房訊九點(diǎn)｜融創(chuàng)中國(guó)境外債二次重組方案獲高票通過(guò)

01 行業(yè)與政策

　　央行：前三季度人民幣貸款增加14.75萬(wàn)億元

　　10月15日電，央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月末，本外幣貸款余額274.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.5%。月末人民幣貸款余額270.39萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.6%。前三季度人民幣貸款增加14.75萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶貸款增加1.1萬(wàn)億元，其中，短期貸款減少2304億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.33萬(wàn)億元，企（事）業(yè)單位貸款增加13.44萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加4.53萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加8.29萬(wàn)億元，票據(jù)融資增加4752億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款減少1121億元。9月末，外幣貸款余額5544億美元，同比下降5.3%。前三季度外幣貸款增加123億美元。

　　9月個(gè)人住房新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率約3.1% 保持低位水平

　　10月15日，從人民銀行了解到，9月份企業(yè)新發(fā)放貸款(本外幣)加權(quán)平均利率約為3.1%，比上年同期低約40個(gè)基點(diǎn)；個(gè)人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約為3.1%，比上年同期低約25個(gè)基點(diǎn)，貸款利率持續(xù)保持低位水平。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京自如住房租賃公司增資至92.7億元，增幅約67%

　　天眼查工商信息顯示，近期，北京自如住房租賃有限公司發(fā)生工商變更，注冊(cè)資本由約55.6億元增至約92.7億元，增幅約67%。該公司成立于2015年10月，法定代表人為周藝君，經(jīng)營(yíng)范圍含住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃、企業(yè)管理、企業(yè)管理咨詢、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)、專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)、對(duì)外承包工程、建筑物清潔服務(wù)等。股東信息顯示，該公司由自如（成都）投資有限公司、自如（天津）投資有限公司共同持股。

　　成都出臺(tái)公積金新政：政策覆蓋范圍更廣“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行增加

　　10月15日電，成都住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《成都商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(修訂)》，自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。取消“本市繳存”限制符合條件的異地繳存人也可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在原15家公積金貸款合作銀行基礎(chǔ)上，與成都公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議》的商業(yè)銀行均可參與辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。因離婚析產(chǎn)等發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的，須在貸款申請(qǐng)前完成相關(guān)財(cái)產(chǎn)明晰手續(xù)，確保抵押物權(quán)屬清晰。

　　03 投資與交易

大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)被凍結(jié)5000萬(wàn)元股權(quán)

　　天眼查App顯示，近日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為齊齊哈爾萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額5000萬(wàn)元，凍結(jié)期限自2025年10月9日至2028年10月8日，執(zhí)行法院為成渝金融法院。工商信息顯示，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司成立于2002年9月，法定代表人為張春遠(yuǎn)，注冊(cè)資本約271.64億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括建設(shè)工程設(shè)計(jì)、代理記賬、商業(yè)綜合體管理服務(wù)等，由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司、王健林等共同持股。

　　融創(chuàng)境外債二次重組方案獲高票通過(guò) 下月將迎法院批準(zhǔn)裁決

　　10月14日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，在今日舉行的境外債重組計(jì)劃會(huì)議中，合計(jì)共有1492名債權(quán)人投票，其中1469名債權(quán)人投票贊成重組計(jì)劃，贊成票人數(shù)占比達(dá)98.5%，對(duì)應(yīng)債務(wù)金額支持率94.5%。至此，融創(chuàng)境外債重組方案已贏得所需大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人批準(zhǔn)。融創(chuàng)表示，鑒于本次表決結(jié)果超過(guò)75%金額門(mén)檻，已滿足法院批準(zhǔn)的核心要求，方案隨之將迎來(lái)法院批準(zhǔn)流程。公告明確，香港高等法院將于11月5日舉行聆訊，對(duì)其重組方案作出最終裁決。

　　北京城建、首開(kāi)集團(tuán)擬退出北科建 所持股份已掛牌作價(jià)3.85億元

　　10月15日消息，北京產(chǎn)權(quán)交易所近日披露兩則掛牌信息，北京城建投資發(fā)展股份有限公司（北京城建集團(tuán)）擬轉(zhuǎn)讓所持北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司2.8億股，掛牌價(jià)2.8227億元；北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（首開(kāi)集團(tuán)）擬轉(zhuǎn)讓1.02億股，掛牌價(jià)1.0332億元。兩筆股權(quán)合計(jì)占北科建總股本12.62%，若交易完成，兩家京派國(guó)企將全面退出。

　　04 公司與項(xiàng)目

華僑城：前9月累計(jì)合同銷售金額為132.5億元

　　10月14日，華僑城A發(fā)布2025年9月主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況公告。華僑城A在2025年9月的合同銷售面積為7.9萬(wàn)平方米，同比減少67%，環(huán)比8月增加9%；合同銷售金額為10.8億元，同比減少59%，環(huán)比8月增加9%。2025年1-9月累計(jì)合同銷售面積為89.3萬(wàn)平方米，同比減少19%；累計(jì)合同銷售金額為132.5億元，同比減少22%。9月份公司無(wú)新增土地情況。

　　時(shí)代中國(guó)：2025年前9月合同銷售金額39.33億元

　　10月14日，時(shí)代中國(guó)控股披露截至2025年9月30日止九個(gè)月未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)。截至2025年前9月，時(shí)代中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為人民幣39.33億元，對(duì)應(yīng)的簽約建筑面積約為31.7萬(wàn)平方米。9月單月，時(shí)代中國(guó)合同銷售金額約為人民幣3.01億元，簽約建筑面積約為2.4萬(wàn)平方米。

　　中國(guó)中冶：1-9月新簽合同額7606.7億元

　　10月14日，中國(guó)冶金科工股份有限公司發(fā)布2025年1-9月新簽合同情況簡(jiǎn)報(bào)。中國(guó)中冶2025年1-9月新簽合同額達(dá)到7606.7億元人民幣，較上年同期下降14.7%。其中，新簽海外合同額為669.0億元人民幣，較上年同期增長(zhǎng)10.1%。

　　華潤(rùn)置地：9月銷售額增4.2% 累計(jì)銷售金額1544億元

　　10月14日，華潤(rùn)置地有限公司發(fā)布截至2025年9月30日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。華潤(rùn)置地9月份實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣176.0億元，總合同銷售建筑面積約61.0萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)4.2%及減少30.2%。2025年前9月累計(jì)合同銷售金額約人民幣1,544.0億元，總合同銷售建筑面積約572.9萬(wàn)平方米，分別按年減少10.4%及24.1%。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　戴德梁行：三季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比升至20.8%

　　10月14日，戴德梁行發(fā)布2025年第三季度廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，本季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)新增、存量大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，租金持續(xù)下探，外資企業(yè)租賃活躍度回升，短期來(lái)看，企業(yè)審慎，令租賃市場(chǎng)繼續(xù)承壓。甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面，本季度超7萬(wàn)平方米甲級(jí)寫(xiě)字樓投入使用，廣州市存量突破700萬(wàn)平方米；空置率環(huán)比上升0.9%至20.8%。全市平均租金環(huán)比下降2.8%，下探至120元/平方米/月，多數(shù)業(yè)主調(diào)整租賃策略以維持去化節(jié)奏。

　　子市場(chǎng)表現(xiàn)分化，越秀商務(wù)區(qū)空置率下降，國(guó)際金融城空置率環(huán)比微降0.8%至26.2%，珠江新城、體育中心空置率分別升至19.7%、17.3%；租賃需求上，2025年三季度主要來(lái)自專業(yè)服務(wù)業(yè)、TMT和金融業(yè)，人力資源、租賃服務(wù)、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)等細(xì)分領(lǐng)域有多個(gè)整層及以上大面積成交。同時(shí)，外資企業(yè)租賃需求活躍度回升。

　　銀行、物流、制造業(yè)、貿(mào)易和零售類企業(yè)借議價(jià)窗口期搬遷，導(dǎo)致外資租賃成交面積占比連續(xù)兩季提升。值得關(guān)注的是，珠江新城為外企選址首選，今年前三季度外資租賃成交占比達(dá)43.9%。據(jù)悉，J.P.Morgan、倍福中國(guó)廣州分公司等企業(yè)已遷入該區(qū)域。未來(lái)供應(yīng)與市場(chǎng)信心方面，預(yù)計(jì)到2028年廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)約268.8萬(wàn)平方米，超半數(shù)位于國(guó)際金融城，且新增供應(yīng)中含名創(chuàng)優(yōu)品總部大廈、三一重工與樹(shù)根科技總部大廈等總部型物業(yè)。