內(nèi)，所以也不太好評價。但無論如何，石家莊也有大量的人反饋學區(qū)房確實是在降價。學區(qū)房其實在很大程度上是房地產(chǎn)的一個標桿，就是在今天，供需已經(jīng)完全失衡的情況下，說白了就是需求真的嚴重不足的情況下，學區(qū)房也是維持房地產(chǎn)市場價格的一個重要力量，這里尤其指的是在新房市場環(huán)境中。政府為了賣掉新房就會幫助地產(chǎn)商不停的給樓盤周邊環(huán)境加杠桿，而這個杠桿就是學區(qū)，可以說，給新房周圍加醫(yī)院都不會比加學校來的作用大。畢竟教育是比養(yǎng)老更強烈的需求。

在這樣兩個因素之下，再去審視房地產(chǎn)市場，就覺得下跌也是一種理所當然。至于國有房企為什么會集體拋售，我覺得很簡單，單純是因為沒錢了。

為什么這次我很反對把這個鍋甩給房產(chǎn)稅，是因為我覺得國家不會在這個時候做這種事。

關(guān)于房產(chǎn)稅的一些討論之前我在其他文章里面也已經(jīng)說過。按照之前上海和重慶這兩個試點的相關(guān)文件算下來，從第二套房開始算，每增加一套房就要交一年大約兩三千塊錢的房產(chǎn)稅。對于石家莊這樣的城市，按照兩室一廳來進行估計差不多就是這個水平。

關(guān)于房產(chǎn)稅，我們來從兩個方面進行一下分析。第一個方面，它絕沒有可能向其他資本主義國家學習；第二個方面，就是我們來聊一下房產(chǎn)稅，能夠給我們的經(jīng)濟社會帶來什么樣的影響。

第一個方面其實是我們經(jīng)常遇到的一種網(wǎng)絡論調(diào)，我該說他們是壞還是蠢？中國整個稅收體制的建立就沒有學習美國也沒有學習歐洲，這些國家都是資本主義國家，國家是為資本所服務的，也就是說，國家的本質(zhì)是資本開設的一種生意。所以那些人整天在網(wǎng)上說，將來中國的房產(chǎn)稅要向美國學習，收取房屋價格的1%到3%，那我就想知道，如果這個房屋它沒有市場價格，甚至它的市場價格跌為負數(shù)，成為一種負債了，那這個錢是不是政府要倒找給我？還是說會像美國那樣為房屋強制性的制定一個價格？

在現(xiàn)在這個時代之下，只有美國才有文字獄，只有中國才有開放市場。那些帶節(jié)奏的能夠坐在家里拿著手機在屏幕前面窮嘚嘚，本身就說明了中國制度的公平和公正。

中國的稅收原則上一直都是劫富濟貧的，不排除有一些細節(jié)仍然不夠完善，畢竟我們是一個只建立了幾十年的國家，有所欠缺，也算是理所當然。中國不對窮人收稅，所以月入五千以下免稅，而范冰冰那些巨頭為什么會想要偷稅漏稅，原因很簡單，那些藝人的稅收最高的時候能夠多達40%，所以才會讓他們想要去鋌而走險。但在美國就完全不一樣，美國政府從來都是向富人減免賦稅，而向窮人增加賦稅。最近這些政策很容易就能看得出來，在這立就不解釋了，相信大家隨便通過一個實時博主都能夠分析清楚美國的政策。

所以你告訴我兩個國家制度和政治制度完全不同的國家，為什么要在房產(chǎn)稅這個細節(jié)上進行對比呢？有什么對比的實際價值和現(xiàn)實根基嗎？

再返回到房產(chǎn)稅確定的這個環(huán)節(jié)。之前的試點試行情況，國家并沒有放出口風說是失敗的，并且在試點結(jié)束之后，國家要求各地方按照具體情況來制定出對應的房產(chǎn)稅政策。這個要求是已經(jīng)確定下發(fā)的，但是仍未執(zhí)行。從這里我們可以看出，最起碼試點并不是不成功，那么既然試點成功，為什么還要猜將來我們的房產(chǎn)稅會對比美國制定呢，這本身就是不合理的。

從石家莊目前的體量來看，如果按照這個規(guī)模來收取房產(chǎn)稅，那么每年的房產(chǎn)稅收入幾乎可以覆蓋石家莊市公務員工資，這已經(jīng)是一個比較大的資金規(guī)模。那些帶節(jié)奏的如果主張一年一萬起步的房產(chǎn)稅金額，就意味著每年能收取大概五倍于公務員工資的資金量，資金就會從社會快速朝向政府進行集中，那些人確定我國的稅收和發(fā)展政策要的是這樣的結(jié)果么？要知道這種結(jié)果和當前我國投資政策整體相違背。

然后來說第二個方面，就是房地產(chǎn)稅能夠給我們的經(jīng)濟社會帶來什么樣的影響，我只說直接作用于房地產(chǎn)市場的影響，就是房產(chǎn)稅會讓房價進一步的加速下跌。

造成這個結(jié)果的原因很簡單，說白了就是空置房屋持有成本上升。如果原來只有物業(yè)費的話，那么現(xiàn)在要在物業(yè)費基礎(chǔ)上加兩三千的房產(chǎn)稅，房屋的持有成本基本增加了一倍半的樣子。這種持有成本的上升對于持有家庭來說，已經(jīng)算是顯著的。所以房產(chǎn)稅如果出臺，必然會推動更多房屋進入市場進行交易，增加供給，拉低單價。

所以現(xiàn)在我們得到了一個明確結(jié)論，就是房產(chǎn)稅的出現(xiàn)會導致房價進一步下跌，那么再看我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策，是希望下跌趨勢能夠平穩(wěn)的，止跌是我們現(xiàn)在的主要政策態(tài)度。既然如此，就沒有可能在現(xiàn)在這個時候，在社會上房價正在快速下跌的時候，出臺房產(chǎn)稅。所以最近的房價下跌，大概率純粹就是因為學區(qū)房開始失去它的價值，導致帶動的其他房屋價格跟著下降。至于國企房產(chǎn)出清的問題，一方面就是他們會認為學區(qū)房的不保值，導致他們手里的房子再留也不會有更好的價格，另外一個方面就是因為國企本身沒有錢了，需要賣掉一些房子來還錢維持運行。