建國門9號，開啟北京樓市“超豪”時代

建國門9號，終于出來了！

若不是一直持續關注的、有心的業內人士，或許都還不知道。

當下的市場環境中，能如此低調、敢如此低調的項目，也就只有一個建國門9號了。

壹

答案就藏在案名里。

建國門9號，建國門+9號，地址+數字。這樣的命名方式，在豪宅市場，幾乎就說明，這個項目，是當地城市最頂尖的。

（效果圖）

比如說北京的北河沿甲柒拾柒號，上海的康定壹拾玖，倫敦的海德公園壹號，紐約的第五大道834號……

你可以說這是一種低調、一種返璞歸真。就好像英國的old money 階層不愛帶logo的奢侈品一樣。

仔細品品，卻又發現這是一種自信，以及一種隱秘的炫耀。這種自信和炫耀背后，是幾十乃至上百年的時間，沉淀出的價值。每一個城市，甚至每一個國家，都有那么幾個地址，只要說出名字，無需多言，就能讓大家瞬間體會到它所承載的復雜的意象。比如你對著倫敦人說海德公園，對著紐約人說第五大道，對著北京人說建國門。

貳

提到建國門，你想到什么？

新北京人，首先想到的就是二環，而且是北京最繁華的一段二環：長安街正街的東起點，往西幾公里，是故宮，往東幾公里，是CBD；“9.3閱兵”時，坐在家里應該就能聽到三軍隊列踢正步的聲音。

（區位圖）

你看，這就是建國門9號之所以叫建國門9號的底氣。

哪怕初來北京，哪怕從未來過北京，僅憑一個名字，就能想象得到，一條北京最重要的街道，一個以“建國”為名的地址，它在中國和北京，所承載的特殊意義與神圣地位。

老北京人，想到的是華僑村，中國最早的外銷商品房；是貢院6號，也是當年中國最貴的豪宅之一；以及，那里扎堆的豪宅社區，每一套拿出來，都在4000萬以上，乃至上億。

你看，這也是建國門9號之所以叫建國門9號的重要原因。

它所面向的，就是這么一群人，生活方式和行事作風都追求低調，以此來保護隱私、減少外界干擾，更好地享受生活和實現自己的人生價值。

未來入住它的，也是這么一群人。或許直到建國門9號交付若干年之后，你我也不會知道，都是誰入住了這里；也或許會有一兩個小道消息流傳出來，某某名人住在這里。就比如111West57 Street，傳說字節跳動的投資人，豪擲3500多萬美元，搶購了兩套。

叁

是的，搶購！

對于這種位處世界城市絕對C位地段的豪宅，絕對的C位地段，就已經注定了，它們不是一般意義的豪宅，而是一種稀缺資源與財富機會的占有。

正如111West57 Street所處的曼哈頓“億萬富翁街”，是紐約的絕對C位；建國門9號所處的建國門+長安街，也是北京的絕對C位。而紐約和北京，則是全球的絕對C位。

當這些政經名人在搶購這些C位資源時，他們搶購的不僅僅是一套豪宅，而是一個圈層的通行證，一份可以家族傳承的財富。

而且，C位，往往也意味著絕對的稀缺，以及嚴格的價格篩選。

比如111West57 Street，只有46戶，最低售價是1700萬美元一套，最高的則要上億美元。

（效果圖）

而建國門9號，最小戶型270平米，進入門檻4000萬起；最大的戶型500多平米，一層一戶，套總價上億；整盤體量僅僅只有94戶。

既然如此，用“豪宅”或者“頂豪”來歸類它，就詞不達意了，在全球豪宅市場，人們叫它——“超豪”，超級豪宅。

超級豪宅之于豪宅，正如超級富豪之于富豪。

一個是可以超越經濟周期的全球稀缺恒產，一個是對國家乃至世界經濟都具有影響力的全球名人。

肆

那么，超豪的產品，該怎么打造？

在建國門9號之前，北京都沒有“超豪”可借鑒。近幾年是沒有這么純粹的產品+這么核心的地段；往前倒許多年，則是完全沒有這樣的概念，那時候產品水平，也遠遠無法與國際頂尖水平相比。

直到2025年，建國門9號的出現。

（效果圖）

從室內說起。建國門9號室內，選配升級的精裝所有品牌。比如，勞斯櫥柜、嘉格納的廚房電器、勞芬和當代的衛浴與五金、怡口凈水器、旭格門窗系統……這里面，隨便拿一個出來，在普通豪宅項目上都是一個值得大書特書的加分項，但是在建國門9號，卻是最“不值一提”的。

（效果圖）

（效果圖）

再看設計團隊。李瑋珉和鄭忠擔綱室內設計，梁志天負責會所設計，鄭方的建筑設計，以及戶田芳樹的園林設計。這樣的全明星陣容，每一個單拎出來，在國際國內都是響當當的大師，在北京豪宅市場，幾乎是絕無僅有。

還有，項目的燈光顧問，全球排名第一的美國BPI公司，曾為美國自由女神像、中國尊、馬來西亞 的石油雙子塔等進行照明設計；幕墻顧問，英國奧雅納工程咨詢有限公司，作品涵蓋悉尼歌劇院、鳥巢、首都機場T3航站樓以及香港國際機場等；聲學顧問，香港金寶聲學顧問有限公司，是佘山世茂洲際酒店、北京國貿三期、麗茲卡爾頓酒店的聲學顧問；機電顧問，香港柏堅聯創工程顧問有限公司，曾服務北京渣打銀行、中國鉆石交易中心等。

（效果圖）

從聲音到燈光，從幕墻到機電，在最無法產生營銷噱頭的地方，建國門9號用上了世界最頂級的團隊與標準。

這，就是建國門9號作為“超豪”的態度。

伍

這種獨屬于超豪的態度，也貫穿到產品理念之中。

270~406平米的戶型，都是一層兩戶，這就保證了每一套房，都是“南北東”或“南北西”三面采光。

（效果圖）

比三面采光更值得興奮的是戶外開敞露臺，或是在客廳、或是在臥室。在北京二環，站在露臺上，眺望故宮、長安街、建國門與中國尊，可以說，這是建國門9號獨有的浪漫與視角。

（約270平米戶型圖）

而且，每一套房都有三條動線，對應著超豪圈層關注的隱私與社交需求。

另外三梯兩戶的設計，主人與客人有專屬的電梯，直通入戶門；家政與維修等工人也有專門的電梯，從家政間進入。

且每一套戶型都做到了嚴格的動靜分區，餐客廚空間在北端，北向與東/西向采光；臥室在南端，南向與東/西向采光。當客人來時，入門往北進入動區，家庭成員則可以往南，直接進入臥室，兩方互不干擾。

（約406平米戶型圖）

同時值得關注的是，每一個戶型都給餐客廚的動區留足了空間，其中406平米的戶型，動區面積足有110多平米，中廚空間足以寬松容納3~4人操作。

而這，就是呼應超級豪宅的主人們，獨特的對于圈層社交的需求。這也是超豪作為圈層名片的重要價值之一。

想象一下，朋友或客戶請你來家里做客，發出的地址是“建國門9號”、“億萬富翁街”，主人的身份與實力，不言自明。

（效果圖）

（效果圖）

站在這里，往北看去，是長安街與故宮；往南望去是建國門，西眺西山，東看中國尊。

陸

如今，建國門9號的售樓處和生活美學館已經開放，北京超豪時代也正式開啟。

而這一切的締造者，正是首開。

一部首開史，半座北京城。論及對北京的了解，有多少能越過首開呢？

而除了北京、上海、廣州等國內30多個省市外，首開的業務還覆蓋美國、英國、日本、澳大利亞等國際區域。

一端扎根北京，一端觸達國際，30多年，厚積薄發，首開用建國門9號，開啟了北京樓市超豪時代。

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