第20次流拍！柳州45畝生活區(qū)降價7730萬，仍無人接盤

位于柳州市城區(qū)約45畝的生活區(qū)（住宅用地），在2025年10月18日迎來它的第20次拍賣，這一次仍然是以流拍而告終。這個結(jié)果既在意料之中，也在意料之外。

該拍賣的45畝生活區(qū)，即位于柳州市葉山路29號的原柳州市龍城化工總廠生活區(qū)的土地以及地上附著物將，其第20次拍賣起拍價3380萬元，折算下來約合75萬元/畝。相關(guān)拍賣信息顯示，本場拍賣總共有1317人次圍觀，20人設(shè)置了提醒，但最終卻無人報名和出價。

柳州市龍城化工總廠生活區(qū)第20次拍賣仍以流拍告終

這已經(jīng)是 柳州市龍城化工總廠生活區(qū) 第20次上架拍賣了，20次拍賣均因無人出價而流拍！起拍價也從第一次拍賣的1.111億元，降到了現(xiàn)在第20次拍賣的3380萬元，降價幅度高達(dá)7730萬元，相當(dāng)于打了3折。

這樣的降價幅度已經(jīng)不僅僅是“腰斬”了，而是都斬到膝蓋了。

屬于破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)拍賣

柳州市龍城化工總廠系柳州銀荔集團下屬的核心骨干企業(yè)，前身是1985年龍城中學(xué)創(chuàng)辦的校辦工廠，曾獲得中國100家最大有色金屬冶煉企業(yè)、廣西優(yōu)秀企業(yè)等榮譽稱號，鼎盛時期職工達(dá)數(shù)千人之多，年產(chǎn)值高達(dá)10億元。

不過，龍城化工總廠在2013年7月正式宣告破產(chǎn)，管理人在阿里拍賣平臺對其名下資產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

2021年7月 份，柳州市龍城化工總廠生活區(qū)首次上架拍賣，評估價1.111億多元，首次拍賣亦以評估價1.111億多元起拍。但因無人報名出價，首次拍賣以流拍告終。此后其陸續(xù)經(jīng)歷了20次上架拍賣，但每次都無人報名出價，均告流拍。

2025年10月18日的第20次拍賣，起拍價已經(jīng)從最開始的1.111多億元，降價至3380萬元，卻仍然無人接盤。

柳州市龍城化工總廠生活區(qū)

根據(jù)拍賣詳情，該 化工總廠生活區(qū) 位于洛維園藝場內(nèi)，拍賣標(biāo)的包括國有土地使用權(quán)、地上建筑物及綠化樹木等。

其中，土地使用權(quán)面積29861.70平方米，約合44.8畝，用途為住宅。

地上建筑物則涵蓋多棟家屬樓、單身樓、食堂綜合樓等，總建筑面積約6847.15平方米。綠化樹木包括小葉榕樹、桂花樹等，數(shù)量以現(xiàn)場實物為準(zhǔn)。

話說回來，這個占地45畝的生活區(qū)“屢拍屢流，屢流屢拍”的曲折命運，也是讓人感嘆不已。

“拍堅強”要拍到什么時候？

有小伙伴覺得這塊地是化工廠生活區(qū)，會不會是因為地塊存在嚴(yán)重的污染問題，才導(dǎo)致賣不出去呢？其實這完全是誤解。該生活區(qū)與廠區(qū)是分開的，并不在同一個地方，相隔十萬八千里，所以地塊不存在所謂的污染問題。

從位置上來看，柳州市龍城化工總廠生活區(qū)位于柳州市洛維片區(qū)，周邊直線2公里內(nèi)有海雅柳江灣、博翠江天、洛維小苑等樓盤。附近還有一個海雅柳江灣國際高爾夫俱樂部和碧芙蓉景區(qū)，離柳江河也不算遠(yuǎn)，不但不存在污染問題，還勉勉強強算得上是十八線江景地塊。

但是，地段偏僻確實也是真的偏僻。更重要的是該化工總廠生活區(qū)南邊直線約500米左右即是月山公墓，很多人可能有忌諱。同時周邊生活配套缺乏，也沒有好的小學(xué)初中資源加持， 更何況該化工總廠生活區(qū)拍下來之后，拆除宿舍樓等舊建筑也是一筆不小的開支。 這些可能都是該地塊不太受待見的重要原因。

而且該生活所處的柳石路南段，即蓮花客運站往南這一段的片區(qū)，樓盤不太受歡迎，有一些開發(fā)商“折”進(jìn)去了。比如上面說的博翠江天、 海雅柳江灣 、皇庭君臨天下（現(xiàn)在叫“交投臥龍湖別墅”）等樓盤銷售都不太好。博翠江天和皇庭君臨天下的原開發(fā)商，更是因項目銷售困難致資金鏈斷裂，樓盤也一度停工。

柳州市龍城化工總廠生活區(qū)位置示意圖

由于 柳州市龍城化工總廠 已經(jīng)破產(chǎn)，該生活區(qū)接下來還會繼續(xù)降價拍賣。

小伙伴們，你們覺得這個“拍堅強”，要拍到什么時候才有人接盤呢？

【九伍二柒/原創(chuàng)作品】

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