爆！2家房企角逐37輪！青島豐昊置業勝出，東李再下一城！9820元/㎡、溢價7.91%成交！

10月21日，繼東李36、70地塊率先掛牌且由青特斬獲后，東李鄭莊又一宗低密地塊LC0306-56地塊成功出讓。

地塊熱度頗高，成功吸引了青島豐昊置業、海通兩家房企參與報名，青島豐昊置業率先出價，另一方隨即跟進，雙方你來我往，競拍氛圍瞬間升溫。經過37輪激烈角逐報價，最終被青島豐昊置業有限公司以9820元/㎡的樓面地價、4.54億元總價斬獲，溢價率7.91%，（起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元）為東李土地市場再添活力。

值得注意的是，此次參與積極拿地的海通地產，2023年，首入青島落子城陽芯后，目前 該房企已在城陽區先后開發匯豪蘭庭和觀樾蘭庭兩個項目。而就在9月，海通剛在濟南拿下優質新地塊，持續拓展區域布局。

LC0306-56地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積約19245.4㎡，總建面約4.62萬㎡，容積率2.4，建筑密度25%，綠地率30%。起拍樓面地價9100元/㎡，起拍總價4.2億元。競買保證金8406萬元。公告指出，地塊需配建鄰里坊、物業管理用房、垃圾分類收集點等。

（航拍圖）

地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業、醫療、交通等配套較為完善。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。

從目前來看，四季度的重頭戲集中在青特璟譽和金茂璞逸世園兩個項目。其中青特璟譽從拍地起就一直備受關注，這是青特進軍李滄區的首個項目。目前地塊規劃已經公示，規劃2棟16-17層小高層和7棟11-12層電梯洋房，面積區間為129㎡、143㎡和160㎡，目前項目的城市展廳已經開放。

金茂璞逸世園則規劃為山東首個高端產品系璞系產品，建設4棟別墅，7棟洋房，洋房面積區間為170平、270平，疊拼別墅面積約300㎡，目前樣板間已經開放。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路；

2.教育與醫療：現狀周邊有1處初中、2處小學、3處幼兒園；規劃周邊有1處初中、2處幼兒園、1處醫養中心（包括1處養老院及1處二類日間照料中心）、1處三類日間照料中心；

3.文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心；

4.商業設施：現狀周邊有麗達購物中心；

5.城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

2025年，青島該不該買房？