廣州城中村改造“加速跑”！多個項目迎來重要進展

近日，

廣州多個城中村改造項目

迎來重要進展：

天河區元崗村城中村改造

連片開發方案表決通過；

黃埔區城中村改造再次集中動工，

將建設超2300套安置房；

白云區首宗新模式

城中村改造項目融資地塊成交；

荔灣區公布山村、坑口村

兩個城中村改造方案；

南沙區廣隆村城中村改造項目

（二期）征拆攻堅動員

01

天河元崗村城中村改造

連片開發方案表決通過

10月1日，記者從廣州市元崗村獲悉，經股東代表大會表決，元崗村正式同意納入成片連片開發方案。會議同時決定，計劃率先拆除村公司地塊用于復建安置房，推動村民回遷進程。

元崗村城中村改造首期安置房項目效果圖

據元崗經濟發展有限公司董事長譚桂寧介紹，目前，元崗村城中村改造各項工作推進順利，信源物流地塊正加緊建設，首期回遷房安置房，預計在2027年底封頂。

此外，谷裕市場以南地塊，已基本完成清租簽約工作，清租率達到88.6%，其中愛寶樂幼兒園及街道社區服務站已完成人工拆卸和水電表遷移，其余建筑正在開展排柵圍蔽等工作，為進一步加快安置房的建設，切實保障村民早日回遷，村公司計劃下一步對村公司地塊物業進行拆除，用于開展二期安置房的建設。

02

黃埔城中村改造再次集中動工

將建設超2300套安置房

近日，黃埔城中村改造再次迎來集中開工！埔聯片區復建安置地塊正式集中開工建設，標志著該片區城中村改造安置房建設進入全面提速階段。

開工儀式現場

此次集中開工的復建安置地塊為AZ-06地塊和AZ-08地塊，建筑面積超30萬平方米，將建設安置房2300余套，計劃于2028年3月竣工交付。

據悉，埔聯片區復建安置地塊將秉承“建筑與自然共生”理念，融合嶺南傳統與現代宜居需求，通過創新設計增強社區凝聚力與文化識別性，為埔聯片區打造具有嶺南特色的人文社區。

AZ-06地塊以“林韻山居，鄰里相融”為主題，建筑立面采用坡屋頂塔冠設計，呼應嶺南建筑韻律，以山賦形，塑造歷史與現代相輝映的城市風貌。

AZ-08地塊以“嶺南風韻，林隱森居”為設計理念，規劃打造通透的城市界面，頂部塔冠遮蔽設備，配合梯屋的巧妙組合，嵌入嶺南符號，彰顯嶺南建筑之美。

本次集中開工也是龍湖街道片區首個城中村改造開工項目。埔心村是黃埔區9個市級傳統村落之一，至今已有600多年的歷史。埔心村位于中新廣州知識城核心位置，新社區建成后不僅可以為廣大村民提供高品質的生活空間，還可以極大優化知識城片區的產業空間和城市面貌。

03

白云區首宗新模式

城中村改造項目融資地塊成交

10月10日，廣州市白云區兩宗居住用地與一宗工業用地成功出讓，共計成交金額超20億元。其中，兩宗居住用地均與白云區的城中村改造密切相關。

兩宗居住用地中，白云區蕭崗村城中村改造項目齊富路北側AB2804035地塊由廣州綠璟房地產開發有限公司（綠城）以約13.33億元摘得，樓面價約3.3萬元/平方米。其宗地面積21112平方米，可建設用地面積13353平方米，計容建筑面積40059平方米。

齊富路北側AB2804035地塊區位圖

該地塊為云山珠水軸（白云山-珠江西航道）的重要節點，也是白云區首宗掛牌的新模式城中村改造項目融資地塊。它的成功出讓，將成為蕭崗村城中村改造的助燃劑，為白云區持續推動城中村改造開拓新的路徑。地塊于上午10時成功出讓，當天下午企業即進場啟動施工，真正實現了“拿地即開工”。項目預計將于2026年3月達到預售條件。

太和鎮AB1209039、AB1209040地塊由廣州海耀投資開發有限公司（中建國際下屬子公司）以約6.44億元摘得，溢價率約16.24%。

該地塊西側、南側分別緊鄰廣從路、太營路，距離地鐵十四號線太和地鐵站A出口約50米。宗地面積43731平方米，可建設面積30120平方米，計容建筑面積97346平方米。同時，該地塊位處廣州民營科技園核心區范圍內，明確為白云區大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項目的安置地塊，用于拆遷安置。

04

荔灣公布山村、坑口村

兩個城中村改造方案

日前，廣州荔灣區公布山村、坑口村兩個城中村改造方案，項目均位于白鵝潭商務區內。

其中，山村城中村改造項目改造范圍包括山村及如意坊放射線沿線區域等，山村未來將依托茶葉商貿流通產業本底，打造廣州“嶺南茶商都”的核心空間載體。

坑口村城中村改造方案

坑口村城中村改造項目改造范圍包括坑口村、花地村以及花城玻璃廠、匯興社區等國有用地。根據規劃，荔灣區坑口片區（首期范圍）位于坑口片區東北部，北至花蕾路、南至龍溪大道、西至東漖涌、東至珠江，包括聚龍灣單元以及4個需近期建設的地塊。

05

南沙區廣隆村城中村改造（一期）

累計支付征收補償款達1.7億元

10月10日，南沙區南沙街道召開廣隆村城中村改造項目（二期）征拆攻堅動員大會。

會議透露，截至目前，廣隆村城中村改造（一期）已完成99.37%房屋征收確認表簽訂、90.95%合同簽訂，累計支付征收補償款達1.7億元。

針對二期工作推進，會議要求，當前項目已進入關鍵啟動階段，全體人員需“乘勢而上”，以“五字訣”打好征拆攻堅戰——“快”字當頭抓進度、“嚴”字為要壓責任、“準”字發力破難題、“公”字打底守底線、“實”字托底激干勁。

目前，南沙街道廣隆村城中村改造項目(一期)已進入全面拆卸階段。自2025年6月28日啟動首拆以來，已完成近30%的房屋拆卸。本項目二期針對群眾關切的補償標準，將延續一期同等的獎勵政策。根據補償方案，建安成本補償房屋若在12月31日前完成簽約，可享受相應簽約獎勵。

來源：羊城派、廣州黃埔發布、南沙街發布

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔