9月70個大中城市中房價全部下跌！洛陽新房、二手房售價環比均下跌

2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。其中9月份洛陽新房價格環比下跌0.3%，二手房價格也是環比下跌0.3%。從環比數據來看，又一次出現了70個大中城市房價全部下跌的情況，沒有一個城市的房價出現上漲。這是歷史上的第三次，前兩次分別發生在2024年5月和2024年9月。

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9月70個大中城市中房價全部下跌

國家統計局20日公布數據顯示，2025年9月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。其中9月份洛陽新房價格環比下跌0.3%，二手房價格也是環比下跌0.3%。

大家最關注的，是二手住宅價格的情況，因為這涉及到了每個人的房貸債務問題。從環比數據來看，又一次出現了70個大中城市房價全部下跌的情況，沒有一個城市的房價出現上漲。這是歷史上的第三次，前兩次分別發生在2024年5月和2024年9月。

各線城市商品住宅銷售價格環比下降

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅繼續呈收窄態勢

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

對洛陽房價有什么影響？

這是一個非常重要的信號，標志著中國房地產市場進入了一個關鍵的歷史階段。70個大中城市房價全部下跌，其影響遠不止于單一城市，而是一個系統性的趨勢。

以下是深度解讀及對洛陽的具體影響分析：

一、全國房價普跌的深層含義

這不僅僅是簡單的市場調整，而是根本性轉折的信號，意味著：

1. 信心拐點徹底確認：

• 過去是“漲多漲少”的問題，現在是“能否保值”的問題。民眾對“房價永遠上漲”的信仰被打破，持幣觀望成為主流選擇。

供需關系發生逆轉：

• 深層矛盾從“住房短缺”轉向“需求不足”。這背后是人口結構變化（出生率下降）、城鎮化速率放緩、居民杠桿率見頂等多重因素的共振。

政策工具箱效果邊際遞減：

• 傳統的降息、降首付等刺激手段，在收入預期不穩和市場信心缺失面前，效力大不如前。市場進入了“政策底”與“市場底”的博弈期。

經濟轉型的陣痛體現：

• 房地產作為經濟增長引擎的功能正在減弱，宏觀經濟與房地產業進入了艱難的解綁與再平衡過程。

作為典型的三線城市，洛陽無法置身事外，其影響將更為深刻和持久。

1. 心理預期沖擊加劇，買方市場確立

• 購房者行為：全國性下跌強化了“再等等”的心態，議價能力空前增強。除非有急迫的結婚、入學等硬性需求，否則入場意愿極低。

• 賣方心態：二手房業主，尤其是持有多套房產、資金鏈緊張的投資者，將面臨更大的降價拋售壓力。

• 路徑清晰化：此前可能僅是老舊小區、遠郊區域下跌，現在全國普跌的環境下，核心區（如洛龍區）的“抗跌神話”將受到嚴峻考驗。雖然核心區因配套優勢跌幅會較小，但“只漲不跌”的預期被打破，橫盤或陰跌將成為新常態。

• 價格體系重塑：一、二手房價差將縮小，新房若采取“以價換量”策略，將對周邊二手房形成直接打壓。

• 資金鏈危機：全國性房企（包括在洛陽有項目的）普遍面臨流動性困境，其在洛陽的子公司或項目可能被波及，加劇本地“保交樓”壓力。

• 拿地意愿凍結：地方政府土地財政承壓，城市發展和基建投入速度可能放緩，從而進一步影響部分區域的房產價值預期。

基于以上分析，洛陽樓市短期內難言樂觀，將呈現以下特征：

四、給不同群體的具體建議

1. 對于剛需購房者：

• 機遇窗口：這是近年來難得的“買方市場”，可以從容挑選，大膽議價。

• 安全第一：優先級為：現房/準現房 > 國央企開發商 > 優質民企 > 問題房企。務必避開有停工、債務傳聞的樓盤。

• 聚焦核心：堅決選擇洛龍區等核心地段、配套成熟的房產，其長期保值能力最強。

對于持有多套房的投資者：

• 優化資產：是時候考慮整合資產，拋售劣質資產（無學區、無地鐵、房齡老的老破小/遠郊盤），保留核心地段的優質房產。

• 現金為王：回籠資金，應對可能出現的長期橫盤陰跌局面。

對于行業觀察者：

• 關注政策：密切關注洛陽是否會出臺更強力的地方性救市政策（如購房補貼、房票安置等）。

• 跟蹤數據：觀察后續幾個月的二手房掛牌量、成交周期和土地拍賣情況，這些是判斷市場底部的先行指標。

全國房價普跌，對洛陽而言是一個“加速器”和“放大器”。

它加速了本地樓市下行趨勢的確認，也放大了市場固有的問題（如庫存壓力、人口吸引力不足）。洛陽房價的調整已從“結構性調整”轉向“系統性調整”。

未來，洛陽樓市將告別普漲時代，進入一個以“價值回歸、分化加劇”為特征的新周期。在這個周期里，房產的居住屬性將遠超其金融投資屬性。