北京樓市：這三類房子，買了就砸手里

我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

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這三類房子千萬(wàn)別碰！買了就是給自己挖坑！！

最近有好幾個(gè)粉絲私信我，問："房姐，我看中了一套房子，價(jià)格挺便宜的，能買嗎？"問完情況我就頭大…

最近的評(píng)論區(qū)也經(jīng)常會(huì)有人留言問這個(gè)能不能買，那個(gè)能不能買？

說(shuō)實(shí)話，這兩年市場(chǎng)跟秋風(fēng)掃落葉一樣，有些房子價(jià)格確實(shí)下來(lái)不少，難免會(huì)心動(dòng)，但我得給你們潑盆冷水——有些房子，再便宜也不能碰，買了就是給自己挖坑，今天就跟大家掰扯掰扯，哪三類房子最容易讓你后悔。

1.老破小也分三六九等，可別一竿子打死。

先說(shuō)第一類，帶學(xué)區(qū)的老破小，比如東城、西城、海淀那些。這種房子吧，說(shuō)實(shí)話我也挺糾結(jié)的。為啥？因?yàn)樗^(guò)去漲得太猛了，學(xué)區(qū)溢價(jià)很高，現(xiàn)在問題來(lái)了，新生兒越來(lái)越少，學(xué)區(qū)房的光環(huán)還能撐多久？你細(xì)算過(guò)沒？花大幾百萬(wàn)買個(gè)破舊的小房子，就為了那張入學(xué)票，未來(lái)的年輕人有多少愿意買單的？

第二類是位置好的老破小，雖然沒學(xué)區(qū)，但勝在通勤方便。這種房子還算說(shuō)得過(guò)去，畢竟上班族得考慮通勤成本嘛，每天能多睡半小時(shí)，還是挺香的，但也別太樂觀，這類房子真的就是一個(gè)純純的自住產(chǎn)品，上車門檻低，以租金養(yǎng)月供，別指望大富大貴。

第三類就慘了，位置差、沒學(xué)區(qū)的老破小，這種真是被夾擊得不行。你想啊，年輕人不愿意買，因?yàn)榕涮撞睢h(huán)境差；有錢人更不會(huì)看，人家直奔新房去了。這種房子就像夾心餅干里那層最不受待見的奶油，兩頭不討好。

所以啊，老破小里面也有個(gè)排序：有學(xué)區(qū)的＞位置好的＞位置差的。你要是非得買老破小，最起碼得選前兩種，最后那種真的勸你三思。

2.老破大的硬傷，不是你想象的那么簡(jiǎn)單。

說(shuō)完老破小，咱再來(lái)聊聊老破大。很多人一聽"大"字就覺得舒服，面積大嘛，住著敞亮，但問題是，這個(gè)"大"可不一定是優(yōu)點(diǎn)。

老破大一般指的是170平米以上、樓齡在2000年左右的塔樓。你想想那個(gè)年代的設(shè)計(jì)理念，能有多先進(jìn)？戶型拉胯、采光拉胯、物業(yè)也拉胯。關(guān)鍵是，這種房子通常出現(xiàn)在兩種社區(qū)里：要么是3000戶以上的大型社區(qū)，要么是只有一兩棟樓的小眾社區(qū)。

大型社區(qū)的問題在哪兒？人太多！物業(yè)根本管不過(guò)來(lái)，小區(qū)環(huán)境亂七八糟的，停車位永遠(yuǎn)不夠用，電梯還老壞。你每天回家跟打仗似的，能舒心嗎？

小眾社區(qū)呢，更慘。就那么一兩棟樓，物業(yè)費(fèi)收不上來(lái)多少錢，物業(yè)公司愛理不理的，小區(qū)里連個(gè)像樣的綠化都沒有，更別提什么配套設(shè)施了，這種房子你買回去，住著糟心，賣的時(shí)候更糟心，因?yàn)榻颖P的人也不傻啊！

而且啊，老破大還有個(gè)致命問題——總價(jià)高！170平米往上，就算單價(jià)便宜，總價(jià)也低不到哪兒去。你這錢要是拿去買個(gè)新房，是不是更香？

3.老豪宅的落寞，比明星過(guò)氣還慘。

最心疼的還得說(shuō)說(shuō)老豪宅。這類房子當(dāng)年也是風(fēng)光無(wú)限啊，開發(fā)商吹得天花亂墜，業(yè)主住進(jìn)去也是倍兒有面子，但你看看現(xiàn)在，就跟過(guò)氣明星似的，誰(shuí)還記得它當(dāng)年的輝煌？

老豪宅最大的問題就是——過(guò)時(shí)了！小區(qū)老了，當(dāng)年那些所謂的高檔園林設(shè)計(jì)，現(xiàn)在看著土得掉渣；戶型結(jié)構(gòu)老了，功能布局早就不符合現(xiàn)在的生活需求了；就連物業(yè)服務(wù)也跟不上了，畢竟設(shè)施老化，維護(hù)成本越來(lái)越高。

更關(guān)鍵的是，老豪宅面對(duì)的客戶都是有錢人。有錢人買房圖什么？圖新、圖好、圖面子，圖保值啊！現(xiàn)在市場(chǎng)上那些四大豪宅項(xiàng)目，哪個(gè)不比你這老房子強(qiáng)？人家有最新的設(shè)計(jì)理念，最好的物業(yè)服務(wù)，最高端的配套設(shè)施，還有江南園林，你說(shuō)，有錢人為啥要買你這過(guò)氣的老豪宅？

我見過(guò)很多這樣的案例，當(dāng)年花大價(jià)錢買的豪宅，現(xiàn)在想賣卻發(fā)現(xiàn)接盤人是真少，掛了一年半載，價(jià)格一降再降，最后還是不好賣，這種感覺，真是一萬(wàn)個(gè)心疼！

所以啊，買房這事兒真得擦亮眼睛，不是所有便宜的房子都值得買，不是所有降價(jià)的房子都是機(jī)會(huì)，老破小、老破大、老豪宅，這三類房子各有各的坑，你要是不小心掉進(jìn)去，夠你受得了。

買房之前，先問問自己：這房子是不是真的適合我？它的問題我能不能接受？未來(lái)轉(zhuǎn)手會(huì)不會(huì)很困難？想清楚這些問題，再下手也不遲。畢竟，你的血汗錢，可不能這么打水漂！

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