總價224萬起！吳江汾湖春風湖上獲批預(yù)售，主推95-229㎡疊墅

2025年9月30日，位于蘇州吳江汾湖板塊的春風湖上（備案名：春風湖上居）項目第一批房源已獲得預(yù)售許可證，共推出56套疊墅產(chǎn)品，為關(guān)注長三角區(qū)域品質(zhì)住宅的購房者提供了新選擇。

此次取證意味著該項目已符合預(yù)售條件，即將正式推向市場。作為綠城、藍城品牌在汾湖打造的又一“春風系”作品，它的入市引起了滬蘇兩地改善型需求客戶的關(guān)注。

春風湖上位于吳江汾湖高新區(qū)思忠路東側(cè)、浦港路南側(cè)，是長三角一體化示范區(qū)內(nèi)的住宅項目。 項目由長三角投資發(fā)展底價競得，成交總價3.97億元，樓面價約9649元/㎡。

本次取證房源分布在2幢、3幢、8幢、9幢、12幢、13幢共6棟樓中，總貨值約2.93億元。

產(chǎn)品類型為疊墅，面積段覆蓋約95.34-229.88㎡

整體備案均價約29274元/㎡；

備案單價區(qū)間約23289.74-47685.67元/㎡；

總價區(qū)間約224-809萬元，為裝修交付標準。

從項目規(guī)劃來看，春風湖上擬建16幢5-11層疊墅及小高層產(chǎn)品，整體規(guī)劃戶數(shù)較多。

產(chǎn)品定位與特色

春風湖上定位為低密度改善型住宅，主打疊墅產(chǎn)品。面積段設(shè)計覆蓋95-229㎡，滿足了不同規(guī)模家庭的居住需求。

（效果圖）

作為藍城集團在汾湖代建的項目，春風湖上延續(xù)了“春風系”產(chǎn)品的設(shè)計理念。 項目與同區(qū)域的春風湖濱項目相似，都注重打造中式建筑風格和宜居環(huán)境。

春風湖上所在區(qū)域位于長三角一體化示范區(qū)核心——蘇州汾湖高新區(qū)思忠路東側(cè)、浦港路南側(cè)。 汾湖作為長三角一體化示范區(qū)的先行啟動區(qū)，正迎來快速發(fā)展期。

（實景圖）

隨著區(qū)域內(nèi)部規(guī)劃的落地，特別是華為青浦研發(fā)中心、京東智能園區(qū)等高精尖企業(yè)的入駐，將為區(qū)域帶來大量高素質(zhì)人才，提升區(qū)域活力。

區(qū)域發(fā)展價值

長三角一體化示范區(qū)的規(guī)劃發(fā)展為項目提供了宏觀政策利好。 汾湖地處江浙滬交匯處，通過元蕩橋與上海青浦相連，共享一湖之水，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

交通方面，蘇州南站（汾湖站）預(yù)計在2024年底完成竣工驗收，滬蘇湖城際高鐵、通蘇嘉甬高鐵、水鄉(xiāng)旅游線城際鐵路將在此交匯。

自駕出行方面，約40分鐘車程可達上海虹橋，約50分鐘可達蘇州市中心，方便雙城生活。

未來，區(qū)域規(guī)劃有上海地鐵17號線、蘇州地鐵10號線、嘉興地鐵3號線等軌道交通線路，將進一步加強滬蘇兩地的連接。

產(chǎn)業(yè)方面，華為青浦研發(fā)中心、京東智能園區(qū)等高科技企業(yè)的入駐，將吸引大量高知高智人才聚集，為區(qū)域住房需求提供支撐。

適合人群分析

春風湖上適合關(guān)注長三角一體化示范區(qū)發(fā)展的購房者。項目位于示范區(qū)核心區(qū)域，可享受政策紅利。

對于在上海工作但尋求宜居環(huán)境的購房者，項目提供的疊墅產(chǎn)品與自然湖景資源具有一定吸引力?？們r224萬元起的價格，相對于上海同類產(chǎn)品具有性價比優(yōu)勢。

項目也適合看好汾湖區(qū)域發(fā)展前景的投資者。隨著長三角一體化進程加快，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)配套日益完善，物業(yè)有升值空間。

改善型居住需求者也可關(guān)注該項目。綠城、藍城品牌在品質(zhì)住宅開發(fā)方面有良好口碑，項目打造的疊墅產(chǎn)品適合多代同堂家庭居住。

市場對比分析

與周邊項目相比，春風湖上的備案均價29274元/㎡處于合理區(qū)間。 同為“春風系”產(chǎn)品的春風湖濱項目中式疊院，此前曾引起市場熱烈反響，幾近售罄。

汾湖區(qū)域目前有多個樓盤在售，春風湖上的差異化優(yōu)勢在于低密度疊墅產(chǎn)品和綠城、藍城的品牌背書。

從產(chǎn)品類型看，春風湖上主打95-229㎡的疊墅，面積段設(shè)計靈活，覆蓋了從剛改到高端改善的不同需求。 相較于蘇州市區(qū)的高價樓盤，項目在總價上具有競爭力，為預(yù)算有限的改善型客戶提供了新選擇。

戶型如下：

隨著長三角一體化進程的深入，作為先行啟動區(qū)的汾湖正迎來更多發(fā)展資源。春風湖上的入市，為關(guān)注區(qū)域發(fā)展的購房者提供了新的選擇機會。

項目周邊規(guī)劃的高鐵樞紐與產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將為區(qū)域帶來持續(xù)的人口導(dǎo)入與基礎(chǔ)設(shè)施升級。對于尋求品質(zhì)生活與長期價值的購房者，值得現(xiàn)場實地考察。

購房者不妨趁項目剛剛?cè)∽C、房源選擇較多的時機，前往售樓處詳細了解戶型與優(yōu)惠信息。