注意，西安住宅市場又開始卷小戶型了！

相信最近頻繁看房的朋友，能發現市場一個明顯變化，產品更新速度可太快了，當然很多人的關注點還是集中在大門、園林、露臺這類的內卷上，但如果當你觀察數據以及市場表現時，能發現其實西安的戶型面積也發生了一個變化。

從之前的143㎡到年初的139㎡，市場又開始卷120㎡以下的小戶型了。

為啥？今天咱就一起來看看！

占比增加，小戶型重新被關注

首先，咱們結合前三季度的戶型變化數據，來關注一下整體趨勢。

一季度、二季度的住宅推售數據來看，產品主力140-150㎡的房源占比主要在19%，但三季度開始這一占比趨勢降低，反而是100-110㎡以及120-130㎡的戶型房源占比升高。

就9月的數據來看，主力140-150㎡面積占比來到了17.18%，而120-130㎡和130-140㎡分別占比16.51%和15.26%。

同時要注意100-110㎡的房源占比也達到了14.15%，這幾個面積段也成為9月排名前4同時也是戶型占比超過10%的四個面積段。

結合趨勢來看，100㎡上下和120㎡上下的房源面積已經逐漸和140-150㎡房源面積數量持平。

而就14個房源供應區域來看，除了曲江新區、航天基地暫時沒有這類房源之外，其余12個區域均有120㎡以下的房源，其中碑林、灞橋、蓮湖和經開四個區域占比較多，而新城、未央等區域中120㎡以下的房源占比也有所增加。

新盤項目，小戶型越做越卷

數據之上，結合新盤的信息，也能發現小戶型的占比也逐漸增加。

今年年初，2月底我們（公眾號：四海為家）曾進行過統計，近50個新盤僅有9盤起步面積在120㎡以下，起步＜120㎡的項目占比僅有18%。

而10月我們（公眾號：四海為家）再次統計，發現38個新盤中，起步面積＜120㎡的產品占比達到了32%。當然這個數據不包含部分暫未公示產品面積信息的項目，不過結合地塊信息來看，未來隨著更多產品信息的公示，占比或許還會增加。

而從今年開始，無論已經入市還是剛剛曝光信息的項目，他們所打造的小戶型產品在一定程度上也吸引了諸多目光。

例如，金茂貝好家丨幸福曉棠剛剛曝光的建面約98㎡戶型，直接讓幸福林帶片區的未來居住舒適度再升一級。

丨金茂貝好家丨幸福曉棠98㎡戶型圖

270°全景艙端廳設計、約5.5米巨幕落地窗等設計，在舒適度增加的同時，搭配超高戶內贈送面積，邊廳戶型不僅可以在家一覽幸福林帶美景，更擁有高性價比的室內空間贈送，吸引力滿滿。

又例如，高科越秀·星匯云瀾約105㎡的戶型，打造的儲物間確實更驚喜，雖然空間不算太大，但打造成800庫或者是小家政間也足夠。

丨星匯云瀾約105㎡樣板間實景圖

再加上這個戶型百平米真四房的設計，空間利用度增高的不止一點點，目前實體樣板間已經開放，實際感受你能發現項目更多細節上對舒適度的升級。

還有花語博悅約120㎡的超級迭代產品。作為區域內目前唯一擁有14.3米面寬且四開間朝南的戶型，通透度不言而喻，再加上它270°的轉角飄窗，舒適度、觀景效果和采光都超級棒。

你能發現，相較于上一波小戶型占據主導的市場來講，如今小戶型重回市場，不僅通過戶型下探，實現總價可控，更通過戶型創新讓有限空間為更優的生活功能服務。

購房者們，未來買房注意這些

在看到越來越多小戶型進入樓市，相信會有很多人產生疑問：西安不是已經進入改善化市場？為啥戶型面積反而“倒退”了？

實際上是因為生活理念和市場等多方面的影響。

其一，之前很長一段時間大家習慣用面積劃分剛需、改善等購房者類型，但實際上現在剛需和改善早已經不再單純的由面積劃分，更多體現在生活方式、居住體驗上。一味追求面積大，不一定就是改善，在小戶型中選擇創新產品也不一定就是剛需。

其二，現階段在家庭結構變化以及四代宅高得房率的帶背景下，這類戶型一方面滿足了購房者追求的性價比，用同樣價格享受更大面積，另一方面滿足了豐富生活的需求，例如雙套房、全景艙、儲物間等，這些原本高端的空間設計模塊應用到小戶型后，對生活方式也是一種革新。

其三，相較于大面積產品，小戶型在空間布局上更考驗開發商的設計功力，也更能通過極致的打磨凸顯產品亮點，因此越來越多房企開始將精力聚焦于小戶型的創新上。

而根據市場數據也能發現，創新的小戶型產品也更利于成交，有助于回籠資金，尤其在當下的市場環境下，這自然成為房企吸引購房者的關鍵。

當然對于購房者來講，在選擇小戶型產品的過程中，除了關注價格之外，還需要關注產品本身和綜合優勢。

在選擇過程中先要關注產品的創新力，在現階段產品迭代速度不斷加快的大環境下，選擇產品創新力更高的住宅無論是居住舒適度還是后期的保值能力方面，價值都相對突出。

此外，目前的四代宅已經開始從卷露臺面積的贈送轉入拼室內面積，畢竟這樣才能讓舒適度更高，因此選擇過程中一定要注意戶內的布局以及空間，別一味關注得房率數字。

小戶型重回市場

產品創新+總價可控

你買房時會關注嗎

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