房訊九點(diǎn)｜萬科換帥！董事長辛杰因個(gè)人原因辭職

01 行業(yè)與政策

住建部：2024年建筑業(yè)產(chǎn)值32.7萬億元

10月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長李曉龍?jiān)趪罗k舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，2024年建筑業(yè)產(chǎn)值32.7萬億元，比2020年增加了6.3萬億元，增長24%。

住建部：目前全國15個(gè)省區(qū)市二手住宅交易量超過新房

10月11日電，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦舉行的“高質(zhì)量完成'十四五'規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會上表示，“十四五”期間，全國累計(jì)銷售新建商品住宅面積達(dá)50億平方米。同時(shí)存量住房市場的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。目前全國有15個(gè)省區(qū)市二手住宅的交易量超過新房。

02 城市與市場

天津首創(chuàng)“持有+購買”雙軌并行模式 不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)加速擴(kuò)圍

近日，天津市政府印發(fā)《關(guān)于開展不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)的通知》，將不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記試點(diǎn)由京滬穗廈四城擴(kuò)圍至天津，并首創(chuàng)“持有+購買”雙軌并行制度，重點(diǎn)服務(wù)養(yǎng)老保障與資產(chǎn)盤活。根據(jù)公開資料整理，天津方案依托“金創(chuàng)區(qū)+自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)”雙區(qū)聯(lián)動(dòng)，允許信托機(jī)構(gòu)在“持有”存量不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)“購買”新增物業(yè)并同步登記，旨在化解權(quán)屬爭議、提升流轉(zhuǎn)效率。業(yè)內(nèi)估算，若模式推廣，全國約30萬億元信托資產(chǎn)有望加速盤活。

深圳南山以9.65億元掛牌一宗商業(yè)用地

10月11日，據(jù)深圳公共資源交易中心官網(wǎng)，深圳市發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告【深土交告〔2025〕41號】，擬以掛牌方式公開出讓南山區(qū)粵海街道一宗商業(yè)用地，地塊將于11月10日出讓。從地塊出讓信息來看，此次出讓地塊的宗地號為K602-0016，地塊位于南山區(qū)粵海街道科苑南路與登良路交匯處西北角，土地用途為商業(yè)用地，總用地面積9508.38平方米，掛牌起始價(jià)9.65億元。出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，3.5年內(nèi)竣工。

03 投資與交易

萬科董事長辛杰辭職，深鐵集團(tuán)總經(jīng)理黃力平接任

10月13日，萬科企業(yè)港交所公告，公司董事長兼非執(zhí)行董事辛杰因個(gè)人原因提交書面辭職報(bào)告。公司召開董事會會議，選舉黃力平為公司董事長。

寶龍地產(chǎn)與部分債權(quán)人訂立重組支持協(xié)議

寶龍地產(chǎn)在香港交易所發(fā)布公告稱，與持有計(jì)劃債務(wù)未償還本金總額約31%的特別小組成員訂立重組支持協(xié)議。 由于整體解決方案的成功實(shí)施需要廣泛的支持，公司真誠請求要求所有尚未簽署重組支持協(xié)議的計(jì)劃債務(wù)持有人盡快加入。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)等被執(zhí)行10.3億

10月11日電，天眼查法律訴訟信息顯示，10月10日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增7條被執(zhí)行人和恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)10.3億余元，涉及建設(shè)工程施工合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括林芝恒大旅游發(fā)展有限公司、深圳市嘉利瑜實(shí)業(yè)投資有限公司等，執(zhí)行法院包括成都市青白江區(qū)人民法院、廣東省江門市中級人民法院等。天眼風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存450余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超569億元，此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人(老賴)及終本案件信息。

04 公司與項(xiàng)目

綠地香港2025年首9個(gè)月合約銷售52億元

10月10日，綠地香港控股有限公司披露了2025年1月至9月未經(jīng)審核的營運(yùn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字。根據(jù)公告，2025年首9個(gè)月，綠地香港、其子公司及其聯(lián)屬公司合約銷售約為人民幣52.03億元，已售合約總建筑面積則約為611,593平方米。

中梁控股2025年前三季度合約銷售金額92.6億元

10月10日，中梁控股集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年1月至9月，中梁控股累計(jì)合約銷售金額約為人民幣92.6億元，合約銷售面積約為885,000平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣10500元/平方米。9月份單月，中梁控股合約銷售金額約為人民幣9.7億元，合約銷售面積約為95,000平方米，合約銷售均價(jià)約為人民幣10200元/平方米。

中海宏洋9月合約銷售額28.04億元 累計(jì)銷售額235.87億元

10月10日，中國海外宏洋集團(tuán)發(fā)布2025年9月份，中海宏洋實(shí)現(xiàn)合約銷售額28.04億元人民幣，較去年同期增長顯著。2025年1至9月份，中海宏洋累計(jì)合約銷售額達(dá)到235.87億元人民幣。截至2025年9月底，中海宏洋累計(jì)認(rèn)購未簽約額為5.46億元人民幣。在土地儲備方面，中海宏洋新增項(xiàng)目總土地成本為9.092億元人民幣，累計(jì)新增總土地成本高達(dá)80.093億元人民幣，權(quán)益土地成本為70.293億元人民幣。

世茂集團(tuán)前九月合同銷售總額192.17億元 9月單月銷售19.01億元

10月10日，世茂集團(tuán)累計(jì)合同銷售總額約為人民幣192.17億元，累計(jì)合同銷售總面積為1582061平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12147元。具體到2025年9月份單月數(shù)據(jù)，世茂集團(tuán)合同銷售額約為人民幣19.01億元，合同銷售面積為155245平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣12245元。

05 趨勢與觀點(diǎn)

大摩：華潤置地黃金周商場表現(xiàn)勝預(yù)期 目標(biāo)價(jià)39.3港元、評級“增持

10月13日，摩根士丹利研究報(bào)告指出，華潤置地旗下商場萬象城在黃金周期間錄得低十位數(shù)同店銷售同比增長，推動(dòng)整體商場零售額同比增長超過25%，其中，高端商場同店銷售增長更超過20%。該行認(rèn)為，盡管部分原因在于國慶與中秋節(jié)假期相連，但集團(tuán)增長高于同行，主要因萬象城的市場占有率優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)大；年初至今其同店銷售錄低十位數(shù)同比增長，加上2025年首9個(gè)月整體零售額同比增長20%至25%，均可印證該行看法。該行預(yù)計(jì)全年租金收入有望超出管理層原先預(yù)期，達(dá)13%同比增長；繼續(xù)將股份列為首選標(biāo)的，目標(biāo)價(jià)39.3港元，評級“增持”。

高力：料香港甲級寫字樓年底空置率將升至約19%全年和金下跌約7%

10月13日電，投資管理公司高力發(fā)布《高力市場報(bào)告|2025年第三季度》。高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍預(yù)計(jì)，至2025年底，香港甲級寫字樓空置率將升至約19%，雖然市場吸納持續(xù)改善但新項(xiàng)目的落成量仍高于新增租賃需求，導(dǎo)致整體空置水平上升。縱使租賃活動(dòng)有所改善，但市場仍面對供需失衡問題。業(yè)主正積極采取更具彈性的租賃策略以提升競爭力，預(yù)計(jì)香港全年甲級寫字樓租金將下跌約7%。