大變局！新晉一類學(xué)校！芙蓉首個(gè)！新規(guī)負(fù)公攤+三地鐵！

三年一小變，五年一大變，這是長(zhǎng)沙名校格局的真實(shí)寫照。

今天，我們來(lái)看一個(gè)典型案例——長(zhǎng)沙市一中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，他現(xiàn)在不僅僅是芙蓉區(qū)第一名，而且站穩(wěn)長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)，屬于新晉黑馬。

不過(guò)，一中雙語(yǔ)因?yàn)闆](méi)有學(xué)區(qū)房，只能通過(guò)微機(jī)派位入學(xué)，所以關(guān)注度和知名度一直不高！

長(zhǎng)沙市一中雙語(yǔ)實(shí)景圖，僅供參考

N0.01 新晉第一梯隊(duì)名校

一中雙語(yǔ)，2018年開(kāi)學(xué)，是長(zhǎng)沙市一中與芙蓉區(qū)聯(lián)合打造的優(yōu)質(zhì)教育品牌，現(xiàn)已經(jīng)成為丘成桐少年班生源基地校，長(zhǎng)沙市一中拔尖創(chuàng)新人才生源基地。

學(xué)校目前擁有國(guó)家級(jí)骨干教師1人、正高級(jí)教師2人、特級(jí)教師1人、國(guó)家和省市各學(xué)科專業(yè)學(xué)會(huì)擔(dān)任正副理事長(zhǎng)7人、省市區(qū)級(jí)名師工作室首席名師3人、省市區(qū)級(jí)學(xué)科帶頭人和骨干教師68人。

目前，一中雙語(yǔ)是芙蓉區(qū)初中的頭牌，中考成績(jī)區(qū)內(nèi)第一名，也是長(zhǎng)沙第一梯隊(duì)。

長(zhǎng)沙市初中梯隊(duì)劃分圖，僅供參考

我們從3年前生源和今年中考成績(jī)，看一下學(xué)校的加工能力！

1.生源質(zhì)量分析

一中雙語(yǔ)2025年約有731人參考中考，沒(méi)有配套樓盤，所以生源構(gòu)成是100%微機(jī)派位，其中100名外語(yǔ)特色生源，也是需要微機(jī)派位。

小學(xué)學(xué)籍派位小計(jì)567人，跨區(qū)微機(jī)派位小計(jì)67人，派位合計(jì)634人，占比87%左右。

外語(yǔ)特色招生100人，派位+外語(yǔ)特色小計(jì)734人，總共731人參考，說(shuō)明基本沒(méi)有其他渠道進(jìn)來(lái)的生源。

2.中考成績(jī)數(shù)據(jù)分析

（1）指標(biāo)生錄取分?jǐn)?shù)

長(zhǎng)沙市一中指標(biāo)生

指標(biāo)生數(shù)量：28個(gè)；填報(bào)人數(shù)約161人。

最高分：682分；末位分：659分，在公辦非子弟學(xué)校中排第11名。

一中新校區(qū)指標(biāo)生

指標(biāo)生數(shù)量：12個(gè)；填報(bào)人數(shù)，據(jù)說(shuō)只有59人

最高分：656分；末位分：642分

市實(shí)驗(yàn)指標(biāo)生

指標(biāo)生數(shù)量：37個(gè)；填報(bào)人數(shù)127人

最高分： 651分；末位分：630分

六中指標(biāo)生

指標(biāo)生數(shù)量：54個(gè)；填報(bào)人數(shù)276人

最高分：637分；末位分：606分，這個(gè)分?jǐn)?shù)相當(dāng)高。

（2）四大名校上線率

四大上線人數(shù)，主要包括指標(biāo)生中錄取上線人數(shù)+未錄取上線人數(shù)+未填報(bào)上線人數(shù)+創(chuàng)新拔尖人才+特長(zhǎng)生，四大名校錄取最低分?jǐn)?shù)線為653分。

最后的匯總數(shù)據(jù)如下，四大上線108人左右，四大上線率14.77%左右，實(shí)際的錄取范圍應(yīng)該在13%-16%之間。

我們?nèi)サ?00個(gè)外語(yǔ)特色生源的因素，算35%的四大率，也就是35人，剩下73人，四大率也達(dá)到10%。

這個(gè)可是100%的派位非擇優(yōu)生源，可見(jiàn)加工能力相當(dāng)強(qiáng)悍！

（3）三新五小率

這個(gè)數(shù)據(jù)只要算出四大本部之外，三大新校區(qū)和五小的上線率即可，錄取分?jǐn)?shù)線640分左右。

匯總后的數(shù)據(jù)如下，上線人數(shù)203人左右，三新五小上線率27.83%，實(shí)際的范圍應(yīng)該在26%-30%之間。

（4）公辦普高率

這個(gè)數(shù)據(jù)只要算四大三新四小之外，公辦普高上線人數(shù)即可，錄取分?jǐn)?shù)線573分左右。

匯總后的數(shù)據(jù)如下，公辦普高率上線529人，上線率72.5%，實(shí)際的范圍應(yīng)該在70%-75%之間。

綜合來(lái)看，一中雙語(yǔ)四大率在15%左右，公辦普高率超過(guò)70%，綜合實(shí)力位居公辦學(xué)校前十（不包括子弟學(xué)校）。

從2025年開(kāi)始，長(zhǎng)沙取消外語(yǔ)特色招生，出現(xiàn)兩個(gè)情況：

一是家長(zhǎng)想要進(jìn)入一中雙語(yǔ)的渠道更加少，減少了一次派位機(jī)會(huì)；二是一中雙語(yǔ)將失去一部分優(yōu)質(zhì)生源，學(xué)校本身也需要尋找更多的確定性生源。

此時(shí)此刻，一中雙語(yǔ)東校區(qū)（擬命名）應(yīng)運(yùn)而生，可謂是天時(shí)地利人和。

根據(jù)相關(guān)文件，東風(fēng)九年一貫制學(xué)校，確定引入長(zhǎng)沙市一中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校品牌，共享管理團(tuán)隊(duì)和教學(xué)資源，擬命名為“長(zhǎng)沙市一中雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校區(qū)”！（相關(guān)文件不便展示，可在文末掃碼添加置業(yè)微信查看）

更加重磅的是，中交瑞啟芙蓉已明確可直接入讀該校，這將直接為一中雙語(yǔ)輸送優(yōu)質(zhì)生源；芙蓉區(qū)也終于出現(xiàn)了一個(gè)全能配套的新規(guī)改善樓盤！

中交瑞啟芙蓉鳥(niǎo)瞰圖，僅供參考

N0.02 東校區(qū)未來(lái)可期

我為什么看好一中雙語(yǔ)東校區(qū)？

從學(xué)校命名就可以看出，該校不是普通的掛牌分校，東校區(qū)的負(fù)責(zé)人與老校區(qū)負(fù)責(zé)人是同一個(gè)人，實(shí)際上就是“一校兩址”“本部擴(kuò)建”辦學(xué)模式。

從辦學(xué)選址來(lái)看，一中雙語(yǔ)東校區(qū)與老校區(qū)同屬芙蓉區(qū)，直線距離僅約3.5公里，距離近能顯著降低管理成本。

長(zhǎng)沙市一中雙語(yǔ)及其東校區(qū)示意圖，僅供參考

近水樓臺(tái)先得月，很多新校起步緩慢，關(guān)鍵原因就是本部師資支持力度小，選派少數(shù)中層干部任學(xué)校負(fù)責(zé)人，其他領(lǐng)導(dǎo)和骨干教師鞭長(zhǎng)莫及，難以深度參與教學(xué)。

距離近意味著骨干教師能更方便地交流，甚至輪崗；再加上東校區(qū)負(fù)責(zé)人與老校區(qū)負(fù)責(zé)人是同一個(gè)人，師資調(diào)配更加得心應(yīng)手，新校區(qū)的起點(diǎn)顯然更高。

為什么說(shuō)一中雙語(yǔ)會(huì)非常重視東校區(qū)，視如己出？根本上是生源質(zhì)量的確定性。

一中雙語(yǔ)東校區(qū)的規(guī)模不大，初中只有24個(gè)班級(jí)，一個(gè)年級(jí)6個(gè)班，主要就是為遠(yuǎn)大路城市更新板塊服務(wù)的，這里不僅是芙蓉區(qū)東進(jìn)的重點(diǎn)，更是長(zhǎng)沙市十大重點(diǎn)片區(qū)。

遠(yuǎn)大路片區(qū)城市更新項(xiàng)目示意圖，僅供參考

中交瑞啟芙蓉作為板塊首個(gè)新規(guī)負(fù)公攤樓盤，143平起步，上車門檻較高，業(yè)主預(yù)計(jì)大多是片區(qū)里的科研人員、企業(yè)高管，圈層純粹。

其相應(yīng)的生源自然更好，基本來(lái)自重視教育的家庭，生源純度高且穩(wěn)定。

此外，學(xué)校所在的隆平板塊，定位“具有世界影響力的全球隆平芯谷”，是長(zhǎng)沙“含知量”最高的板塊之一。

隆平新區(qū)規(guī)劃示意圖，僅供參考

隆平新區(qū)是長(zhǎng)沙打造全球研發(fā)中心城市的主陣地，岳麓山實(shí)驗(yàn)室落子于此，擁有兩院院士7人，高層次人才200余人、農(nóng)業(yè)技術(shù)專家2490名。

這里是全國(guó)生物種業(yè)尖端人才最密集的區(qū)域之一，形成了濃厚的學(xué)術(shù)與科創(chuàng)氛圍。

片區(qū)還聚集了7家上市公司總部、約182家高新科技企業(yè)，與岳麓山實(shí)驗(yàn)室形成 “科創(chuàng)雙核” 驅(qū)動(dòng)，正成長(zhǎng)為全球種業(yè)創(chuàng)新策源地。

項(xiàng)目周邊示意圖，僅供參考

這樣的高知板塊，一直就基本沒(méi)有高品質(zhì)和學(xué)區(qū)房來(lái)鎖定優(yōu)質(zhì)生源，現(xiàn)在中交瑞啟芙蓉的面世，不僅僅是要填補(bǔ)板塊內(nèi)的空白，更是要托舉一中雙語(yǔ)再創(chuàng)輝煌！

長(zhǎng)期來(lái)看，一中雙語(yǔ)東校區(qū)的發(fā)展未來(lái)可期！

N0.03全能配套新規(guī)負(fù)公攤

其實(shí)在長(zhǎng)沙，很難選到學(xué)校好、配套好、品質(zhì)好的“三好”樓盤，中交瑞啟芙蓉很好地解決了這個(gè)問(wèn)題。

前面說(shuō)了學(xué)校好，現(xiàn)在來(lái)看看配套好和品質(zhì)好。

項(xiàng)目區(qū)位示意圖，僅供參考

家門口有三條地鐵加持，向南約700米是地鐵6號(hào)線隆平水稻博物館站，往北僅約300米有7號(hào)線汽車東站（在建），預(yù)計(jì)2028年就能通車。

特別亮眼的是，規(guī)劃中的地鐵8號(hào)線，將于6號(hào)線、8號(hào)線換乘，也就是說(shuō)隆平水稻博物館站、汽車東站都將是雙地鐵口換乘站。

如此一來(lái)，項(xiàng)目就是妥妥的3地鐵口樓盤，全長(zhǎng)沙少見(jiàn)！

項(xiàng)目周邊地鐵規(guī)劃示意圖，僅供參考

商業(yè)休閑方面，開(kāi)車到龍湖天街只要9分鐘，周邊還有萬(wàn)家麗MALL、瀏陽(yáng)河婚慶公園商業(yè)等，散步休閑的話有瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶+隆平中央公園。

芙蓉龍湖天街實(shí)景圖，僅供參考

瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶實(shí)景圖，僅供參考

醫(yī)療也不用愁，在隆平水稻博物館附近規(guī)劃有湘雅二醫(yī)院新院區(qū)（預(yù)計(jì)2027年建成），周邊還有旺旺醫(yī)院、省人民醫(yī)院（馬王堆院區(qū)）等3家三甲醫(yī)院。

再看項(xiàng)目本身。

中交瑞啟芙蓉一期8棟住宅，都是兩梯兩戶純板樓，打造類公建化立面，大窗墻比搭配全封窗設(shè)計(jì)，整體品質(zhì)感很高。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

公區(qū)方面也是誠(chéng)意滿滿，從星空穹頂?shù)貛?kù)、主題化園林組團(tuán)到精裝入戶大堂，處處是用心打造的儀式感。

全齡復(fù)合式泛會(huì)所架空層，做了“青年、頤養(yǎng)、童享、配套生活服務(wù)” 四大模塊，實(shí)用且便利。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

作為隆平板塊首個(gè)新規(guī)“負(fù)公攤”樓盤，戶型更是拿手好戲！

項(xiàng)目一期沒(méi)有小戶型，建面約143㎡起步，都兩梯兩戶純板樓設(shè)計(jì)，都做到了私梯入戶，品質(zhì)感拉滿。

項(xiàng)目戶型圖，僅供參考

建面約143㎡戶型，得房率高達(dá)112%（含私梯廳），南向面寬約19.2米，南向4+1開(kāi)間設(shè)計(jì)，三臥朝南+三衛(wèi)全明，三代人“陽(yáng)光平權(quán)”。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考

南向布局“雙套房”，其中主臥小家化設(shè)計(jì)，南北通透，開(kāi)間約4.9米，自帶衣帽間+獨(dú)立衛(wèi)浴+靈動(dòng)空間。

項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖，僅供參考

超62.4㎡LDKB一體化巨廳，搭配約6米巨幕采光面，空間明亮大氣。

N0.04 結(jié)語(yǔ)

這也想要，那也想要，是每個(gè)購(gòu)房者的需求，中交瑞啟芙蓉完全可以滿足你的各種想象。

它既有一類名校的學(xué)位加持，又能享受隆平板塊的發(fā)展紅利，三地鐵帶來(lái)的便利吊打絕大部分樓盤，更有新規(guī)負(fù)公攤戶型的高性價(jià)比，還是有143平起步的純粹圈層……

最新消息，中交瑞啟芙蓉已經(jīng)拿到預(yù)售證，已經(jīng)正式啟動(dòng)認(rèn)籌！

項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系已經(jīng)公布，12000-12500元/㎡的價(jià)格非常勁爆，明顯低于之前的放風(fēng)價(jià)格，誠(chéng)意滿滿。與周邊的幾個(gè)樓盤相比，優(yōu)勢(shì)很大！性價(jià)比很高！

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備注：1.本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的介紹僅代表個(gè)人理解和觀點(diǎn)，僅供參考；2.文中學(xué)校規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展、師資力量、管理模式、成績(jī)等信息，以教育主管部門公布的信息為準(zhǔn)；3.本項(xiàng)目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，均在逐步推進(jìn)中，以官方落實(shí)和解釋為準(zhǔn)，不作為要約或承諾；4.文中價(jià)格都標(biāo)注了時(shí)間，具有時(shí)效性，新房成交價(jià)格以最終合同為準(zhǔn)。