北京
根據現行政策規定，農民自愿有償退出土地需滿足以下核心條件：
?權屬清晰性要求?
土地承包經營權或宅基地使用權需完成確權登記，確保無產權爭議。涉及集體土地的，需經集體經濟組織成員會議三分之二以上同意。
?自愿性原則?
退出行為必須基于農戶自主意愿，嚴禁行政強制干預。部分地區要求農戶提供書面申請并公證。
?補償標準差異化?
補償金額依據區片綜合地價動態調整，通常每三年更新一次?；巨r田補償高于一般耕地，宅基地退出需單獨核算，具體標準由縣級政府制定。
?社會保障銜接?
部分地區要求退出農戶需具備城鎮社?；蚍€定非農收入來源，避免失地后生活保障缺失。
?關于“一戶一田”與土地歸并進展?
當前政策正推動農田整合，通過“小塊并大塊”優化土地利用效率。實施需滿足以下條件：
村民會議通過整合方案
重新簽訂承包合同并更新權屬證書
補償差價或面積置換需協商一致
最新動態顯示，江蘇、安徽等試點地區已開展連片農田歸并，重點服務高標準農田建設項目。需注意，土地歸并不改變承包關系，僅調整空間分布。
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（全文完）
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